Småviltvägen 25

Magiskt läge i Kallax!

2006 uppfördes denna väl omhändertagna villa vid vattnet i Kallax.

Beskrivning

Välskött villa uppförd 2006 på första parkett mot vattnet. Villan har en väl tilltagen tomt om 2746 kvm som lämnar gott om utrymme för odling och annat.

Bostaden har en härlig karaktär med högt i tak, stora fönsterpartier mot vattnet och inglasat uterum om ca 15 kvm där du kan njuta av utsikten. Hela entréplanet bjuder på behaglig vattenburen golvvärme och härliga sociala ytor. Det tjusiga köket har vita luckor med speglar, vackra vitrinskåp och en köksö för matlagning och extra bänkyta. Det är full maskinell utrustning i köket och matplatsen finner du en trappa ned i det stora härliga vardagsrummet. Här kan du njuta av utsikten mot vattnet och öppna upp de helglasade dubbeldörrarna till altanen under somriga dagar. Under vintern kan du göra en eld i den fina täljstenskaminen som är belägen invid köket och den syns även från vardagsrummet. Utöver kök och vardagsrum finns i entréplanet ett sovrum med skjutdörrsgarderober, kaklat badrum med dusch och pannrum/tvättstuga. På övre planet finns ett rymligt allrum (kan nyttjas som sovrum), wc och förrådsutrymmen. Villan värms upp med frånluftsvärmepump och fiber finns indraget. På tomten finns en förrådsbod och bastu nära vattnet.

Bostaden är belägen i Kallax som är en utpräglad fiskeby med vacker natur, fina promenadstigar och skoterleder. finns busshållsplats, den fina cykelvägen som sträcker sig ända till Bergnäset och vidare till centrum. Kallax är en utpräglad fiskeby med vacker natur, fina promenadstigar och skoterleder.

Villan är förbesiktigad via Anticimex och kommer av säljaren försäkras mot dolda fel.

Varmt välkommen att boka dig på visning, bokning sker via länk på Bjurfors hemsida.

Interiör

Vattenburen golvvärme i hela huset, vita väggar och skeppsgolv (parkett) i alla rum förutom i badrum och tvättstuga.

Entréplan

- Hall -
Härlig entré med högt i tak och fint ljusinsläpp. Här finns hatthylla för avhänging. Klinkergolv och vita väggar.

- Kök -
Mycket kök från Tibro med vita luckor med speglar, bänkskivor i ek och stänkskydd i form av glas. Full maskinell utrustning i form av fullhöjds kyl och frys, induktionshäll, fläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikrovågsugn. Vissa av skåpen har vitrin och köket erbjuder på gott om både bänkyta och förvaring. Hällen är placerad på köksön med vy mot vardagsrummet och matplatsen. Vackert skeppsgolv (parkett) och ljusa väggar. Intill köket finns en täljstenskamin som är godkänd att elda i. Från köket finns en dörr som leder ut till altanen vidare till inglasningen.

- Vardagsrum & matplats -
Villan bästa rum är det fantastiska vardagsrummet/matsalen med härlig takhöjd och fönsterpartier samt helglasade dubbeldörrar med utsikt mot vattnet. I det vackra skeppsgolvet finns en kompassros som en fin detalj i rummet. Här kan du rymma båda matgrupp och soffgrupp, sommartid förlängs rummet då du kan ställa upp de helglasade dörrarna mot altanen.

- Sovrum -
Sovrum med utrymme för dubbelsäng och skjutdörrsgarderob finns för klädförvaringen. Fönster i två väderstreck varav det ena har utsikt mot vattnet.
- Badrum med dusch -
Klassiskt inrett badrum med mörkgrått klinkergolv och vitt kakel på väggar. Här finns vägghängd wc, handfat med kommod, överskåp med spegeldörrar, handduksvärmare samt dusch.

- Tvättstuga/pannrum -
Praktisk tvättstuga med klinkergolv. Arbetsbänk med ho, tvättmaskin och torktumlare.

Övre plan
På övre planet finns förrådsytor och ett stort härligt allrum med fönster mot vattnet. Även i detta rum finns förvaringsmöjligheter och utrymmet kan användas som sovrum om behov finns. Utöver förråd och allrum finns det en wc på detta plan, inredd med wc, handfat och spegel. Skeppsgolv på hela övre planet.