-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
2:a på natursköna Varvet!
Centrum / Varvet, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (229 kr) som tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
På omtyckta Varvet finns denna välplanerade 2:a som erbjuder ett bekvämt boende med matbutik runt hörnet samt kort promenadavstånd till centrumkärnan.
Trivsam och välplanerad 2:a om 52 m² i populär förening! Bostaden har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt ett arbetsvänligt kök med plats för matbord i nära anslutning. Här finns även utgång till bostadens trivsamma balkong. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i flertalet garderober. Halvkaklat badrum med bekvämligheter som tvättmaskin och torktumlare. Bostaden har bekvämt hiss i huset.
Brf Varvet-Hägern i Luleå erbjuder ett mycket bekvämt boende med möjlighet att hyra garageplats (separat kö) i stort garage under huskroppen, där även tvätthallar finns, och sedan ta hissen upp till lägenheten. Lugnt och naturskönt område med omtyckta promenadstråk längs vattenlinjen med badplatser & grillplatser, kort gångavstånd till centrumkärnan. Vintertid finns den mycket omtyckta isbanan, som plogas upp runt Centrum, precis utanför lägenheten. Stor fördel för hela Varvet är att det under hösten 2019 öppnade en helt ny och uppskattad matbutik i närliggande byggnad. Lägenhetsförråd som denna bostad disponerar samt grov-tvättstuga, friskvårdsrum finns i husets källare och nås smidigt via hissen. Inom föreningen finns även bastu, hobbyrum, samlingslokal som kan bokas för en billig summa samt gästrum som kan hyras för övernattade gäster.
Välkommen att boka visning, anmälan sker via Bjurfors hemsida!
- Entréhall -
Hall med plats för klädavhängning via hatthylla och förvaring i garderob. Parkettgolv och ljusa väggar.
- Vardagsrum / kök -
Trevligt vardagsrum med öppen planlösning mot matplats och kök. Från vardagsrumsdelen finns utgång till balkongen via halvglasad balkongdörr som tillsammans med det höga fönstret intill ger bra ljus till rummet. Tidlöst kök med plats för matgrupp i anslutning, köksinredning från Marbodal och vitt väggkakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med följande vitvaror: Kyl/frys, diskmaskin, spis/ugn & fläkt. Vardagsrummet och köket har parkettgolv samt ljusa väggar.
- Sovrum -
Tilltaget sovrum som inrymmer både dubbelsäng och annat önskat möblemang som t.ex. skrivbord eller byrå. Gott om förvaringsmöjligheter i garderober längs ena kortväggen. Sovrummet har parkettgolv och ljusa väggar.
- Badrum -
Rymligt halvkaklat badrum från 2006 då huset byggdes om från kontor till lägenheter. Här finns allt som behövs i badrumsväg; wc, handfat, spegelskåp, dusch samt tvättmaskin & torktumlare. Badrummet har våtrumsmatta och kaklade väggar i tidlöst utförande.
OBS! Denna lägenhet har tidigare varit en hyresrätt som föreningen nu beslutat ska bli en bostadsrätt. Bostaden säljs i befintligt skick och ingen ytterligare flyttstädning kommer att utföras, ytskikten är i behov av renovering.
*En våning upp.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (229 kr) som tillkommer.
Andel i föreningen framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning. Denna uppgift är därför uträknad enligt information från stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 229 kr/mån avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Varvet-Hägern äger och förvaltar fastigheten Hägern 12 och är Luleås största bostadsrättsförening med adresserna Residensgatan 4 och 6 samt Västra Varvsgatan 20, 22 och 24. Föreningen består av fyra 7-våningshus (röda husen) och ett 4-våningshus (gröna huset) med totalt 483 st lägenheter. Bostadsrättsföreningen Varvet-Hägern är en fristående HSB-förening som anlitar HSB till både administrativ- och teknisk förvaltning.
Lägenhetsfördelning
1 rum och kök - 15 st.
2 rum och kök - 207 st.
3 rum och kök - 197 st.
4 rum och kök - 57 st.
6 rum och kök - 7 st.
Byggår röda husen 1973.
De gröna husen var tidigare kontor och byggdes om till lägenheter 2006.
Föreningen har beslutat efter budgetmöte att göra en avgiftsförändring 2026-01-01 på 3,5%, detta på grund av att föreningen planerar att göra energisparinvesteringar. (Kontrollerat 2025-11-27).
