-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Etagelägenhet belägen centralt i stan!
Centrum, Luleå
*Värme, vatten och bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
Lägenheten är registrerad som en 6:a i föreningens lägenhetsförteckning men disponeras idag som 5:a.
Rymlig 5:a med gavelläge och dubbla balkonger i populär förening.
Välkommen till denna trevliga etagelägenhet centralt belägen på Hermelinsgatan 23B. Här bor du högst upp i huset och med ett gavelläge som ger en fin och fri sikt med minimal insyn. Med ca 135 kvm har du en fin rymd och stora ytor att njuta av.
På nedre plan återfinns en praktisk hall med klinkergolv och gott om förvaring samt ett av de tre sovrummen. Här finns även ett praktiskt och arbetsvänligt kök från HTH som löper vidare i öppen planlösning mot vardagsrummet med stora ytor för både en matgrupp och soffa. Här nås även en av de två inglasade balkongerna som bostaden har. Det ena badrummet som återfinns på detta plan är praktiskt försett med tvättmaskin. Genom vacker trapp i ek når du övre plan, här finns det andra badrummet, det har stilfulla val av kakel och klinker samt en rymlig bastu i anslutning som ger vardagen en extra guldkant. Allrummet på denna våning kan nyttjas utefter behov och önskemål, kanske en extra sittgrupp eller kontorsyta. De två sovrummen är i bra storlek, varav det ena har utgång till balkong, och det andra får en unik känsla tack vare utformningen av tak och fönster.
Brf Illern, en omtyckt och eftertraktad förening erbjuder ett centralt och bekvämt boende mitt i Luleå. Här tar du hissen ner direkt till nöjen, shopping och goda kommunikationer. Inom föreningen finns mycket fina gemensamma utrymmen som en modernt renoverad bastu med relax, samlings/festlokaler med kök, övernattningsrum som kan bokas för gäster, välutrustat hobbyrum, tvättstuga samt garage (separat kö). Tillhörande förråd finns i husets källare och nås enkelt via hissen.
Varmt välkommen att anmäla boka in dig på visning!
Nedre plan
- Entréhall -
Välkomnande entréhall med praktisk förvaring genom både klädkammare och garderober med spegeldörrar. Klinkergolv och ljusa väggar.
- Kök -
Arbetsvänligt kök från HTH med gott om extra arbetsyta och förvaring tack vare köksön. Här har du en rejäl bänkskiva i granit med kakel ovan som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl/frys, diskmaskin, spis och fläkt. Parkettgolv och ljusa väggar som enhetligt flyter vidare till vardagsrummet.
- Vardagsrum -
Luftigt vardagsrum, här har tidigare funnits ytterligare ett sovrum, detta byggdes bort för att ge ytterligare yta och rymd till vardagsrummet. Här får du med lätthet plats med både en större matgrupp och soffgrupp. Här nås även en av bostadens två inglasade balkonger.
- Badrum -
Badrummet på nedre plan har våtrumsmatta på väggar och golv i ljusa kulörer. Utrustat med tvättmaskin, WC-stol, kommod med spegelskåp ovan samt praktiskt två förvaringsskåp.
- Sovrum 1 -
Ett av bostadens sovrum finns på nedre plan och har enhetligt samma golv som resterande ytor på nedre plan.
Övre plan
- Allrum -
På övre plan finner du ett utrymme som idag används som extra allrum, här finns plats för möbelgrupp eller annat efter önskemål. Plastmatta och ljusa väggar. Här når du även ytterligare en klädkammare.
- Badrum & Bastu -
Det andra badrummet återfinns på övre plan. Det har kakel och klinker i tidlösa kulörer. Här finns kommod, spegelskåp, förvaringsskåp, WC-stol och duschplats med glasväggar. I anslutning till detta finns även en rymlig bastu för extra komfort och vardagslyx.
- Sovrum 2 & 3 -
De två sovrummen som återfinns på övre plan är i lämplig storlek och ett av dem har utgång till den andra inglasade balkongen med högt och fritt läge. Rummen har plastmatta på golv och ljusa väggar.
*Våning 3 & 4 av 4 då lägenheten är i etage.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
Lägenheten är registrerad som en 6:a i föreningens lägenhetsförteckning men disponeras idag som 5:a.
Värme, vatten och bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren. Denna är därför uträknad utifrån skrivelse i stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Brf Illern använder sig av enhetsmätning där varje lägenhet har separata mätare som läses av och kostnaden för elen kommer på hyresavin. Varje månad tillkommer ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 225 kr/mån som avser en preliminär elförbrukning. Denna summa regleras sedan efter faktiskt förbrukning vid årets slut. Detta är ett billigare alternativ då lägenhetsinnehavaren endast betalar för den förbrukade elen (nätavgiften betalas av föreningen). Nuvarande ägare har under 12 månader föregående år haft en elkostnad på totalt 3 239 kr. Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor.
