-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trivsam 4:a med uthyrningsdel och en härlig inglasad balkong!
Kallkällan, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska (125 kr) tillägg som tillkommer.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Välkommen till denna mycket trevligt utformade 4:a med insynsskyddat läge på våning 3. Lägenheten har en uthyrningsdel som förädlats vidare av nuvarande ägare med pentry, vilket är perfekt för extra inkomst eller för dig som önskar en avskild del för tonåring, gäster eller hemmakontor exempelvis.
Lägenheten består av 102 kvm fördelade på en välkomnande hall med gott om förvaring via flertalet garderober. Köket från IKEA har högblanka luckor och generösa förvaringsmöjligheter, kompletterat med en praktisk arbetsyta vid matplatsen. Från köket kan du även nå det rymliga och ljusa vardagsrummet. Härifrån når du en härlig inglasad balkongen i soligt läge. Lägenheten rymmer tre välplanerade sovrum med bra ljusinsläpp och goda möbleringsmöjligheter. Alla sovrummen är i bra storlek, varav det ena är avskilt till i uthyrningsdelen. Badrummet från föreningens stambyte är utrustad med tvättmaskin. I uthyrningsdelen finns dessutom ett eget duschutrymme.
Brf Kallkällan är en stor och omtyckt HSB-förening som ligger i området Kallkällan/Bergviken som är ett trevligt och populärt område med närhet till både Luleå Tekniska Universitet och Centrum. Föreningen har under åren utfört ett gediget underhåll av fastigheterna och bland annat bytt samtliga lägenhetsdörrar, renoverat fasaderna, stambyte (början 00-talet), gjort fönsterbyte m.m. Föreningen har gott om parkeringsplatser, tvättstugor, gemensam bastu, grovtvättstuga och tillgång till en samlingslokal för uthyrning. För några år sedan öppnades en helt nybyggd Coop-butik på Kallkällan, endast runt hörnet ifrån denna lägenhet.
Här bor du i ett trivsamt och omtyckt område med goda bussförbindelser till både centrum och Luleå Tekniska Universitet och fina promenadstråk i närheten.
-Hall-
Välkomnande och praktisk hall med goda avhängningsmöjligheter och förvaring via flertalet garderober. Slittåligt klickgolv installerat av nuvarande ägare och ljusa väggar.
-Kök-
Trevligt utformat kök från IKEA ca 09/10 med högblank röd köksinredning. Köket erbjuder gott om förvaring bakom släta luckor samt generösa arbetsytor. Intill finns en naturlig matplats med bra utrymme för matbord. Vid matplatsen fortsätter köksinredningen på ett praktiskt vis, vilket ger möjlighet till en smidig arbetsplatser tillsammans med ytterligare förvaring samt arbetsyta. Utrustningen i köket består av häll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys samt ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. Vitvarorna är främst från renoveringsåret men diskmaskinen är från -16. Fint och slittåligt laminatgolv med vinylyta tillsammans med tapetserade väggar varav en med mönstrad fondtapet.
-Vardagsrum-
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen med högt och fint läge. Laminatgolv och ljusa väggar.
-Sovrum 1-
Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Bra ljusinsläpp och fina ytor. Laminatgolv och ljusa väggar.
-Sovrum 2-
Välplanerat och fint sovrum i bra storlek med garderober via skjutdörrar. Gott om plats för säng. Laminatgolv och ljusa väggar.
-Badrum-
Rymligt och ljust badrum från föreningens stambyte, utrustat med wc, handfat med kommod, dusch med avskiljande glasvägg och praktiskt inredd med tvättmaskin.
-Uthyrningsdel/Sovrum 3-
Smart planerad uthyrningsdel med eget pentry och duschutrymme, vilket skapar en självständig enhet vid behov. Här finns det tredje sovrummet avskilt till som ingår i den separata uthyrningsdelen med möjlig egen ingång. Perfekt för tonåring, gäster eller som extra inkomstmöjlighet. Pentryt är försett med diskho samt spishäll och kyl med frysfack.
