-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus 3:a på våning 4!
Centrum / Varvet, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (229 kr) som tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
3:a i omtyckta Brf Varvet-Hägern med nyrenoverat badrum och genomgående fint ljusinsläpp!
Välkommen till natursköna Varvet och denna ljusa 3:a om 79 kvm belägen på våning 4 med hiss i huset. Lägenheten erbjuder ett helt nyrenoverat badrum (2026). Utöver badrummet så är lägenhetens ytskikt genomgående i äldre skick och passar perfekt för dig som vill renovera och skapa din egna stil på de delarna av ditt boende.
Du välkomnas av en öppen och rymlig hall med gott om förvaring i flertalet garderober och plats för att inreda med avhängning. Köket är praktiskt inrett med både över-och underskåp med ljus inredning. Matplatsen finner sin naturliga plats invid köksfönstret i vinkel där du har ett fint ljusinsläpp och glimtar mot vattnet. Vidare finns ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp och annat möblemang. Här finns även utgång till den inglasade balkongen med fint läge. Badrummet har låtits renoverats under 2026, det är rymligt och har våtrumsmatta i stilfulla kulörer. Bostaden har även två fina sovrum, en praktisk klädkammare samt fönster i flera väderstreck vilket skapar ett fint ljusinsläpp.
Brf Varvet-Hägern i Luleå erbjuder ett mycket bekvämt boende med möjlighet att hyra garageplats (separat kö) i stort garage under huskroppen, där även tvätthallar finns, och sedan ta hissen upp till lägenheten. Lugnt och naturskönt område med omtyckta promenadstråk längs vattenlinjen med badplatser & grillplatser, kort gångavstånd till centrumkärnan. Vintertid finns den mycket omtyckta isbanan, som plogas upp runt Centrum, precis utanför lägenheten. Stor fördel för hela Varvet är att det under hösten 2019 öppnade en helt ny och uppskattad matbutik i närliggande byggnad. Lägenhetsförråd som denna bostad disponerar samt tvättstuga, friskvårdsrum finns i husets källare och nås smidigt via hissen. Inom föreningen finns även bastu, hobbyrum, samlingslokal som kan bokas för en billig summa samt både gästrum och gästlägenhet som kan hyras för övernattade gäster.
Välkommen att boka visning - anmälan sker via Bjurfors hemsida!
- Entréhall -
Praktisk och trevlig hall. Här finns gott om förvaring i flera garderober samt städskåp. I den inre hallen finns även en rymlig klädkammre. Hallen har plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
- Kök & matplats -
Arbetsvänligt kök med ljus inredning som inrymmer god förvaring och har funktionella arbetsytor. Köksluckorna har en ljus nyans och ovanför bänken sitter ett ljust väggkakel. Rostfri diskbänk och i övrigt laminatbänkskiva. Köket är utrustat med vitvaror i form av kyl (ingen frys finns), spis samt köksfläkt. Mycket trivsam matplats invid fönsterparti i vinkel som ger fint ljusinsläpp och glimtar ned mot vattnet. Köket har plastmatta på golvet och ljust tapetserade väggar.
- Vardagsrum -
Lättmöblerat vardagsrum som med enkelhet går att möblera med olika möbleringsalternativ, här ryms extra matgrupp utan att det upplevs trångt. Från vardagsrummet finns utgång till den inglasade balkongen som har fin sikt över grannskapet. Vardagsrummet har parkettgolv och tapetserade väggar.
- Sovrum 1 -
Bostadens större sovrum är luftigt och lättsamt att inreda, här ryms både dubbelsäng och annat möblemang. Här finns förvaring via garderob. Golvet är belagt med en plastmatta och tapetserade väggar.
- Sovrum 2 -
Det mindre sovrummet är lämpligt som barnrum eller kontor med plats för t.ex. enkelsäng och annat möblemang. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
- Badrum -
Nyrenoverat badrum (2026) med stilren våtrumsmatta på golv och väggar. Badrummet är inrett med dusch, handfat med kommod, spegelskåp och wc-stol
OBS! Denna lägenhet har tidigare varit en hyresrätt som föreningen nu beslutat ska ombildas till en bostadsrätt. Bostaden säljs i befintligt skick, ytskikten är i behov av renovering och ingen ytterligare flyttstädning kommer att utföras.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (229 kr) som tillkommer.
Andel i föreningen framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning. Denna uppgift är därför uträknad enligt information från stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 229 kr/mån avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Varvet-Hägern äger och förvaltar fastigheten Hägern 12 och är Luleås största bostadsrättsförening med adresserna Residensgatan 4 och 6 samt Västra Varvsgatan 20, 22 och 24. Föreningen består av fyra 7-våningshus (röda husen) och ett 4-våningshus (gröna huset) med totalt 483 st lägenheter. Bostadsrättsföreningen Varvet-Hägern är en fristående HSB-förening som anlitar HSB till både administrativ- och teknisk förvaltning.
