-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Rymlig 1:a med mysig sovalkov och fin utsikt på populära Gultzaudden!
Gültzauudden, Luleå
*Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, hushållsel och bostadsrättstillägg.
**Bostadsrättsföreningen
Välkommen till denna trivsamma och rymliga etta med smart planlösning och ett fint läge på lugn del av av stadsnära område. Bostaden består av 36 kvm som är utformad på ett vältänkt vis med ljusa och luftiga ytor. Här har du ett bra planerat kök med klassiskt vita luckor och gott om förvaring via både över och underskåp. I allrummet intill köket ryms både nättare matbord och soffgrupp tillsammans med annat möblemang. I allrummet finns stora fönsterpartier vilket bidrar till ett rikligt ljusinsläpp tillsammans med en vacker vy över vattnet. I lägenheten finns även en smart avskild sovalkov.
Brf Kniparen är en förening med 12 lägenheter. Innergården har en solig uteplats som är uppskattad av medlemmarna och i husets källare finns tvättstuga, torkrum, hobbyrum och lägenhetsförråd. Föreningen ligger på lugna Gültzaudden och har därmed nära till mycket omtyckta strövområden och badplats. Vintertid finns den populära isvägen nära intill. Promenadslingan runt ”udden” leder vidare till Varvet och resten av centrums fina strandpromenad.
-Hall-
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i garderober.
-Allrum-
Rymligt och lättmöblerat allrum med gott om plats för både soffa och matplats. Från rummet möts du av den fina utsikten över vattnet genom stora fönster som släpper in rikligt med ljus. Här finns även en smart sovalkov som skapar en naturlig avskildhet. I sovalkoven ryms säng om ca 140 cm. Tillsammans med en avdelning på andra änden av rummet som går att nyttja som läshörna eller göra om till praktiskt förvaringsutrymme.
-Kök-
Praktiskt kök med klassiska vita luckor och arbetsvänlig bänkyta. Utrustningen består av häll, ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys.
-Badrum-
Ljust badrum med kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Här finns toalett, handfat, spegel och dusch med avskiljande glasväggar.
*Bostadsrättsföreningen
Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, hushållsel och bostadsrättstillägg.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning, uppgiften är därför inhämtad från uppgifter i föreningens stadgar.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Knipan äger och förvaltar fastigheten Knipan 10 i Luleå kommun med adress Tjärhovsgatan 18A & 18B. På fastigheten har det uppförts ett flerbostadshus 1944 som består av 12 st bostadsrättslägenheter. Föreningen bildades 2015 och förvaltas idag ekonomiskt/administrativt av SBC och tekniskt förvaltning sker i egen regi.
Lägenhetsfördelning:
4 rum och kök - 2 st.
3 rum och kök - 4 st.
2 rum och kök - 1 st.
1 rum och kök - 5 st.
Kommentar byggår:
- Fastighetens ursprungsuppförande uppgång A år 1944.
- Tillbyggnad uppgång B år 1972.
- Påbyggnad 1 våning uppgång A år 2002.
Föreningen har höjt månadsavgiften med 5 % 2025-10-01 detta pga ökade räntekostnader. (kontrollerat 2025-10-01).
Föreningen höjde avgiften dessförinnan 2024-10-01 med 10%.
Föreningen är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. Bostadsrättsinnehavaren tecknar egen hemförsäkring.
Föreningen utför löpande drift och underhåll av fastigheten. Föreningen arbetar i dagsläget med att färdigställa brandsäkerhetsåtgärder. Fönsterbyte i hus B kommer att genomföras inom 2-3 år på nordlig och östlig fasad. Dessa åtgärder kommer finansieras med egna medel. Planeras även att anlägga ytterligare p-plats med motorvärmare, förväntas färdigställs innan vintern 2025. (2025-09-06).
Utförda renoveringar:
2025: Fönsterbyte i uppgång B
2025: Plattsättning framför portar.
2023 - Ventilation/byte fläktmotor (viss anpassning till ny standard pga vattenskada).
2022 - Komplettering av brandsäkerhetsåtgärder.
2022 - Uppfräschning tvättstuga.
2021/2022 - Tillskapande av 2 parkeringsplatser samt byte av motorvärmaruttag.
2018/2019 - Brandsäkerhetsåtgärder.
2018 - Byte av torktumlare, ny utebelysning, nya garageportar samt renovering av förrådsbyggnad.
2001- Stambyte, planeras ha en hållbarhetstid på 50 år.
8 st parkeringsplatser med motorvärmarstolpe - hyra 400 kr/mån inkl el.
2 st kallgarage med motorvärmarstolpe - hyra 700 kr/mån inkl el.
Fiber finns indraget och bostadsrättsinnehavaren tecknar eget avtal med bredbandsleverantör.
Föreningen har en trivsam innergård med grusade gångar.
Föreningen har en gemensam tvättstuga som finns på källarplan.
Föreningens medlemmar sköter gräsklippning och skottning vid entréer där traktor inte kommer åt. Tjänster för trappstädning hyrs in av föreningen.
Gültzauudden är ett av de delområden som utgör Luleå centrum. Detta charmiga bostadsområde består idag av villor, mindre lägenhetshus samt ett naturskönt parkområde. Den populära parken var en gång i tiden ett industriområde där man byggt segelskutor, haft sågverk, rökeri, restaurang och kallbadhus.
Sommartid är Gültzauudden en oas för människor som vill vistas utomhus då det finns badplats, lekpark, trivsamma grönytor samt promenadslinga runt hela området. Vintertid kan du vandra ut på isbanan som möjliggör såväl promenader som turer på långfärdsskridskor. Här bor du på bekvämt cykel- och gångavstånd till centrumkärnan med dess utbud av restauranger, butiker samt kultur- och fritidsaktiviteter.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Gültzauudden? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
