Varbergsvägen 1222

Välplanerad gård med ridhus och två bostadshus

Välplanerad gård med havsnära läge i Åsa. Gården har två bostadshus, ridhus, paddock, skrittmaskin, stall och vinter- samt sommarhagar.

Beskrivning

Varmt välkomna till Varbergsvägen 1222 och en gård som har allt. Här finns goda möjligheter både för privathästhållning och för verksamhet. Det havsnära läget med utsikt över det böljande blå vattnet kombineras med praktisk närhet till E6 och kommunikationer. Det bästa av två världar!

Via den belysta allén, mellan hagar och träd, tar ni er till den rymliga och grusade gårdsplanen som ger gott om utrymme för parkering av bilar, större samt mindre lastbil, transporter och andra fordon som hör gården till. Gården har en välplanerad och lättarbetad gårdsbild där 10 vinterhagar och 10 sommarhagar kompletterar de 10 boxarna som finns i stallet. På den vänstra sidan om bostadshuset är paddocken placerad med sitt fina läge som låter er blicka ut mot havet. Paddocken är 25 x 50 m. Utrymme finns om man önskar förlänga. Med altan som vetter mot paddocken och havet finner ni det mindre bostadshuset som byggdes 2020 (på samma ställe som en tidigare byggnad stått). Huset har en hall, en öppen planlösning med sällskapsrum och kök, ett rymlig sovrum samt ett modernt badrum med dusch, kommod, wc-stol och tvättmaskin samt torktumlare. I samma byggnad finns ett uppvärmt och isolerat garage. Till höger om huset finns en skrittmaskin som förenklar vardagen och i anslutning till den är ridhuset med måtten 22 x 56,5 m placerat. Här får ni ett fantastiskt ljus genom stora ljusinsläpp och noggrant utvald belysning och frisk luft fyller ridhuset genom dess smarta konstruktion. Underlaget är sand (utan fiber) och ett smidigt bevattningssystem finns att tillgå. För den som önskar finns det hindermaterial som kan tas över.

Stallet med sina 10 boxar har en ut- och ingång från vardera håll - mot ridhuset och mot paddocken. Här är det en rejäl takhöjd som ger plats för stora hästar. Stallgången låter er ställa ut flera hästar på gången samtidigt och spolspiltan erbjuder möjligheter för tvätt och skötsel. Två av stallets boxar är fölboxar. Den uppvärmda sadelkammaren är stor och rymmer såväl utrustning som sittgrupp och annat möblemang. Härifrån nås även ett större loft som ger upphov till många idéer kring användningsområde.

Gårdens huvudbostad har charmig karaktär och har genomgått flera större renoveringar. Tak och fasad har bytts ut (förutom sidan som vetter mot havet och är plåtklädd). Groventrén, där ni finner tvättstugan från 2015, nås via den trevligt planerade innergården som är väl skyddad av hus, stallbyggnad och plank. Här har ni en lugn oas där ni kan samlas med familj och vänner för att njuta av grillkvällar, sol, bad eller glöggmingel. Bardelen skapar en härlig samlingsplats och spabadet låter er njuta av ett varmt dopp under stjärnorna en kall vinterkväll.
Groventrén är utrustad med en stor arbetsbänk som sträcker sig över tvättmaskin, torktumlare och underskåp. Här finns även en tvättho. Det praktiska klinkergolvet i grått låter er ställa av stövlar, skor och annat. De rymliga garderoberna tillsammans med krokar skapar gott om förvaring för ytterkläder. Vidare från tvättstugan når ni en passage i mjukt gröngrå ton med platsbyggda garderober och tapetserade väggar. Från passagen, nås det första badrummet som har mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns dusch, kommod, spegelskåp, skåpsförvaring, badkar, handukstork och WC-stol. Tillbaka i passagen och till vänster öppnar sig den härliga sociala ytan med en stor middagsplats och mediarum. Här finns gott om utrymme för ett större middagsbord, en rejäl soffgrupp och mediabänk. Väggarna går i vitt och fönster från två väderstreck ger ett fint ljus till rummet. Från sällskapsrummet nås huvudentrén som är väl tilltagen med plats för större garderobsförvaring om så önskas. Väggarna är klädda i charmigt randig tapet i mjuka toner och golvet är delvis mörkt klinkergolv som sedan övergår i ljust trä. Hallen har en klädkammare under trappan som ger utrymme för förvaring. Vidare från hallen nås bostadens första sovrum som idag nyttjas som kontor. Rummet har en trevlig golvyta med plats för säng, skrivbord och förvaring. Sovrummet har en utgång mot hallen men även in till köket. Köket nås också från passagen vid groventrén. I köket finner ni köksluckor i mjuk cremevit nyans och lantlig stil. Den mörka bänkskivan, tillsammans med köksön, ger fina arbetsytor för matlagning och bakning. Köket är utrustat med spis med ugn, köksfläkt, diskho, diskmaskin, kyl, frys och en vedeldad spis.

Tillbaka i huvudentrén och upp för trappan öppnar sig en ytterligare sällskapsyta med plats för en mindre soffgrupp, bord och vägghängd TV. Övre plan har tre sovrum av trivsam storlek som alla rymmer en större dubbelsäng och förvaring. Två av sovrummen har även en walk in closet som ger gott med plats för klädförvaring. Badrummet på övre plan stod klart 2019 och har ett mörkt träfärgat golv, vita kaklade väggar, en stor kommod med förvaring samt dusch och WC-stol.

Här bor ni på en mycket trevlig och välplanerad gård som skapar möjligheter för såväl familjen som verksamheten. Med två bostäder finns det utrymme för generationsboende eller uthyrning. Med ridhus, paddock och skrittmaskin finns alla praktikaliteter för en enkel och välfungerande hästhållning. Närheten till såväl Åsa som Fjärås och Kungsbacka låter er ha ett stort utbud av affärer och service. På bara några minuter når ni påfarten till E6 som tar er vidare i landet och både tågstation och busshållplats finns i närheten för kommunikationer.
Välkomna att hitta hem och förverkliga er gårdsdröm på Varbergsvägen 1222!

(Till fastigheten hör även Kungsbacka Torpa 9:33 som är ca 1 hektar betes-/åkermark med en egen fastighetsbeteckning, vilket ger gården en areal om ca 4 hektar totalt).

Renoveringar:
2017 - Bytt tak
2018 - Byggt toalett och tilläggsisolerat övervåning
2019 - Nytt ridhus uppfört
2020 - Ny skrittmaskin
2020 - Uppgradering av innegård
2020/2024 - Nya grushagar med nya staket
2025 - Bytt ytterpanel på norr och öst sidan