Galtås NORREGÅRD 1

Drömgård på höjden med utsikt över skog och mark!

Charmig gård på Drakaberget med utsikt över skog och mark. Rymligt hus, maskinhall och cirka 51 ha mark i rofyllt läge.

Beskrivning

Nu ges ett sällsynt tillfälle att förvärva en del av en anrik stamfastighet som varit i samma familjs ägo i över 150 år. Försäljningen omfattar skifte 1 och 2 med en total areal om cirka 51 hektar bestående av skog och mark i ett naturskönt och rofyllt läge. Arealen kan anpassas efter köparens behov vilket ger möjlighet att både utöka eller minska markinnehavet beroende på framtida användning.

Fastigheten är belägen i ett lugnt och lantligt läge med gott om avskildhet där naturen får ta plats. När ni når krönet möts ni av huvudbyggnaden från tidigt 1900-tal som är placerad på Drakaberget med utsikt över omgivande skog och mark. Läget ger en fin vy och en tydlig känsla av lugn och privatliv.

Huset har under senare år genomgått omfattande renoveringar där man har moderniserat byggnaden och samtidigt tagit vara på dess ursprungliga karaktär. Här finns goda möjligheter för den större familjen eller för den som vill kombinera boende med verksamhet uthyrning eller generationsboende.

Huvudbyggnaden har sitt ursprung från år 1905. Bottenvåningen i ursprungshuset omfattar cirka 104 kvm med en takhöjd om cirka 2,65 meter även om denna kan ha påverkats något vid senare renoveringar. År 1975 byggdes huset till med cirka 40 kvm och denna del anpassades bland annat med ramp och en takhöjd om cirka 2,40 meter. Övervåningen erbjuder cirka 64 kvm boyta med en takhöjd om cirka 2,45 meter samt ytterligare cirka 40 kvm biyta med snedtak.

Planlösningen rymmer idag 8 rum och kök med möjlighet till 7 eller 8 sovrum beroende på hur tillbyggnaden disponeras. Detta ger stor flexibilitet för familjeliv arbete eller uthyrning. I bostaden finns ett badrum utrustat med både badkar och dusch samt två toaletter placerade på var sitt plan. Tvättstugan nås via groventré och är utrustad med tvättmaskin torktumlare och vask. På entréplanet finns vattenburen golvvärme i större delen av huset samt braskamin och kakelugn som idag inte används.

Under senare år har viktiga moderniseringar genomförts. El och VVS byttes ut under 2018. Samma år byttes även fasaden och huset tilläggsisolerades. År 2017 installerades energifönster och dörrar med treglas. Fönster och dörrar är tillverkade i aluminium och vinyl och utrustade med säkerhetslås. Taket har sprutisolerats för att förbättra energiprestandan.

Uppvärmning sker via bergvärme med en NIBE F1255-16 värmepump i energiklass A++. Två energibrunnar om 220 meter vardera borrades under 2017 och dimensionerades med god marginal vilket minskar behovet av elpatron även vid kallare perioder. Huset klarar sig med 16A säkring vilket bidrar till lägre fasta elkostnader. Den årliga elförbrukningen har legat mellan cirka 13 000 och 17 000 kWh inklusive uppvärmning varmvatten och hushållsel. Vid användning av braskaminen har förbrukningen tidigare varit ännu lägre.

Golvvärmen på bottenvåningen är vattenburen och installerad i isolerande skivor vilket ger både god komfort och effektiv energianvändning. Golvet upplevs något mjukare men kan enkelt anpassas med ett tjockare trägolv om så önskas. Braskaminen är installerad med brandsäkert rör och brandskyddskontroll utfördes i maj 2024.

Fastigheten är belägen på berggrund där både energibrunnar och vattenbrunn är djupborrade. Vattenförsörjningen sker via en djupborrad brunn från 2015 med ett djup om cirka 75 meter. Avloppet består av en trekammarbrunn om 5 kubikmeter från 2007 som töms årligen. Anläggningen godkändes vid senaste inspektion i januari 2026.

Trots det lugna läget är tillgängligheten god. E4 nås på cirka 10 minuter vilket gör pendling enkel. Jönköping nås på cirka 40 minuter och Värnamo på cirka 25 minuter medan Vaggeryd ligger på cirka 20 minuter. Från Klevshult finns även tågförbindelser.

Här erbjuds en ovanlig möjlighet att förvärva en lantlig fastighet med stora markytor modern teknik och många användningsområden. Ett boende där natur och stillhet kombineras med god tillgänglighet.

Interiör

Boarea enligt säljaren.