Östra Solgatan 40

Fint gavelkedjehus på Bergnäset!

Beskrivning

På eftertraktad del av Bergnäset finns detta välrenoverade 1-planskedjehus med fint gavelläge. Bostaden håller hög standard efter den omfattande renoveringen och ombyggnationen som genomfördes under 2023 och har ett modernt och genomtänkt helhetsintryck.

Boytan är i princip helt omdisponerad samt utbyggd och är idag 127 m². Mycket fina sällskapsytor där vardagsrum går i öppen planlösning mot köket som är mycket smakfullt och välgenomtänkt med inredning från Epoq och fina vitvaror med bl.a. hög vinkyl. Köket är så pass tilltaget att det luftigt inrymmer matbord för 10 personer. Bostaden har tre rymliga sovrum som alla nås från sällskapsdelarna. I avskild del av huset finns ett härligt badrum med bastu som även kombineras med klädvårdsavdelning och walk in closet på ett smakfullt och otroligt praktiskt sätt. I anslutning till entréhallen (som är tillbyggd) finns även en gästtoalett.

Den lummiga tomten har soligt söderläge med både uterum och solig altan och tack vare fastighetens fina gavelläge har tomten en extra bra gräsmatteyta. Bra med parkeringsmöjligheter i dubbla garage (på längden) med god takhöjd i den innersta delen där det även finns ett loft. Första garaget är försett med motordriven garageport och elbilsladdare.

Bostaden har hög komfort med vattenburen golvvärme i hela boytan vilket har gjort att alla radiatorer har kunnat tas bort under renoveringen. Huset har även nya 3-glasfönster samt nytt plåttak från 2023 (ej bytt fönster i uterummet och en altandörr). El, vatten samt avlopp i huset är nytt samt att reling från gatan till huset har utförts.Uppvärmning sker via fjärrvärme och fiber finns indraget.

Kedjehuset ligger på mycket eftertraktad del av stadsnära Bergnäset och med kort promenadavstånd till vattnet där fina strövområden och badplatser finns. Vintertid finns anslutning till Luleås populära isväg nära intill. På lite längre promenad- och cykelavstånd återfinns Bergnäsets mycket omtyckta badplats Trolltjärn som även har flera uppskattade idrottsplaner och anslutning till de fina elljusspåren kring Höträsket. Bergnäset har ett rikt och engagerat föreningsliv med flera sportanläggningar och området har flera för- och grundskolor både i kommunal och privat regi samt ett centrum med välsorterad matbutik, vårdcentral samt apotek.

Bostaden är besiktigad via Anticimex är utförd och kommer av säljarna dolda fel-försäkras.

Interiör

-Entréhall-
Tillbyggd hall som försetts med lättskött klinker med vattenburen golvvärme. Hallen har ljusinläpp via ytterdörren som också är försedd med kodlås för en smidig vardag. I inre hall finns garderober, skoskåpen i hallen ingår ej i försäljningen.

-Kök / vardagsrum-
Ljusa sällskapsdelar med stort kök som går i öppen planlösning in mot vardagsrummet, avskiljs endast via skjutdörrar i industriglas. Köket är från Epoq och är utformat för en större familj med plats för tilltaget matbord, generösa bänkytor och bra förvaring. Köket är utrustat med integrerad kyl & frys (Electrolux), integrerad diskmaskin (Electrolux), induktionshäll (Bosch), fläkt (Franke), ugn & micro i bekväm arbetshöjd (Samsung), vinkyl (Cylinda). Vardagsrumsdelen har utgång till uterummet som blir en fin förlängning på sällskapsdelarna under de varma månaderna. Kök och vardagsrum har parkettgolv med vattenburen golvvärme och väggarna är mestadels målade.

-Sovrum-
Bostaden har tre bra sovrum som alla har utsikt mot framsidan. Två av sovrummen rymmer dubbelsäng och ett av rummen är utrustade med inbyggda garderober, de andra två sovrummen har gott om plats för att inreda med fristående garderober vid behov. Sovrummen har fiskbensmönstrat laminatgolv med vattenburen golvvärme, tapetserad/målade väggar samt dekorativa wood on wall-paneler.

-Badrum med bastu / klädvård-
I avskild del av huset finns familjens badrum med bastu som har en mycket genomtänkt utformning då badrummet kombineras med klädvård och dressing room. Badrumsdelen har duschplats med glasväggar, vägghängd wc-stol, kommod med dubbla handfat, samt bastu. Inre delen av utrymmet inrymmer arbetsbänk med tvättho och undertill finns tvättmaskin & torktumlare (Electrolux). I denna del fins även en öppen garderobsvägg som rymmer familjens kläder samt ett vägghängt sminkbord. Här finns även utgång till altanen, perfekt för att ta svalka under bastubadandet. Utrymmet har våtrumsamatta med vattenburen golvvärme samt våtrumsmatta på delar av väggarna och i övrigt är väggarna målade/tapetserade.

-Toalett-
I anslutning till sällskapsdelarna finns en gästtoalett som inrymmer en vägghänd wc-stol och ett nätt handfat med förvaring i kommoden. Utrymmet har våtrumsmatta med vattenburen golvvärme, målade väggar samt kaklad vägg bakom wc-stolen.