Föreningen har höjt avgifterna 2025-01-01 med 3% pga allmänt ökade driftkostnader. Dessförinnan höjde föreningen sina avgifter 2024-02-01 med 5%, detta till följd av ökade kostnader och ett fortsatt underhållsbehov
Föreningen tillämpar årlig indexhöjning (ca 1-2%) och gör en bedömning samt fattar beslut i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår. Innan 2024:års avgiftshöjning genomfördes 2023-01-01 en höjning med 5%. Anledningen till detta var underhåll samt stadigt ökande driftkostnader i form av höjda priser på el, sophantering etc.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring för bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhållsarbete av fastighetens byggnader enligt underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. (Kontrollerat 2025-10-13)
Planerade renoveringar:
- Reliningarbete av Residensgatan 4 pågår och beräknas snart vara klart.
- Åtgärder på markbjälklaget kommer att utföras i två etapper de kommande åren.
- Relining av ett rött bostadshus per år. Under 2026 kommer reliningarbete av Västra Varvsgatan 22 utföras och under 2027 kommer 24 utföras.
- Renovering av balkongerna i det gröna huset.
- Badrummen i hyresrätterna med gammalt ytskikt och redan konstaterad skada i de röda husen ska renoveras.
Dessa åtgärder/ renoveringar planeras att finansieras med egna likvida medel.
Utförda åtgärder:
2025 - Renovering av bastu
2024 - Relining utav Residensgatan 6 påbörjades och slutfördes under året.
2024 - I september 2024 övergick föreningen till både administrativ- och teknisk förvaltning via HSB Norr.
2024 - Föreningen har utfört besiktning av samtliga lägenheters badrum i röda husen för att få en samlad statusbild.
2023 - Montering av solceller på taket till gröna huset samt byte av belysning i trapphus och korridorer i gröna huset. Besiktning av skyddsrum. Renoverat/uppdaterat fasaderna vid entréerna på gröna huset.
2022 - Nytt yttertak till gröna huset. Nytt sophanteringssystem, 3 st sopstationer på gården.
2021 - Nya postboxar i röda husen.
2020 - Byte portar och ytterdörrar, entréportar för tagg och app.
2018/2019 - Hissbyte i samtliga hus.
2016 - Reparation toalett i lokal Residensgatan 6E. Byte av branddörr garage. Upprustning av lekplats. Reparation bastu. Fönsterbyte, gröna huset. Takbyte på V. Varvsg. 22-24
2015 - Dränering södra gavlar (6:an & 24:an). Renovering cykelförråd. Byte av värmeväxlare.
2014/2015 - Fönsterbyte, röda husen.
2014 - Byte undercentral för värme & varmvatten. Garagebelysning. Underhåll pumpgrop.
I föreningen finns drygt 300 garageplatser (600 kr/mån), ett 50-tal motorvärmarplatser (300 kr/mån) samt några parkeringsplatser utan el (175 kr/mån) för uthyrning. Det finns även några MC-platser i garaget i källaren (255 kr/mån). I anslutning finns praktiska biltvättplatser för föreningens medlemmar att nyttja, samt ett antal gästparkeringar.
Kösystem gäller för alla parkeringsplatser där HSB fördelar ut platserna. Boende måste aktivt ställa sig i kö hos HSB efter inflytt för att komma med på kölistan. Det är möjligt att hyra en extra parkeringsplats till ordinarie pris med 1 månads uppsägningstid förutsatt att ingen utan parkeringsplats söker plats (max 2 parkeringsplatser per lgh). (kontrollerat 2025-10-13).
Föreningen har tecknat kollektivavtal via Telia gällande IP-telefoni, bredband 250/250 Mbit samt digital-TV med kanalpaket Lagom, obligatorisk kostnad för detta är 229 kr/månad och tillkommer på hyresavin utöver månadsavgiften. Föreningen har förhandlat om avtalet med Telia vilket innebär att bredbandshastigheten utökats till 250/250 Mbit (fiberuppkoppling).
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren under C-ingången i varje rött hus (för boenden i röda husen). Det finns även en grovtvättstuga i det Gröna huset på våning 2 (för boende i gröna huset). I föreningen finns fina gemensamhetsutrymmen så som bastu och relax, föreningslokal, friskvårdsrum, tvättstugor, uthyrningsrum m.m. Här finns också gott om garageplatser och uppskattade biltvättplatser. Föreningen har även ett eget fint bibliotek där du som medlem både kan låna och lämna böcker.
Gå gärna in på föreningens informativa hemsida för ytterligare info:
https://www.hsb.se/norr/brf/hagern
Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
