-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Villa med fascinerande arkitektur, öppen planlösning och hög panoramautsikt över hamn och hav
Kullavik, Kungsbacka
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Bjurfors Beyond presenterar en ljus villa om totalt 225 kvm och sju rum, på högt läge cirka 200 meter från klippstranden i Korshamn.
Från sluttningsvillans stora träterrass och flera fönster ser du solen gå ner vid horisonten. Panoramat över klippor, grönska och hav är mer än 180 grader. Ett par hundra meter ner, på andra sidan Kyviken, vajar masterna i Kullaviks legendariska segelhamn.
Den långa byggnaden hukar under flera svagt sluttande tak, högt uppe bland klippor och grönska. I öppet sydvästläge vetter stora glaspartier mot den spektakulära utsikten. Bakom den tidlösa gestaltningen står arkitekt SAR Christer Nordstrand. Planlösningen är till stor del öppen med massivt ljus från alla väderstreck. Formspråket är rent med öppet i nock, vita paneltak, och fria golvytor med Höganäsklinker, ljus marmor eller blond ek. Inslagen av närmast heltäckande glaspartier är rikligt och breddar panoramat över skärgården. Från den stenlagda uppfarten med dubbelgarage och plats för många bilar löper en upplyst gång med trappor över den mjukt formade klippsluttningen. Huvudentrén ligger i villans hörn och på sluttningsplanet finns entréhall, stort allrum, nyskapat badrum samt två sovrum – redan här nere glittrar vikens vatten till från fönstren. En vacker ektrappa vrider sig upp till övre plan där de mycket stora sällskapsytorna är i två etage, i öppen planlösning med exklusivt Siematic-kök och rymlig matsal – alla med havsutsikt via omfattande glaspartier. Utanför väntar den enorma träterrassen, delvis under tak och med räcken i glas. På detta plan finns även groventré med tvättavdelning samt ytterligare ett sovrum en suite med badrum med bastu. Ytterligare ett halvetage upp överraskar villan med en stor och privat placerad master bedroom-svit med havsutsikt, öppen walk-in-closet, terrass och eget badrum. Villan har utgång till flera terrasser i olika väderstreck. Det höga och privata utsiktsläget, ett par minuter från morgondoppet, tillhör kustens mest eftertraktade. Kullavik ligger strax söder om Hovås och Billdal och lite norr om Särö och Malevik. Närheten till Göteborg och Kungsbacka gör att många vill leva och bo just här. Det är lätt att förstå en ljummen sommarkväll nere i hamnen - när havsdoften blandar sig med doften av nyklippt gräs och grillad entrecote från de prydliga trädgårdarna. Utöver natursköna promenadstråk längs havet, cykelleder och båthamnar finns det gott om badklippor och sandstränder. Alldeles i närheten har du restaurang Pir vid hamnen. I centrum och i Kungsporten finns café, bageri, livsmedelsaffärer samt apotek och vårdcentral. I samhället ligger Kullaviksskolan F-9, Kullaviks Montessoriskola samt Fullriggaren Malevik. Här finns dessutom bra bussförbindelser till såväl Kungsbacka som Göteborg. I Kullavik är seglingsintresset stort. Den svenske formgivaren och seglarlegenden Pelle Petterson är sedan länge bosatt här. Den lokala seglingsklubben, Kullaviks Kanot & Kappseglingsklubb har under åren haft många framstående seglare i både svenska seglareliten och världseliten.
ENTRÉHALL
Entrén till sluttningsplanet ligger under tak i villans ena hörn. Entrédörren i glas med karmar i stål är flankerad av takhöga glaspartier. Det ger ett fantastiskt ljus åt entréhallen. Här ligger ett ljust marmorgolv och en trappa i massiv ek försvinner upp till det övre planet. Till höger finns ett mindre kapprum med garderob.
GÄSTBADRUM
Bakom en av villans stilrena spegeldörrar ligger ett gästbadrum från 2025. Golv och väggar är i ljusmarmorerad granitkeramik och här finns dusch bakom glas, handfatskommod i grafiskt svartvitt, handdukstork, bakbelyst spegel och wc-stol. Detaljer och blandare är i sobert mattsvart.
ALLRUM
I öppen planlösning med entréhallen ligger ett stort och ljust allrum med blond trestavsparkett. Ett närmast takhögt glasparti i andra änden ger massivt ljus från ytterligare ett väderstreck.
SOVRUM
I fil ligger två sovrum bakom spegeldörrar. Det första ligger närmast entrén. Rummet har vitmålat trägolv och stort fönsterparti med liggande spröjs mot entrésidans grönska. Det höga läget, trots entréplan, blir uppenbart.
