-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Yteffektiv 1:a med inglasad balkong!
Centrum / Varvet, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (200kr) som tillkommer.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
På omtyckta Varvet finns denna 1:a som erbjuder ett smart disponerat boende med ett trevligt läge.
Välkommen till denna otroligt charmiga och kvadratsmarta lägenhet om 21 m² på populära Varvet! Lägenheten har en inglasad balkong med fin utsikt över föreningens gröna innergård. Bostaden är yteffektiv och har en ljus boyta, med fönster mot väster, där den tilltagna takhöjden bidrar till den luftiga känslan. Lägenheten har genomgående stilrena val i form av ett ljust kök med vita luckor, badrummet har tidlösa val av kakel och klinker (-22) och är bekvämt utrustat med toppmatad tvättmaskin. Från allrummet nås den härliga inglasade balkongen, allrummet inrymmer även bra förvaring via garderober och en rymlig sovalkov.
Lägenheten disponerar över två förråd, ett i källaren och ett på vinden.
HSB Brf Oskarsvarv 2 är en förening med mycket god ekonomi och låga månadsavgifter. I källaren finns föreningens gemensamma tvättstuga och hobbyrum. Grönskande och solig innergård med utemöbler som får nyttjas av föreningens medlemmar.
Som boende på omtrycka Varvet bor du med närhet till badstrand, fina promenadstråk, den populära isvägen om vintern och matbutik runt hörnet. Områdets busshållplats trafikeras med direktbuss till LTU och till Luleå Airport.
Välkommen att boka visning - bokning sker via annonsen på Bjurfors hemsida.
-Entréhall / kök-
Välutnyttjad hall som kombineras med kök. Köket har ljusa fina luckor och vitvaror i form av kyl/frys, ugn, spishäll med två plattor och fläkt. Hallen har laminatgolv och målade väggar.
-Allrum-
Väldigt trevligt allrum med plats för både vardagsrumsdel och matplats. Ett matbord för ca 4 personer gör sig bra invid det stora fönsterpartiet som har utsikt över föreningens lummiga gräsmattetomt. Allrummet har en perfekt sovalkov som inrymmer en säng med lätthet. I allrummet finns även förvaring via garderob. Rummet har laminatgolv och målade väggar.
-Badrum-
Badrummet har tidlösa val av kakel och klinker (-22). Här finns duschplats med glasväggar, nättare handfat med förvaring, wc-stol samt toppmatad tvättmaskin.
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (200kr) som tillkommer.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföring (TV med grundutbud, bredband & IP-telefoni).
Brf Oskarsvarv 2 tillämpar enhetsmätning avseende hushållselen. Varje lägenhet har separat mätare som läses av och kostnaden för elen kommer på hyresavin. Detta är ett billigare alternativ då varje lägenhetsinnehavare endast betalar för den förbrukade elen och föreningen står för nätavgiften. Elkostnaden är schablonbaserat uträknad vilket gett en beräknad snittkostnad om 155 kr/mån.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Oskarsvarv 2 äger och förvaltar fastigheten Ekspinnaren 2 i Luleå kommun med adress Prinsvägen 1 A-C. På fastigheten finns en flerbostadsbyggnad med totalt 26 lägenheter och 1 lokal. Föreningen administreras ekonomiskt av HSB Norr och teknisk förvaltning av Fastighetsförvaltning i Norr.
Lägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum och kök - 8 st
2 rum och kök - 8 st
3 rum och kök - 9 st
4 rum och kök - 1 st
Föreningen har utfört en avgiftshöjning med 2% 1/1-26, dessförinnan höjde föreningen avgiften med 5% 1/1-25 samt med 7% 2024-01-01. Ingen ytterligare höjning är beslutad i skrivande stund, beslut tas alltid i samband med budgetarbete (kontrollerat 2026-05-08).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygghansa. Kollektiv bostadsrättstillägg finns för alla lägenheter.
Föreningen utför sedvanligt och löpande underhåll av fastigheten. I skrivande stund finns inga beslut om några större inplanerade åtgärder. (2026-05-08)
Planerade/pågående åtgärder/underhåll:
- I dagsläget är renovering av källaren under uppstart samt räckena i trappuppgången ska målas om. Detta kommer finansieras med hjälp av egna medel.
- Föreningen planerar även renovering av sopstation, detta planeras att utföras i år i mån om tid. Finansiering till sopkärlskåp kan bli aktuellt att ta ett mindre lån beroende på hur kassan ser ut enligt ordförande.
- Enligt underhållsplanen ska även fönsterbyte utföras under ca år 2030. Enligt ordförande kommer detta finansieras med hjälp av lån.
Utförda underhållsåtgärder och investeringar genom åren:
2025:Är planterat buskar på husets kortsida mot Hornsgatan.
2024: Borttagning av invasiva växter, omläggning gräsmatta.
2024: Värmeisolerande åtgärder och installation av ventilationsdon i källarutrymmen.
2023: Utbyte av värmeväxlaren.
2022: Installerat övervakning av källar- och vindsutrymmen. Utbyte av belysning i källar-/trapp- och vindsutrymmen till LED.
2021: Relining av badrumsstammar. OVK-besiktning samt byte av fläktar.
2019: Byte av brandvarnare i trapphus A, B, C.
Installerat brandsläckare på källarplan.
Relining av avloppsstam trapphus B.
1990-tal: Stambyte är utfört i början av 1990-talet.
I föreningen finns 17 st motorvärmarplatser att hyra för 300 kr/mån exklusive elförbrukning.
Föreningen har även tillgång till en gästparkering för besökare.
Separat kösystem som administreras via HSB:s digitala kösystem.(2026-05-08)
TV med grundutbud från Tele2.
Bredband via Telenor, 100 Mbit/s.
TV och bredband tillkommer som ett obligatorisk tillägg på månadsavgiften (200kr).
Uteplats med grillmöjligheter.
I föreningen finns gemensam tvättstuga, hobbyrum och cykelförråd.
Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
