-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
3:a med fint läge mot Södra hamnplan!
Centrum, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
**Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Med ett av de mest eftertraktade lägena i föreningen finns denna 3:a i "Tutti frutti". På Södra Smedjegatan 13 bor Du på första parkett med balkong som erbjuder fin utsikt över havet varifrån du kan se islossningen, isläggningen och de magiska årstiderna däremellan samt utsikt över Södra hamnplan.
Bostaden ligger smidigt belägen en trappa upp i hus med hiss och är genomgående i huset vilket ger en ljusrik planlösning. Trevliga sällskapsdelar med halvöppen och social planlösning mellan vardagsrum och matplats, köket avskiljs endast med vägg där kyl & frys står placerad. Härlig inglasad balkong som blir en fin förlängning på sällskapsdelarna under de varma månaderna. Två bra sovrum där det större sovrummet har fransk balkong med utsikt mot isbrytarna. Helkaklat badrum med bra rymd och fin klädkammare inryms i lägenheten. Bostaden ligger smidigt till en trappa upp på våning 2 (hiss finns) i huskropp närmast vattnet. Omtyckta omgivningar med fina promenadstråk längs vattnet och Södra hamnplan utanför fönstret vilket gör att evenemang kan avnjutas från balkongen. Bostaden har delvis renoveringsbehov.
Brf Södra Hamnen är en eftertraktad och omtyckt förening som under de senaste 10 åren både sänkt avgifterna och haft flera avgiftsfria månader. Förråd som denna bostad disponerar finns på vinden i samma hus som lägenheten och på entréplan i samma ingång finns en välutrustad tvättstuga. Föreningen har även två bastu, samlingslokal och övernattningslägenhet som kan hyras för övernattande gäster. Stor matvarubutik ligger endast någon minuts promenad från bostaden.
Välkommen att uppleva utsikten på visningarna!
-Entréhall-
Möblerbar hall som går att inreda med byrå eller garderober. Längre in i inre hallen finns klädkammaren som är inredd med parkettgolv, hyllplan, klädstång och en garderob. Hallen har parkettgolv och målade väggar.
-Kök / vardagsrum-
Öppna och sociala samvarodelar med halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum där endast väggen för kyl & frys avskiljer. Från vardagsrumsdelen finns utgång till balkongen som har ett underbart läge med vacker utsikt över Stadsfjärden och Södra hamnplan. Den inglasade balkongen har ett soligt läge i bästa sydväst. Köket är L-format och har maskinell utrustning i form av ugn i bekväm arbetshöjd (Whirlpool-äldre), spishäll (Whirlpool-äldre), kyl & frys i fullhöjd (Samsung - nyare) samt diskmaskin (Electrolux). Matplats invid fönsterparti som ger utsikt mot kranen på Södra hamnplan och vidare ut över havet. Parkettgolv och målade väggar (parkettgolv i kök skadat).
-Sovrum-
Bostaden har två sovrum som ligger intill varandra och det mindre har förvaring i två garderober. Det större sovrummet fransk balkong med vy mot isbrytarna samt att det finns gott om plats för att inreda med fristående garderober. Rummen har parkettgolv och målade väggar.
-Badrum-
Rymligt badrum i kaklat utförande. Badrummet är utrustat med duschkabin, handfat, wc-stol, handdukstork och högskåp.
Obs! Lägenheten säljes i befintligt skick, ytterligare städning kommer ej utföras innan tillträde.
Planlösning
*Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 220 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Brf Södra Hamnen använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen och kostnaden för elen kommer på hyresavin.
Nuvarande ägare har under 12 månader haft en beräknad elkostnad om ca 1 990 kr vilket i snitt blir ca 167 kr/månad.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningen Södra Hamnen i Luleå äger och förvaltar tre fastigheter – Thule 1, 2 & 3 – med adresserna Södra Smedjegatan 3-21 samt Södra Kungsgatan 2-40 i Luleå kommun. Fastigheternas byggnader ritades av arkitekten Patrik Forsberg och fördelas på 301 st bostadsrättslägenheter.
Föreningen förvaltas både ekonomiskt/administrativt och tekniskt av HSB Norr.
Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök: 15 st.
2 rum och kök: 58 st.
3 rum och kök: 149 st.
4 rum och kök: 69 st.
5 rum och kök: 10 st.
Föreningen har höjt årsavgifterna med 10% 2026-01-01. Höjning av priserna för parkering kan bli aktuell om de påverkas av momskravet för parkeringsplatser. (Kontrollerat 2026-01-08).
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar där bostadsrättstillägg till hemförsäkringen ingår i månadsavgiften. Hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen uppdaterar sin underhållsplan årligen och utför löpande underhåll utifrån den. Nedanstående renoveringar kommer finansieras med egna medel.
Planerade åtgärder/renoveringar:
Under 2026 ska cirka 4st nya ''publika'' elbils-laddare installeras som kan nyttjas av gäster och de som har bilarna i garaget och ej har möjlighet att ladda sin bil i garaget.
Målning av trapphus ska även påbörjas under vintern.