SOVRUM
Nästa sovrum är dubbelt så stort med två fönsterpartier och samma vita trägolv. En takhög garderobsvägg i slätvitt utförande tar hand om klädförvaringen. Redan här nere är utsikten öppen ner över Kullaviks hamn och ut mot havsbandet. Detta rum kan relativt enkelt förvandlas till två mindre.
GROVENTRÉ
Allrummet förbinder till en lång groventré med klinkergolv i terrakotta, skjutdörrsgarderob och utgång till en nedre terrassyta under tak. Här finns även elcentral och bergvärmeenhet.
SÄLLSKAPSYTOR 1
I trappan upp till övre planet finns ett högt glasparti som kastar extra ljus över den öppna planlösningen. Klassisk Höganäsklinker flyter ut under det svagt sluttande paneltaket öppet upp i nock. Ljuset faller in från alla fyra väderstreck och ut mot havet och hamnen löper stora glaspartier med kraftfulla karmar i vitt. Känslan av rymd och yta är påtaglig. Panoramautsikten över grönska och hav är snudd på dramatisk och långt mer är 180 grader. Längst in tar ett blont ekgolv över i en sällskapsdel där brasan sprakar en gråkall novemberkväll.
MATSAL
I vinkel och i öppen planlösning ligger den ljusa och trivsamma matsalsdelen kantad av glaspartier i två väderstreck. Även här är utsikten över skärgården hög och fri. Matsalen har plats för familjens måltider och långbordet kan förlängas för att rymma stora middagar.
TERRASS
En glasdörr i matsalen leder ut till påtagligt stora och L-formade terrassytor med trägolv och räcken i klarglas och vitmetall. Terrassen vilar på styltor i den branta klippslänten. Det höga och fria sydvästläget öppnar vyerna ut över skärgårdens klippöar och den fria horisonten där solen går ner. Terrassen viker av till höger bakom sällskapsytornas glaspartier. Här sitter du under tak och i skydd för vinden.
KÖK
En större köksö vid matsalen delar av mot köket. Även här löper glaspartierna och på golvet vilar Höganäsklinker. Markiser kan fällas ner när solen ligger på. Den sobra inredningen i slätvitt, med sparsmakade beslag i rostfritt, kommer från Siemetic. Vitvarorna är helintegrerade och arbetsytorna är i slitstark Corian. Köket viker av i vinkel och här finns en helglasad utgång till en altan med morgonsol. Här finns räcken i frostat glas och en trappa ner till klipptomten.
VARDAGSRUM
I öppen planlösning, ett halvetage upp från sällskapsytorna, ligger en stor och ljus vardagsrumsdel med stort glasparti och vackert ekgolv. Några eksteg leder upp och ytan har sadeltak med svagt sluttande taklinjer.
MASTER BEDROOM
En vit trätrappa tar dig upp till ytterligare ett halvetage. En spegeldörr leder in till en nästan lite hemligt placerad master bedroom-svit med massivt ljus i tre väderstreck. Panoramautsikten är magnifik och med altandörren på glänt kan du höra kvällarnas vågbrus och morgnarnas koltrastsång. En trappa leder ner till den stora terrassen och i svitens öppna walk-in-closet med garderober leder en annan altandörren ut till en terrassyta och trappa med morgonsol som löper ner längs villans baksida.
BADRUM
En suite ligger ett tidlöst inrett badrum med rustik inredning i ek, ljus klinker, vitt kakel och inslag av pärlspontspanel. Här finns handfatskommod, wc-stol, duschalkov samt ovanligt rymlig förvaring.
GROVKÖK & TVÄTTSTUGA
Mittemot köket ligger ett rymligt grovkök med ljus klinker och inredning i vitt. Här finns lådor, skåp, garderober, arbetsytor, extra spis, frys samt tvättmaskin och torktumlare. En glasdörr leder ut till gavelsidans trappa.
SOVRUM
Bakom grovköket ligger ett rymligt sov-, gäst- eller arbetsrum med dubbla fönsterpartier, ekgolv och garderobsväggar.
BADRUM & BASTU
En suite ligger ett badrum med grafitgrå klinker, handfatskommod, badkar, dusch och wc-stol. En dörr leder in till villans bastu i traditionell stil.
DUBBELGARAGE
Villan har en stensatt uppfart med plats för flera bilar samt ett fristående dubbelgarage om ca 55 kvadrat med dubbla portar och elbilsladdare.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Sluttningsvilla med fascinerande arkitektur
Kyvik 1:145
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
2026; Träfasaden målad. Krypgrundsavfuktare installerad.
Glasräcke monteras.
2022; Luft/luftvärmepump installeras.
