Ängevägen 4

Centralt läge i Stugun

Stabil hyresfastighet mitt i Stugun med bostäder, lokaler och garage – god avkastning, låga driftkostnader och utvecklingspotential.

Beskrivning

Nu finns möjligheten att förvärva en välskött och inkomstbringande hyresfastighet med centralt läge i Stugun. Fastigheten erbjuder ett stabilt kassaflöde redan idag och samtidigt god potential att ytterligare stärka avkastningen genom den nyinredda lokalen i källarplanet.

Den totala uthyrningsbara arean uppgår till cirka 403 + 75 kvm och omfattar två bostadslägenheter, fem lokaler samt fyra garage med tillhörande förråd. De årliga hyresintäkterna uppgår till 410 823 kronor och årets driftnetto till 298 283 kronor. Med uthyrning av den nya källarlokalen finns möjlighet att ytterligare förbättra driftnettot. Byggnaden är fördelad på två plan samt källare. På övre plan finns två lägenheter om cirka 60 respektive 76 kvm i genomgående normalt skick. Entréplanet inrymmer tre lokaler som idag används för fotvård, klädbutik och frisörverksamhet. I källaren finns ytterligare två lokaler, varav den ena är inredd för massage med bastu och nyrenoverat badrum, medan den andra nyligen färdigställts med öppen yta, trinettkök och eget badrum – en utmärkt möjlighet för framtida uthyrning.

Fastigheten har låga driftskostnader tack vare bergvärme och FTX-system, vilket skapar en trygg och energieffektiv grund för långsiktigt ägande. Gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, pannrum och förråd kompletteras av en garagelänga med fyra portar och ytterligare förrådsutrymmen. Detta är ett attraktivt investeringsobjekt som kombinerar stabila hyresintäkter, låga driftkostnader och god utvecklingspotential – mitt i centrala Stugun.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Visning sker på förfrågan.

Interiör

Trevlig hyresfastighet med blandat bostäder och lokaler.

Rumsbeskrivningar

LGH 1, Ca 60kvm
2 rum och kök:
Bostaden består av hall, fräscht kök med plats för matbord och stolar, vardagsrum, sovrum samt uppdaterat badrum med wc, tvättställ och dusch. Plastmatta på golv och våtrumstapet på vägg. Genomgående normalt skick.

LGH 2, Ca 76kvm
3 rum och kök:
Bostaden består av hall, fräscht kök med plats för matbord och stolar, två vardagsrum, sovrum samt uppdaterat badrum med wc, tvättställ och dusch. Plastmatta på golv och våtrumstapet på vägg. Här finns också en tillhörande terrass. Genomgående normalt skick.

LOKAL 1, Ca 70kvm
Fotvårdsalong med öppna ytor samt ett rum i bakkant med trinettkök, plats för matbord och stolar samt en toalett med tillhörande tvättställ.

LOKAL 2, Ca 60kvm
Klädbutik med öppna ytor samt ett rum i bakkant med trinettkök, plats för matbord och stolar samt en toalett med tillhörande tvättställ.

LOKAL 3, Ca 75kvm
Frisörsalong med öppna ytor samt ett rum i bakkant med trinettkök, plats för matbord och stolar samt en toalett med tillhörande tvättställ.

LOKAL 4, Ca 70kvm
Lokal 4 ligger i källaren och är inrett med massagebänk och tillhörande utrustning samt bastu och extra förvaring. Intill finns också ett nyrenoverat badrum med wc, tvättställ och dusch.

LOKAL 5, Ca 60kvm
Lokal 5 ligger i källaren och är nyligen i ordningställd med en öppen yta, separat köksdel med trinettkök samt badrum med wc, tvättsställ och dusch.

KÄLLARDEL
Utöver lokalerna består halva källaren av tvättstuga, pannrum samt förråd tillhörande byggnadens lägenheter.

GARAGE/FÖRRÅD
På fastigheten finns en garagelänga med 4 portar samt en förrådsdel för uthyrning.