Lägenhetsfördelning
1 rum och kök - 15 st.
2 rum och kök - 207 st.
3 rum och kök - 197 st.
4 rum och kök - 57 st.
6 rum och kök - 7 st.
Byggår röda husen 1973.
De gröna husen var tidigare kontor och byggdes om till lägenheter 2006.
Föreningen har gjort en avgiftsförändring 2026-01-01 på 3,5%, detta på grund av att föreningen planerar att göra energisparinvesteringar. (Kontrollerat 2026-01-28).
Föreningen har dessförinnan höjt avgifterna 2025-01-01 med 3% samt 2024-02-01 med 5% pga allmänt ökade driftkostnader.
Föreningen tillämpar årlig indexhöjning (ca 1-2%) och gör en bedömning samt fattar beslut i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring för bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhållsarbete av fastighetens byggnader enligt underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. (Kontrollerat 2026-01-28)
Planerade renoveringar:
- Åtgärder på markbjälklaget kommer att utföras i två etapper de kommande åren.
- Relining av ett rött bostadshus per år. Under 2026 kommer reliningarbete av Västra Varvsgatan 22 utföras och under 2027 kommer 24 utföras.
- Renovering av balkongerna i det gröna huset.
- Badrummen i hyresrätterna med gammalt ytskikt och redan konstaterad skada i de röda husen ska renoveras.
- Under 2026 ska även energisparåtgärder genomföras eventuellt genom nyupplåning.
Dessa åtgärder/ renoveringar planeras att finansieras med egna likvida medel.
Utförda åtgärder:
2025 - Reliningarbete av Residensgatan 4.
2025 - Renovering av bastu
2024 - Relining utav Residensgatan 6 påbörjades och slutfördes under året.
2024 - I september 2024 övergick föreningen till både administrativ- och teknisk förvaltning via HSB Norr.
2024 - Föreningen har utfört besiktning av samtliga lägenheters badrum i röda husen för att få en samlad statusbild.
2023 - Montering av solceller på taket till gröna huset samt byte av belysning i trapphus och korridorer i gröna huset. Besiktning av skyddsrum. Renoverat/uppdaterat fasaderna vid entréerna på gröna huset.
2022 - Nytt yttertak till gröna huset. Nytt sophanteringssystem, 3 st sopstationer på gården.
2021 - Nya postboxar i röda husen.
2020 - Byte portar och ytterdörrar, entréportar för tagg och app.
2018/2019 - Hissbyte i samtliga hus.
2016 - Reparation toalett i lokal Residensgatan 6E. Byte av branddörr garage. Upprustning av lekplats. Reparation bastu. Fönsterbyte, gröna huset. Takbyte på V. Varvsg. 22-24
2015 - Dränering södra gavlar (6:an & 24:an). Renovering cykelförråd. Byte av värmeväxlare.
2014/2015 - Fönsterbyte, röda husen.
2014 - Byte undercentral för värme & varmvatten. Garagebelysning. Underhåll pumpgrop.
I föreningen finns drygt 300 garageplatser (600 kr/mån), ett 50-tal motorvärmarplatser (300 kr/mån) samt några parkeringsplatser utan el (175 kr/mån) för uthyrning. Det finns även några MC-platser i garaget i källaren (255 kr/mån). I anslutning finns praktiska biltvättplatser för föreningens medlemmar att nyttja, samt ett antal gästparkeringar.
Kösystem gäller för alla parkeringsplatser där HSB fördelar ut platserna. Boende måste aktivt ställa sig i kö hos HSB efter inflytt för att komma med på kölistan. Det är möjligt att hyra en extra parkeringsplats till ordinarie pris med 1 månads uppsägningstid förutsatt att ingen utan parkeringsplats söker plats (max 2 parkeringsplatser per lgh), kontrollerat 2026-01-28.
Föreningen har tecknat kollektivavtal via Telia gällande IP-telefoni, bredband 250/250 Mbit samt digital-TV med kanalpaket Lagom, obligatorisk kostnad för detta är 229 kr/månad och tillkommer på hyresavin utöver månadsavgiften. Föreningen har förhandlat om avtalet med Telia vilket innebär att bredbandshastigheten utökats till 250/250 Mbit (fiberuppkoppling).
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren under C-ingången i varje rött hus (för boenden i röda husen). Det finns även en grovtvättstuga i det Gröna huset på våning 2 (för boende i gröna huset). I föreningen finns fina gemensamhetsutrymmen så som bastu och relax, föreningslokal, friskvårdsrum, tvättstugor, uthyrningsrum m.m. Här finns också gott om garageplatser och uppskattade biltvättplatser. Föreningen har även ett eget fint bibliotek där du som medlem både kan låna och lämna böcker.
Gå gärna in på föreningens informativa hemsida för ytterligare info:
https://www.hsb.se/norr/brf/hagern
Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
