Idrottsvägen 22

Örjans Vall - Vackert placerat utmed Nissan och en kort promenad till stadskärnan

Beskrivning

En kort promenad från stadskärnan och vackert placerat längs Nissan ligger Örjans Vall – ett av Halmstads mest uppskattade områden. Här erbjuds ett charmigt och tidstypiskt radhus i två plan med källare, ritat av Ingrid Wallberg 1956–58. Radhuslängan har små förträdgårdar mot gatan och lummiga baksidor, där fasadernas indragna partier skapar en levande variation i material och kulör. Fjärrvärmepanna är ett stort plus och ger huset en trygg och energieffektiv värme.

Invändigt finns en del av den ursprungliga karaktären bevarad. Entréplanet är ljust och luftigt med generösa fönsterpartier både mot framsidan och trädgården. Här ryms ett trevligt sällskapsrum i öppen kontakt med köket och trädgården. Från matsalsdelen nås ett stort panoramafönster som ramar in grönskan utanför.

På övre plan finns tre sovrum, ett helkaklat badrum med både badkar och dusch. Har en möblerbar hall med utgång till balkongen mot framsidan. Det nedre planet erbjuder flexibla ytor med allrum och eldstad, perfekt som extra sällskapsrum eller tonårsrum. Här finns också förråd/hobbyrum, tvättstuga, gäst-wc samt groventré.

I eftertraktade Örjans Vall bor man lugnt och tryggt med närhet till allt Halmstad har att erbjuda. Här finns lekplats runt hörnet, kort avstånd till skolor och Arenaområdet, samt fina promenadstråk längs Nissan och Galgberget. Stanna gärna till vid Hallandsgården för en fika och njut av utsikten över staden – allt inom bekvämt avstånd.

Interiör

Entré & Hall
Klinkergolv och goda avhängningsmöjligheter. Hallen binder snyggt samman entré, vardagsrum och kök. Fint ljusinsläpp från sidofönster ger en luftig känsla. Trappa upp/ner i denna del av huset.

Kök
Praktiskt och gediget kök med gott om arbetsyta och förvaring. Köksluckor i varm träton, stilrent kakel och rostfria vitvaror. Köket har utgång till den trevliga verandan, uteplatsen och den ombonade och välskötta trädgårdssidan. Grind ut till en gångstig som leder vidare till grönområde och lekplats.

Kapitalvaror cirka: Ugn 2017, Mikro 2020, Spisfläkt 2014, Diskmaskin 2017, Kyl 2013, Frys 2022. Spis före 2007

Matplats
Generös matplats i direkt anslutning till köket. Stora fönster från golv till tak skapar ett fantastiskt ljusflöde och fin kontakt med trädgården. Plats för större matbord och möblering. Klinkergolv matplats och i kök.

Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med fint ljus och vacker stavparkett. Gott om plats för både soffgrupp och tv-möblemang. Den öppna planlösningen mot matplatsen ger ett socialt flöde.

Övre plan

Hall
Rymlig hall med utgång till balkong. Plats för läshörna eller arbetsplats.

Sovrum 1
Större sovrum med fint ljus från stort fönsterparti. Plats för dubbelsäng och förvaring. Utsikt mot Galgberget.

Sovrum 2 & 3
Perfekta som barnrum, gästrum eller kontor. Lätta att möblera och med bra fönsterljus in mot trädgården.

Badrum
Mycket välhållet och fräscht badrum i stilrent kakel med både badkar och dusch

Källarplan

Allrum / Gillestuga
Stor, mysig och fräscht allrum med öppen spis och plats för exempelvis tv-rum, hobbyrum eller spelrum. Öppen spis, ej använd av nuvarande ägare.

Tvättstuga
Praktisk och fräcsh tvättstuga med tvättmaskin -13, torktumlare -13, arbetsbänk och förvaring.

Groventre’
Från hallen dörr ut till framsida hus.

WC
Helkaklad gäst-WC med toalett och handfat.

Förråd
Flera rymliga förråd med bra förvaring.