-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Vacker 1-plansvilla med fint läge i Gammelstad!
Gammelstad, Luleå
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Välkommen till denna stiliga villa som innehar ett vackert och solsäkert läge med utsikt mot Gammelstadsfjärden. Villan har genomgått omfattande renoveringar och ombyggnationer och erbjuder idag fantastiskt fina och sociala ytor med vattenburen golvvärme i boytan för skön komfort. Mycket trevlig utemiljö med solsäker hörntomt som omgärdas av välväxt häck och tilltagen altan som inrymmer både matgrupp, solsängar och loungemöbler.
Villan har otroligt trivsamma och tilltagna sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum löper i öppen planlösning. Denna del har ett rikligt ljusinsläpp via höga fönster och helglasad altandörr i riktning mot vattnet. Köket är ett stiligt kök med rostfria vitvaror och rejäla bänkskivor av sten och rostfritt. Gott om köksförvaring tack vare köksö där man även genomtänkt placerat hällen för möjlighet till social matlagning. Bostaden inrymmer fyra bra sovrum samt lyxig bastu/relaxavdelning med en glasvägg mot bastun.
Parkering finns i både carport samt vidbyggt garage som är försett med motordriven garageport. Uppvärmning via fjärrvärme och fiber via Lunet.
Villan har nytt shingeltak -11, nya 3-glasfönster -11, ny fasad -11, installation av vattenburen golvvärme -11, nya våtutrymmen -11 mm.
Här bor man med naturen utanför dörren samt med kort avstånd till Gammelstads centrum med bekvämligheter såsom matvarubutik, vårdcentral, restauranger. Området har fina idrottsmöjligheter med bland annat sporthall, badhus och elljusspår. I Gammelstad finns även flertalet skolor och förskolor samt närhet till Storhedens handelsområde.
Villan är besiktad av Anticimex & kommer av säljarna att dolda fel-försäkras.
Välkommen att boka visning för att uppleva detta vackra hem!
-Entréhall-
Hall med slitstark golvmatta vid entrén och avhängning i garderob som inrymmer både jackor och skor. Krokarna på väggen in mot köket ingår ej i försäljningen.
-Kök/vardagsrum-
Bostadens hjärta är sällskapsytorna som har en rymd som behöver upplevas på plats för att fullt ta in trivseln som återfinns här. Köket är tidlöst inrett med vit köksinredning från Epoq (2011) och har vidbyggd köksö med ny stenskiva -20 och en 80 cm bred induktionshäll (Siemens -20) med frihängande fläkt (Thermex Derby II 90 cm -11). Rostfri diskbänk och blandare -21 samt vitt kakel -21, rostfri diskmaskin (Siemens -18), ugn (Husqvarna -19) och micro (Electrolux -11) i bekväm arbetshöjd samt rostfri kyl & frys (Bosch-11). Tack vare de öppna ytorna finns det plats för att möblera med ett tilltaget matbord för större bjudningar. Vardagsrumdelen är lättmöblerad och har given plats för sittmöbler och tvn. Södersidan har fina fönsterpartier ut mot altanen och trädgården är och vidare ut mot den vackra naturen, fönsterna är försedda med motordrivna markiser. Parkettgolv och målade/tapetserade väggar.
-Sovrum 1-
Bostadens största sovrum har gavelläge i huset och får därmed fönster i två väderstreck. Rummet har plats för dubbelsäng samt byrå och utanför sovrummet finns en stor garderob med skjutdörrar. Rummet har parkettgolv och tapetserade väggar.
-Sovrum 2-
Sovrum som lämpar sig väl som barnrum eller kontor och har utsikt mot framsidan. Rummet har förvaring i garderob med skjutdörrar. Parkettgolv och målade väggar.
-Sovrum 3-
Även detta sovrum är i bra storlek och passar sig väl som barnrum, kontor eller gästrum. Detta sovrum har också garderob med skjutdörrar och fönster mot framsidan. Rummet har parkettgolv och tapetserade väggar.