I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska (125 kr) tillägg som tillkommer.
I huvuddelen (3:an) av lägenheten så är det ett nytt golv samt nya golvlister och nya trösklar. Man har även låtit installera vatten och avlopp till köksdelen i uthyrningsrummet och installerade Trinett köket samt överskåp med fläkt samt garderober i rummet. Dessutom tapetserades lilla lägenheten (uthyningsrummet) och målade taket.
Härlig inglasad balkong med soligt läge
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad 125 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Brf Kallkällan använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen, kostnad för förbrukad el kommer på hyresavin. Nuvarande ägare har de senaste 12 månaderna haft en årskostnad på 1 855 kr vilket blir genomsnittlig kostnad på ca 155 kr/mån.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Kallkällan är en populär och välskött bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheterna Kallkällan 5-8 och 11-12 i Luleå kommun. På fastigheterna har det under 1966-68 uppförts 8 st flerfamiljshus med adress Lingonstigen 1-77 & 2-80 som innehåller 423 st bostadsrätter, 6 st hyreslägenheter med 2 rok och 82 st förråd.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 49 st.
2 rum och kök - 84 st.
3 rum och kök - 224 st.
4 rum och kök - 72 st.
För mer information om föreningen, besök gärna deras väl uppdaterade hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/kallkallan
Föreningen höjde avgiften och kostnaderna för parkering med 5 % 2026-01-01. Senaste höjningen dessförinnan gjordes 2025-01-01 med 5% samt 2024 -01-01 då med 1%. En ny bedömning görs i samband med budgetmötet (kontrollerat 2026-04-13).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår kollektiv bostadsrättsförsäkring med samma bolag för föreningens lägenheter. Hemförsäkring tecknas och bekostas separat av bostadsinnehavarna.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av sin fastighet och uppdaterar årligen sin underhållsplan. De närmsta åren pågår och planerar styrelsen följande åtgärder (2026-04-13):
Pågående renoveringar:
- Översyn av dagvatten-och avloppssystem (påbörjades hösten -22 och är en fortlöpande process).
- Renovering av parkeringshus.
- Hus B pågår just dränering på utsidan och innergården.
- Förbättring av Innergårdarna för hus A, B och P kommer att göras om efter dräneringsarbetet är klart.
Utförda renoveringar/åtgärder:
2026: Byte av belysning på garagen.
2026: Renovering av övre plan i båda parkeringshusen.
2025: Träd samt fler buskar har planteras på hela området.
2025: Hus A och P har dränerats på både utsida och innergård.
2025: Stolpbelysning och belysning vid carport är bytt.
2025: Investering i ytterligare laddstolpar, ca 140 st.
2025: Renovering av bastu.
2025- Dränering av innergård på hus A.
2025: Nytt bokningssystem
2024: Införande av återbruksrum
2023: IMD installation av lägenheterna.
2022/2023: Dränering av 2 hus utfört.
2021/2022: Färdigställande av relining. Färdigställande av övernattningsrum.
2021: Installation av 8 st laddplatser för elbilar (11kw). Renovering av trivselrum till övernattningsrum.
2020: Påbörjat relining. Installerat övervakning av värmekablar. Målat lekplatser, slussar och arkiv. Renovering grovtvättstuga, bastu samt omklädningsrum. Nytt säkerhetssystem till sopbodar samt nya ventilationsaggregat. Byte av plåtbeslag garage samt belysning källare. Renovering av innergårdar.
2019-2020: Byte av fjärrvärmecentraler genomfördes i samtliga hus.
2018: Byte lägenhetsdörrar. Bokningssystem tvättstuga och bastu. Byte I undercentral FJV (nr 2 av 4). Inbrottslarm vicevärdskontor. Plattsättning. Underhåll el-centraler. Byte torkskåp samt torktumlare.
2017: Nytt papptak på andra 1/2 området. Relining. Byte 1 av 4 undercentraler FJV.
2016: Skärmtak på suterräng Igh och nytt papptak på 1/2 området.