2023; Fönster byts i del av kök samt matplats.
2019; Nytt tak.
2008; Nytt kök, badrum och tvättstuga renoveras.
2006, Tvättstuga.
2001, Badrum.
Dubbelgarage om ca 55 kvm.
Altan med fri havsutsikt och vackra solnedgångar.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Plats för flera bilar på uppfarten. Dubbelgarage om ca 56 kvm (7 x 8 meter)
Byggnadsplan (1963-04-11)
Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka kyvik ga:16 ändamål: Vägar.
Fastigheten Kyvik 1:145 har en servitutsrättighet innebärande ”rätt att nyttja för utfart erforderlig planväg även som stamfastighetens strand för bad, brygga och båtplats rätt väster om området vid planvägens slut, i den mån stamfastigheten äger sådan rätt”.
Detta servitut bildades när fastigheten avstyckades år 1963, det gäller än idag och belastar ”stamfastigheten” Kyvik 1:33 som innefattar ett strandområde väster om Kyvik 1:145. Flera fastigheter i området har liknande servitutsrättigheter på Kyvik 1:33 och det finns flera bryggor uppförda på dess strandområde. Servitutet har ännu inte utnyttjats för uppförande av någon brygga eller båtplats för Kyvik 1:145. Om man som ny fastighetsägare vill utnyttja servitutet behöver man se till att införskaffa erforderliga tillstånd innan någon anläggning får uppföras.
Servitutet är inte registrerat i fastighetsregistret men det framgår tydligt i lantmäteriakten från när fastigheten bildades genom avstyckning. Det digitala fastighetregistret skapades på 1970-talet och det är vanligt att äldre rättigheter inte är registrerade - det gör dem inte mindre gällande, vilket kan bekräftas av Lantmäteriet. Servitutet är ett så kallat ”officialservitut” som är bildat av Lantmäteriet, och dessa kan endast ändras/upphävas av Lantmäteriet. Kyvik 1:145 har inte genomgått någon lantmäteriförrättning där servitutet skulle kunnat ändras eller tagits bort, vilket kan bekräftas av ett registerutdrag som mäklaren kan tillhandhålla.
Fiber
Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 000 000 kr
Den lantliga idyllen, med vackra badvikar och stränder, klippor och skön natur gör Kullavik till en alldeles speciell plats på jorden. Njut av stillheten en ljummen sommarkväll, när doften från havet blandas upp med nyklippt gräs och grillad entrecote från de intilliggande trädgårdarna.
OMRÅDET
Någon lär ha sagt att i Kullavik är det aldrig långt till sommaren. Förmodligen menade personen att närheten till havet och det lantliga läget gör att det känns somrigt året om. Som kullaviksbo är man gärna ute i alla väder och många tar uppfriskande dopp i havet i alla väder. Att promenera längs klipporna eller ner mot stranden för en fika eller bara njuta av solen blir snabbt vardag för den som väljer att bosätta sig här.
NATUR OCH FRITID
Landskapet runt Kullavik är kuperat, med klippor och grönområden och har lockat seglare och sommargäster i århundraden. Här frodas seglarkulturen och den lokala seglingsklubben har genom åren haft många framstående seglare, både inom Sverige och i världseliten. Har du andra intressen än segling, finns en tennisklubb och flera närbelägna golfklubbar, som Särö, Vallda Golf, Kungsbacka GK och Sveriges äldsta golfklubb i Hovås. Många kullaviksbor tar också vara på möjligheterna i naturen runt knuten. På promenadavstånd breder Sandsjöbacka naturreservat ut sig med sina vida vidder, hedar och trolsk ekskog. Som gjort för timslånga hundpromenader, trail running eller fågelskådning. Tar du hellre cykeln löper Säröbanans gamla banvall genom samhället mellan Göteborg och Särö. Kring förra sekelskiftet transporterade tåget prominenta sommargäster ut till badorterna Särö, Billdal och Kullavik. Gästerna tillhörde i regel en välbeställd societet som lät uppföra pampiga sommarvillor, gärna i nationalromantisk stil på natursköna tomter. Med åren har sommarresidensen fått sällskap av ny bebyggelse, vilket har skapat ett mycket varierat villalandskap av stora och mindre hus i olika stilar och epoker, samt radhus, lägenheter och mindre stugor. Idag är de flesta hus permanentboenden. Och det är inte undra på. Med grönskande skogar i ryggen och blicken mot havet finns alla förutsättningar för en harmonisk tillvaro. Att det därtill är lika smidigt att ta sig in till Göteborg som till charmiga Kungsbacka för att handla, eller göra ärenden gör Kullavik till en plats där det är lätt att trivas.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kullavik? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND