-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Prydligt bostadsrättsparhus med trivsamt gavel-läge!
Hällbacken, Luleå
*I månadsavgiften ingår vatten/avlopp och en carportplats (kostnad för förbrukad el i carporten tillkommer).
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Modernt bostadsrättsparhus från 2022 med väl tilltagen tomt i härligt solläge! Här finns underbara utemiljöer med uteplatser på både fram- & baksida, moderna och sociala ytor på entréplanet, två sovrum med förvaring i vardera (med möjligthet till fler) och ett mysigt allrum.
Köket har genom tillval från standardutförande en trevlig utformning med släta luckor i beige och matchande bänkskiva i laminat. Här finns full maskinell utrustning i rostfritt. Nättare matplats kan placeras invid köket. Från köket är det öppen planlösning in mot nedre plans sällskapsyta som inrymmer både soffa och större matgrupp, härifrån finns stora fönster och helglasad altandörr som bjuder på fin utsikt över grannskapets takåsar. Härifrån nås altanen som är rymlig och har vidare access till baksidan.
På entréplanet finns också en tvättstuga samt kaklat badrum med dusch och mindre förrådsutrymme under trappen. Ytterligare ett kaklat badrum finns på övre planet där två sovrum med varsin klädkammare finns. Nuvarande ägare har även ett allrum här uppe som kan omvandlas till sovrum, om behov finns. Härifrån nås en oinredd kallvind för extra förvaring samt åtkomst till yttertak.
Alla rum har ekparkettgolv och målade väggar i tidlös färgsättning. Behaglig vattenburen golvvärme i hela entréplanet. Dimmers i lamputtag finns i matrummet, vardagsrummet samt i ett det övre allrummet.
På entrésidan finns en stensatt uteplats där morgon/förmiddagssolen kan avnjutas och på baksidan finns en stor altan med sol från morgon till sena kvällen. Denna altan har en mycket rogivande utsikt. Bekvämt intill huset finns carport och kallförråd.
Brf Tallkotten ligger vackert till med närhet till naturen på omtyckta Hällbacken. Föreningen består av 28 st bostadsrätter fördelat på 14 st parhus längs med Tallskogsgatan. Hällbacken är ett populärt bostadsområde där du bor med närhet till badstrand & Ormbergets friluftsområde. Området erbjuder förskola och ligger ca 6,5 km från Luleå stadskärna och ca 4,5 km från Luleå tekniska universitet.
Varmt välkommen att boka visning av detta trevliga boende!
Hela huset har enhetliga ekparkettgolv och ljusa väggar.
- Entréhall -
Praktiskt utformning av hallen med lättskött klinkergolv (med vattenburen golvvärme) direkt vid entrén som sedan möter parkettgolvet som löper vidare in till kök och vardagsrum. Hallen har avhängning på hatthyllor samt i en garderob.
-Kök/vardagsrum-
Det stilrena köket ger ett fnt första intryck med dess beigea luckor och matchande bänkskiva i laminat med vitt kakel ovan. En trivsam utformning med liggande fönster längs arbetsbänken som ger fint ljusinsläpp. Köket har vitvaror från Electrolux; rostfri kyl & frys i fullhöjd, ugn och micro i bekväm arbetshöjd, integrerad diskmaskin och induktionshäll samt fläkt. Plats för nättare matgrupp finns i direkt anslutning till köket invid fönster som har utsikt mot uteplatsen på entrésidan, samt även plats för större matbord i vardagsrumsdelen. Köket har öppen planlösning mot vardagsrummet som badar i ljus från de stora fönsterpartierna. Från detta utrymme bjuds det på en trivsam utsikt över grannarnas takåsar och utgång till altanen på husets baksida. Parkettgolv (vattenburen golvvärme) och målade väggar i både kök och vardagsrum.
-Badrum 1-
Badrummet har ett smakfullt utförande med mörkt klinkergolv (vattenburen golvvärme) vitt kakel på väggar. Här finns wc-stol, handfat med kommod, spegelskåp samt duschplats med takdusch med glasväggar.
-Tvättstuga-
Invid hallen finns tvättstugan som har grått klinkergolv, vitmålade väggar. Här finns tvättho och arbetsbänk med tvättmaskin, torktumlare inpassande undertill. Bostadens frånluftsvärmepump är också placerad här.
Övre plan
-Allrum-
På övre plan möts du av en mysig yta som nuvarande ägare använder som Tv-rum. Denna yta kan göras om till ett eller två sovrum om behovet skulle finnas. Fint ljusinsläpp från fönster och samma fina utsikt över grannarnas takåsar.
Sovrum 1 & 2
Två sovrum, båda i bra storlekar, inryms på övre plan (finns möjlighet att bygga fler). Båda sovrummen är inredda med varsin klädkammare vilket utger mycket bra förvaring.
-Badrum 2-
Ytterligare ett badrum finns på detta plan, även detta med grått klinkergolv och vitt kakel. Detta badrum har handfat med kommod och spegelskåp med belysning, badkar, handduksvärmare, wc-stol samt ett fönster som ger fint ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.
*Bostaden har ingång på entréplan.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår vatten/avlopp och en carportplats (kostnad för förbrukad el i carporten tillkommer).
Marken tillhör föreningen, ingen upplåten mark tillhör lägenheten. Uteplats finns på både fram & baksidan.
Varje bostad har tillgång till egen carportplats som ingår i månadsavgiften, kostnad för den förbrukade elen tillkommer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 11 703 KWh (16A) till en årskostnad av 25 450 kr, varav kostnad för elhandel 15 957 kr och kostnad för elnät 9 493 kr avseende hushållsel och uppvärmning, vilket gett en månadskostnad på 2 121 kr.
Renhållning med tömning av restavfall 190 L varannan vecka och matavfall 140 L varannan vecka till kostnad av 3 444 kr/år vilket gett en månadskostnad om ca 287 kr.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Tallkotten äger och förvaltar fastigheten Björsbyn 1:361 i Luleå kommun. På fastigheten har under 2022 uppförts 28 st bostadsrättslägenheter fördelat på 14 st parhusbyggnader med adresserna Tallskogsgatan 38-92. Föreningen förvaltas ekonomiskt/administrativt av Nest Förvaltning AB.
Föreningen har höjt avgiften med 7,5% 1/1-26, detta till följd av ränteläget. Dessförinnan höjde föreningen avgiften med 2,15 % 1/1-25 samt 1/1-24 med 4%. En ny bedömning görs alltid i samband med budgetarbete. (2026-03-31).
Föreningen är försäkrad hos TryggHansa.
Hemförsäkring med bostadsrättstillägg tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen utför sedvanligt och löpande underhåll av fastigheten. Inom de närmsta åren planeras inga större underhållsåtgärder. (2026-03-31)
Utförd renovering/åtgärd:
2025: Installation av vattenmätare.
Varje bostad har tillgång till egen carportplats som ingår i månadsavgiften, kostnad för den förbrukade elen tillkommer.
Abonnemang för TV, ip-telefoni och bredband tecknas separat med valfri leverantör.
Fiber (via Lunets stadsnät) finns installerat inom föreningen.
Varje lägenhet har tillgång till ett kallförråd på ca 4 kvm, som ligger innanför respektive carportplats. Varje bostadsrättsinnehavare ansvarar själv för skottning och skötsel av trädgård intill sin bostadsrätt.
Hällbacken är ett av Luleås nyare bostadsområden som ligger naturskönt till, drygt 7 km från centrumkärnan. Området byggdes upp i etapper och består av en blandad bostadsbebyggelse där det finns både villor, parhus, kedjehus, bostadsrätter och bostadsrättsradhus. Hällbackens förskola öppnades 2017 och på Björkskatan finns ytterligare förskolor samt grundskola.
I närområdet finns en mindre badstrand, trivsamma promenadstråk och rogivande skog- och ängsmark. Angränsande bostadsområden är Dalbo, Björsbyn, Bensbyn och Björkskatan.
Hällbacken ligger angenämt nära Ormbergets omtyckta och välbesökta friluftsanläggning. Här kan man vintertid nyttja preparerade skidspår, skidskytteanläggning och utöva utförsåkning i Ormbergsbacken. Sommartid erbjuds motionsspår för löpning och cykelstigar för mountainbikes.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Hällbacken? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