-Toalett 1-
Intill hallen finns en toalett som är inredd med fin tvättställ med förvaring i kommod, wc-stol och väggskåp. Från toaletten nås även pannrum som kan inredas med önskad förvaringslösning (trådbackar ingår ej i försäljningen). Toaletten har mörk våtrumsmatta på golvet och målade väggar.
-Tvättstuga-
Intill köket finns den fina tvättstugan som är inredd med bra arbetsytor med förvaring i underskåp. Tvättstugan har självdoserande tvättmaskin (Miele -19), mörk våtrumsmatta och målade väggar.
-Bastu/relax-
Tilltagen och lyxig relaxavdelning med bastu som är försedd med glasvägg in mot relaxen, stor duschplats med takdusch (blandare -23). Relaxen har utsikt samt altandörr ut till uteplatsen för smidig access till kvällssolen. Utrymmet har mörk våtrumsmatta och vit våtrumsmatta i duschhörnan, i övrigt vitmålade väggar. Förvaring finns i väggskåp som ingår i köpet.
-Toalett 2-
Utanför relaxen finns separat toalett inredd med wc-stol och tvättställ med förvaring i kommod. Utrymmet har mörk våtrumsmatta på golvet och målade väggar.
-Sovrum 4-
Innanför bastu/relaxen finns ett avskilt sovrum med trevliga fönsterpartier som ger fint ljus till rummet. Detta rum har textilmatta som ligger löst ovan golvmatta som är enhetlig med den mörka våtrumsmattan som ligger i relaxen och väggarna är målade/tapetserade.
Stadsön 1:737
Förbättringar av nuvarande ägare:
2023 - Rep och service av fläkt under hus
2020 - Målning hus
2019 - Målat i garaget samt lagt plastgolv + matta samt inrett med skåpinredning
2019 - Installerat garderob i hallen
2018 - Motordrivna markiser
2016 - Downlights carport och takfot baksida
2015 - Fiber
2014 - Installerat vattenutkastare samt kompletterat med ytterligare eluttag
2012 - Centraldamsugare
2012 - Installerat garderober i två av sovrummen
Löpande - målning/tapetsering har också skett under åren.
Förbättringar av tidigare ägare 2011;
Nytt tak, nya fönster och dörrar, ny fasad, ny altan, ombyggd planlösning med vattenburen golvvärme i hela boytan, nya våtutrymmen, delvis ny el och vvs, installation plast och avfuktare i grunden, nytt kök.
Carport och vidbyggt garage med motordriven garageport. Garaget nås från tvättstugan, nuvarande ägare har valt att inreda garaget som gym (gymutrustningen och extrafrysen ingår ej i försäljningen). I garaget finns även centraldammsugare och innanför garaget finns ett förrådsutrymme.
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 592 500 kr
Stor altan med sol från morgon till sen kväll. Vid altanen finns två eluttag. Slanghållaren ingår ej i köpet.
Fiber via Lunet
Vattenskyddsområde (2012-04-23) Byggnadsplan (1966-04-21) Förbud Mot Schaktning, Trädfällning Mm (1966-02-03)
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 2580-16/42.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 25-F1997-714.1
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en fjärrvärmeförbrukning på 21,5 MWh (443 m³) till en kostnad av 14 566 kr, elförbrukning på 8 870 KWh (16 A) till en kostnad av 15 134 kr, varav kostnad för elhandel 6 264 kr och kostnad för elnät 8 182 kr. Vattenförbrukning på 85 m³ till en kostnad av 9 314 kr, renhållning med tömning av restavfall 190 L varannan vecka och matavfall 140 L varannan vecka till kostnad av 2 446 kr. OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Gammelstad består av bostadsområdena Ektjärn, Öhemmanet, Stadsön och Kyrkbyn. Områdena består av blandad bebyggelse av både villor, bostadsrätter och hyreslägenheter. I den nyare delen Stadsön finns Gammelstads centrum med bekvämligheter såsom matvarubutik, vårdcentral och restaurang. Området har fina idrottsmöjligheter med bland annat sporthall, badhus och elljusspår. I Gammelstad finns även flertalet skolor och förskolor. Nära till Storhedens handelsområde.
Det finns goda bussförbindelser, då området omfattas av LLT:s linjenät.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Gammelstad? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.