Under sommaren kommer föreningen utföra en stor upprustning av alla externa markytor, grönområden och en översyn av alla hängrännor. Det förs även en diskussion i dagsläget om byte av hissar, beslut tas på nästkommande styrelsemöte. Föreningen har även en pågående dialog kring byte av internet samt tv-system, även detta beslutas på kommande styrelsemöte.
(Kontrollerat 2026-01-08).
Utförda underhåll och investeringar genom åren:
2025: Installation av nya hisslarm.
2025: Installation av nya portlås.
2025: Nya sopdörrar har installerats.
2023: Bytt ut samtliga elmätare och undercentraler för värmedistribution. Renovering/ombyggnation av uthyrningsrum SK40. Målning, panelbyte sop- och cykelhus inom området. Byte av skärmväggar & spaljéer till underhållsfritt material.
2022: Renovering av bastun på Södra Smedjegatan 19. Byte av 76 st motorvärmarhuvar till kombinationshuvar för att möjliggöra elbilsladdning. Nya entréer, ny ventilation i garage, nytt låssystem samt delvis byte av vattenledningar. Målning av metallstaket & 3 st utetrapphus.
2021: Nyrenoverad bastu på SK 40. Tillförskaffande av 2 st bostadsrätter genom ombyggnation av lokalytor.
2020: Utbyte av trapp upp till innergården S Smedjegatan. Målning garage-och p-platslinjer.
2019: Nya torkskåp, torktumlare och installation belysning i slussar samt div. ytterbelysning och rörelsevakter i vindsgångar. Nya anslagstavlor är uppsatta i varje port.
2018: Byte av torktumlare, armaturer i gemensamhetsytor och kantsten runt blomrabatter.
2017: Byte ståldörrar i garage och sophus, byte garageportar, inköpt nya utemöbler och ompackning samt oljebyte i hissar.
2016: Nya expansionskärl, fogning vissa delar av fasaden och ompackning samt oljebyte i hissar. Renovering av pensionärsförbundets lokal samt samlingsrum.
2015-2017: Nya tvättmaskiner och torktumlare. Målning.
2015: Investerat i ny garagebelysning, nya p-platser samt ny belysning i trapphus.
2014: Lägenhetsombyggnation. Tvättmaskiner. Renovering av fasad.
Föreningen har tre garage med 199 st garageplatser för 800 kr/månad samt 76 st p-platser med kombinationshuvar för 600 kr/månad exkl. elförbrukning (elbilsladdning + motorvärmaruttag). MC-plats 200 kr/mån. Föreningen höjde avgiften 1/1-26 med 200 kr på garageplatserna och p-platserna, avgiften för MC-plats höjdes även med 50 kr. (Kontrollerat 2026-01-08).
Separat kö till samtliga parkeringsplatser som administreras digitalt via HSB. I skrivande stund har föreningen som mål att erbjuda nyinflyttade en motorvärmarplats ca 30 dagar efter inflytt.
Det finns en gästparkering för handikappade (3 timmar) samt 3 st SMS-parkeringar.
TV via Tele2 (kanalpaket Bas) och grundavgift till Lunet (bredband) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån.
Boende tecknar eget bredbandsavtal med önskad leverantör.
Om man som boende önskar fler TV-kanaler, utökat paket tar man kontakt med Tele2.
Trevliga innergårdar med möbler och lekplatser. Fastighetsskötaren och BDX Green sköter växtligheten på gårdarna.
Föreningen tillhandahåller flertalet tvättstugor samt två grovtvättstugor (Södra Kungsgatan 16 & Södra Kungsgatan 32). Föreningen har även ett antal lokaler som kan lånas eller hyras av medlemmar. Det finns två bastulokaler inom området (Södra Smedjegatan 19 & Södra Kungsgatan 40), ett hobbyrum (vid garaget Södra Kungsgatan 22) samt en samlingslokal i markplanet på Södra Kungsgatan 24 som kan hyras för mindre sammankomster (250 kr/natt). På Södra Kungsgatan 40 finns en övernattningslägenhet för uthyrning (250 kr/natt). Lägenheten har upp till 4 bäddar, i rummet finns TV och radio, ett pentry och matplats samt toalett med dusch. Cykelförråd finns även inom föreningen.
För ytterligare information besök föreningens informativa hemsida: https://www.brfsodrahamnen.se
Luleå centrum utgörs utav följande delområden: Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra stranden, Oscarsvarv, Södra hamnen, Stadsviken, Charlottendal samt Östermalm Luleå.
Här erbjuds en levande stadskärna med ett stort utbud av gallerior, restauranger och butiker längs med gågatan. Vintertid erbjuds anslutning till den populära isvägen både från Södra och Norra hamn. Under sommarmånaderna blomstrar stadskärnan upp med flera uteserveringar. Det finns trivsamma promenadstråk runt stadskärnan längs med Gültzauudden, vidare mot Varvet och Södra hamn.
I centrum finner du dessutom Kulturhuset, Norrbottens teatern, Luleå Energi arena och Pontusbadet. Utöver detta finns även matvarubutiker, vårdcentral och folktandvård.
Smedjegatan är den lokala busstrafikens centralstation och inom kort gångavstånd nås även länstrafikens busstation samt järnvägsstationen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Luleå centrum? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