Övrig driftkostnad 125 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföring (kabel-TV, bredband & IP-telefoni).
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Illern äger och förvaltar fastigheten Illern 22 i Luleå Kommun. På fastigheten har under år 1986 uppförts 3 st flerfamiljshus med adress Björngatan 2-30 och Hermelingsatan 23 A-C. Föreningen förvaltas ekonomiskt och administrativt av HSB Norr. Det finns totalt 70 st bostadsrättslägenheter samt två lokaler i föreningen som fördelas enligt följande:
1 rum och kök – 12 st.
2 rum och kök – 19 st.
3 rum och kök – 23 st.
4 rum och kök – 8 st.
5 rum och kök – 7 st.
6 rum och kök – 1 st.
Lokaler – 2 st.
Besök gärna föreningens hemsida för med information: https://www.hsb.se/norr/brf/illern
I skrivande stund föreligger inte några beslut om avgiftshöjning, en bedömning görs alltid i samband med budgetarbete. (2025-10-07)
Föreningen utförde en avgiftshöjning med 1,5% from 1/1-24.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa där bostadsrättstillägg ingår i avgiften för alla lägenheter. Hemförsäkring tecknas separat av lägenhetsinnehavaren.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av fastigheten samt att man årligen uppdaterar underhållsplanen.
Planerade renoveringar:
Uppfräschning av badrummet i övernattningsrummet, inväntar offert i dagsläget.
Uppgifterna kontrollerade 2025-10-07.
Utförda renoveringar:
2025: Målning av ena fasaden på B-huset (Björngatan 18-30) .
2025: Installerat solceller.
2024: Renovering av delar av taket på Björngatan 18-30.
2023: Hissrenovering, bytt tätningar på samtliga fönster, samt utfört åtgärder efter OVK.
2022: Färdigställande av relining av avloppsstammar.
2021: Asfalterat innergård och gångväg samt bytt trapp till C-hus. Uppdaterat utemiljön med ny uteplats och nya växter.
2019: Reparation av sprickor i bjälklag mellan garageplan, installation av vattenrensningsutrustning för värmesystem, installation av ladd-stolpar för elbilar.
2018 har förening bytt porttelefonsystem, bytt belysning i garaget samt köpt in möbler till samlingslokalen.
2017: Renovering av bastun.
2013/2014: Det gemensamma ventilationssystemet har bytts ut. Omfattande arbete för att förbättrad dräneringen samt undvika störningar vid stor nederbörd. C-husets träfasad har målats. Ytterdörrar till lägenheter har bytts ut. Trapphusen har målats samt försetts med energibesparande belysning som tänds vid behov. Pelare och loftgångar har målats. Ny passage och bokningssystem har införts vilket innebär att bokningar av gemensamma utrymmen även kan ske via webb och mobil.
2009 – 2011: Upprustning av avlopps-stam från kök samt byte av lägenhetsventilationssystem.
40 st garageplatser, pris 500 kr/mån (12 elbilsladdare finns tillgängliga och nås från 24 st platser. Pris 200 kr extra + elförbrukning).
5 st motorvärmarplatser med elbilsladdare, pris 350 kr/mån inkl. elförbrukning.
4 mc-plaster, pris 100 kr/mån.
OBS! Samtliga parkeringsplatser fördelas enligt separat kölista.
Föreningen är gruppansluten till ett GAN-avtal med Tele2/Telenor avseende TV, bredband och IP-telefoni.
Kanalpaket Tele2 HD-TV Bas, internet 500/500 Mbit via Telenor samt IP-telefoni via Telenor (samtalstaxa betalas av den som ringer, det är dock fri telefoni till andra som är anslutna via Telenors IP-telefoni).
Kostanden för gruppanslutningen avseende TV, bredband och IP-telefoni tillkommer som ett obligatoriskt tillägg i månadsavgiften (125 kr/mån).
Föreningen har en fin trädgård med grillplats och sittgrupp, omgivet av gräsmatta.
Inom föreningen finns det en fin bastu, cykelförråd, festlokal, övernattningsrum (hyra 100 kr/natt), välutrustat hobbyrum med snickerimaskiner och två tvättstugor med torkrum. En av tvättstugorna finns i porten för Björngatan 20, samt resterande finns porten för Björngatan 10.
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
