Rågvägen 49

Rymlig och trivsam villa i populära Gammelstad!

Beskrivning

Välkommen till denna fina och välunderhållna 1 1/2-plansvilla belägen i populära Gammelstad med stor och fin friköpt tomt. Här är flera större renoveringar gjorda, bland annat utbyggnad under 00-tal och nytt yttertak -25.

Här möts du av ett hus med stora ytor och fem möjliga sovrum med sina rymliga 144+45 kvm bo- och biyta. Hallen är välkomnande och i det större slaget vilket ger bra med plats för avhängning. Rejält och fint utformat kök med stora bänkytor och förvaring tillsammans med en rymlig angränsande matplats. Vidare så har köket och matplatsen en öppen vy ner mot allrummet där det finns gott om plats för soffgrupp och annat möblemang. Allrummet är försett med en härlig braskamin. På entréplanet finns utöver de sociala ytorna även en toppfräsch bastu med relax och dusch, fint inredd tvättstuga, förvaringsutrymmen, badrum samt 2 rum som båda kan nyttjas som sovrum men där det ena rummet i dagsläget nyttjas som vardagsrum.

Avskilt till på övre plan återfinns bostadens resterande sovrum. Här finns möjlighet till tre sovrum, men i dagsläget nyttjas två av dem som ett större så kallat ”tonårsrum” då man låtit öppna upp mellan rummen för att på så vis ha plats för soffa/skrivbord i ena delen och säng i det andra. Med enkelhet kan man återföra dessa till två skilda sovrum. I anslutning till trappan finns en öppen yta som passar utmärkt som allrum, tv-hörna eller lekutrymme. Utöver det finns ett smart förvaringsutrymme samt ett badrum med dusch.

Rymlig och mycket trevlig friköpt trädgårdstomt med huset väl placerat på tomten, vilket ger stora och fina ytor på baksidan av huset. Tomten ligger mysigt och insynsskyddat till med förrådsbodar, lekstuga, hundgård samt uteplatser både i anslutning till huset samt i ena hörnet av tomten för att kunna följa solens rörelse över dagen.

Gammelstad är ett populärt och barnvänligt område med fina strövområden och badplatser nära intill. Kort avstånd till Storheden handelsområde. I Gammelstad finns bekvämligheter såsom matvarubutik, vårdcentral och restauranger. Området har fina idrottsmöjligheter med bland annat sporthall, badhus och elljusspår. I Gammelstad finns skola (F6-9) och förskolor.

Villan är förbesiktigad via Anticimex och kommer av säljaren försäkras mot dolda fel.

Interiör

-Hall-
Välkomnande och väl tilltagen hall med praktiskt klinkergolv. Den klinkrade delen närmast entrén är belagd med behaglig elgolvvärme. I hallen erbjuds gott om avhängningsmöjligheter tack vare både hatthylla samt garderobsmöbel.

-Kök/Matplats/Allrum-
Ljust och mycket fint utformat kök med stora bänkytor och förvaring tack vare både över och underskåp. Utrustningen består av häll, fläkt, kyl, frys både diskmaskin, ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. Köket går i vinkel och har en öppen och social planlösning både mot den rymliga matplatsen samt allrummet. Matplatsen rymmer ett större matsalsbord som med enkelhet rymmer 6-8 personer. Allrummet eller det möjliga vardagsrummet är rymligt med stora fönsterpartier med gott om plats för soffgrupp och annat möblemang, denna del är även försedd med en härlig braskamin. Klickgolv och tapetserade väggar.

-Sovrum 1, Sovrum2/Vardagsrum-
På entréplanet finns två fina rum som båda skulle kunna nyttjas som sovrum tack vare det gedigna allrummet i samband med köket. Det ena av de rummen nyttjas i dagsläget som tv-rum/vardagsrum. Båda rummen har parkettgolv och tapetserade väggar.

-Badrum-
Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustningen består av handfat, toalett och badkar. Innanför badrummet finns ett förrådsutrymme som innan utbyggnaden inrymde en bastu.

-Bastu med relax-
Fräsch renoverad bastu med relax och dusch från 2016 med stilrena val.

-Tvättstuga-
Fin tvättstuga med gott om förvaring tack vare skåp och goda avläggningsytor. Utrustningen består av ho och tvättmaskin i bekväm arbetshöjd. Tvättstugan renoverades samtidigt som bastun 2016.

-Förrådsutrymmen-
I samband med tvättstugan och bastun finns flera bra förvaringsutrymmen.

Övre plan

-Allrum-
I samband med trappen upp finns ett praktiskt utrymme mellan sovrummen som går att nyttja som allrum, tv-rum eller lekrum. Parkettgolv och tapetserade väggar.

-Sovrum 3-5-
Lugnt till på övre plan ligger bostadens resterande tre möjliga sovrum. I dagsläget har man byggt om och nyttjar två av sovrummen som en "tonårsdel" där man har öppnat upp mellan rummen och då har ett av dem till soffhörna och den andra till sängen. Parkettgolv och tapetserade väggar i alla sovrummen.

-Klädkammare-
På övre plan finns också ett praktiskt klädkammareutrymme förvaring.