2015-2016: Underhåll i tvättstugorna och nya tvättmaskiner, torkskåp i vissa tvättstugor.
2015: Trapphusbelysning i samtliga trapphus och energisparande åtgärder.
2014: Ny belysning fasad och entréer. Relining avloppsstammar källare hus N, O, P, R.
2013-2014: Fönsterbyte samtliga hus, fasadmålning hus C, D, P, N.
2013: Relining avloppsstammar källare hus A, B, C, D. Ombyggnad samtliga entréer utvändigt och byte entréporter. Montering porttelefon samtliga entréer.
2012: Fasadrenovering Hus B (målning), utbyggnad av carport 4. Relining avloppsstammar källare Lingonstigen 7-10, 23, 25, 26, 28, 44, 46, 47, 49, 69, 71, 72 och 74. Breddning och asfaltering av 89 st bilplatser med motorvärmare. Fasadrenovering Hus A, P, R (målning).
2011: Asfaltering vägar/parkeringsplatser, fastighetsboxar, byte 50 st källardörrar.
2010: Markarbeten vägar och parkeringar, avloppsstammar källare delvis renoverade. Webbaserad fjärravläsning motorvärmare.
2008-2009: Renovering garage.
2007: Kameraövervakning, ombyggnad, ventilation.
2006-2009: Motorvärmare.
2004 & 2009: Utbyggnad bilplatser.
2004: Webbel lägenheter.
2003: Ombyggnation badrum och stambyte.
2002: Ombyggnation undercentraler.
1999: 3 nya sophus.
1998: Ombyggnation och inglasning av balkonger.
1986: Inklädnad fönsterparti, aluminium.
1980-tal: Fasadrenovering, carportar, fjärrvärme.
Inom föreningen finns flertalet olika parkeringsplatser som det är separat kö till (digital hantering via Mitt HSB). 2026-04-01 genomfördes en höjning om 5 % på nedanstående priser.
133 st - Bilplatser i kallgarage för 289 kr/mån exkl. el.
144 st - Laddplatser för 289 kr/mån exkl. el.
177 st - Bilplatser med motorvärmare för 210 kr/mån exkl. el.
51 st - Bilplatser i carport med motorvärmare för 263 kr/mån exkl. el.
21 st - Husvagnsplatser för uthyrning 184 kr/mån.
8 st laddplatser som är gemensamma.
I dagsläget kan man som ny medlem få ett tillfälligt parkeringstillstånd utan avgift som varar i ca 1 månad till en början. Enligt föreningens uppgifter brukar de inte behöva förlänga parkeringstillståndet. (kontrollerat 2026-04-13).
TV via Tele2 (kanalpaket Bas) och bredband via Telenor (500/500 Mbit/s) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån.
Föreningen har trivsamma innergårdar med bla. lekplats, grillplats och sittplatser.
Föreningen har två gemensamma tvättstugor på varje gård som finns i källaren samt ett till lägenheten tillhörande förråd och mindre matkällarförråd. Utöver det finns i föreningen en gemensam bastu (Lingonstigen 3), nyligen renoverad uthyrningslägenhet (för 4 personer) grovtvättstuga och tillgång till samlingslokal för uthyrning och återbruksrum. Cykelförråd finns i varje hus.
Kallkällan/Bergviken är ett trevligt och populärt område med närhet till både centrum och Luleå tekniska universitet. Kallkällan utgörs till stor del av en större bostadsrättsförening och inom detta område finns en Coop-butik och förskola. Här bor du med närhet till fina promenadstråk längs med Björkskatafjärden och runt Mjölkuddsberget.
I närområdet finns ett trevligt café, frisör, restaurang m.m. samt närhet till större matvarubutik och Coop Arena strax nedanför järnvägen. Idrottsplatsen Nyabvallen samt Luleå Kajakklubb finns i området.
LLT:s busslinje 7 går förbi Kallkällan och är en direktlinje mot Porsön och Luleå Universitet.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Kallkällan? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via annonsen på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
