-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad 3:a med generösa sällskapsytor och en eldningsbar öppen spis!
Östermalm, Luleå
*I avgiften ingår vatten, värme, carportplats (inkl el) samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
**Bostadsrättsföreningen
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Välkommen till ett hem med det lilla extra! Denna trivsamma och genomgående fina 3:a om 88 kvm är belägen på våning 2 och erbjuder ett bekvämt boende med behaglig golvvärme i alla rum och generösa ytor tillsamman med fönster i tre väderstreck. Kök och vardagsrum binds samman i en öppen och social planlösning som skapar generösa sällskapsytor tillsammans med ett rikligt ljusflöde tack vare flertalet stora fina fönster. Köket är stilrent utformat med vit köksinredning och har gott om förvaring samt en angränsande matplats med utrymme för ett större matbord. I vardagsrummet har du en fin detalj i den eldningsbara öppna spisen, som ger rummet en härlig atmosfär med möjligheten att myselda under årets kallare månader. Härifrån nås även bostadens balkong som är delvis öppen och delvis inglasad, vilket gör nyttjandetiden desto större. Vidare erbjuder lägenheten två rymliga sovrum med goda förvaringsmöjligheter i form av garderober och platsbyggd förvaring. Det ena sovrummet är bra utformat med två fönster för att kunna dela av och på så vis få in ytterligare sovplatser. Badrummet är fräscht och stilrent inrett med kakel på väggarna och mörk våtrumsmatta på golvet.
Brf Smörblomman ligger fint till på Östermalm som är ett lugnt och stadsnära område försett med goda busskommunikationer. Kort cykel/promenadavstånd in till stan samt närhet till fina och omtyckta strövområden bland annat Hälsans stig längs längs Skurholmsfjärden där både utegym och flertalet fina viloplatser finns. I husets källare finns föreningens fräscha tvättstuga med separat torkrum och en mycket fin bastu/relaxavdelning tillsammans med ett förråd som får disponeras av lägenhetsinnehavaren. I avgiften ingår bilplats med möjlig elbilsladdning (el tillkommer).
-Hall-
Ljus och välkomnande hall med avhängningsmöjligheter. Hallen har ljusa väggar och ett fint laminatgolv med behaglig vattenburen golvvärme som mycket bekvämt återfinns i bostadens andra rum, förutom badrummet som har el-golvvärme.
-Kök/Vardagsrum-
Kök och vardagsrum samspelar i en öppen och social planlösning som skapar generösa sällskapsytor. Det stilrena köket är utrustat med vit köksinredning, gott om förvaringsutrymmen. I anslutning finns en naturlig matplats med plats för ett större matbord. Det ljusa vardagsrummet präglas av ett härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och rymmer både soffgrupp och övrigt möblemang. Den eldningsbara öppna spisen är en vacker detalj och bidrar samtidigt till extra trivsel under årets kallare månader. Från vardagsrummet nås balkongen som är delvis öppen och delvis inglasad, vilket möjliggör nyttjande större delar av året.
-Sovrum 1-
Ljust och luftigt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och annat möblemang. I sovrummet erbjuds goda förvaringsmöjligheter med hjälp av en rymlig garderob/klädkammare med platsbyggd förvaring genom hängare och korgar som stilrent döljs bakom fina gardiner som sträcker sig från golv till tak och som är fäst via skenor i taket och går lätt att dra åt sidan.
-Sovrum 2-
Mycket rymligt sovrum med förvaring via garderober längs med ena väggen. Detta rum går smidigt att dela av tack vare utformningen med två fönster, vilket ger fina förutsättningar att bygga om och på så vis få extra sovplatser vid behov.
Badrum
Fräscht och stilrent badrum med med snyggt kakel på väggarna och en mörk våtrumsmatta på golvet. Badrummet är försett med toalett, handfat med kommod, spegelskåp och dusch med avskiljande glasväggar. Praktiskt förberett för tvättmaskin om behovet i vardagen finns för det.
*Bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår vatten, värme, carportplats (inkl el) samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
Huset byggdes om och utformades till ett flerbostadshus med de lägenheter som finns idag under 2006, utöver det har säljaren gjort följande renoveringar:
-25 Ny toastol, kran, handfat och kommod
-24 Ny diskmaskin
Målat om i hallen
Härlig och stor balkong som nås från vardagsrummet. Balkongen är delvist inglasad och delvist öppen.
Relevant andelstal gällande andel av årsavgift har ej gått att få fram från föreningen eller stadgarna, därav har andelstal för föreningen angivits.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nuvarande ägare har haft en elkostnad om ca 4 800 kr/år, kostnad för el faktureras av föreningen varje kvartal och betalas kvartalsvis. Nuvarande ägares debiteringar har gett en ungefärlig snittkostnad om 400 kr/mån.
Kostnad för skottning betalas efter säsongens slut och delas upp mellan föreningen och lägenhetsinnehavarna. Kostnad brukar ligga omkring 1 200 kr/lägenhet/år och detta betalas vid ett tillfälle vilket är utslaget på en månadskostnad om 100 kr/mån.
Observera att driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Brf Smörblomman äger och förvaltar fastigheten Smörblomman 1 i Luleå kommun. På fastigheten finns en bostadsbyggnad uppförd 1942 med adress Dalagatan 1, som byggdes om 2006 och idag består av totalt 6 lägenheter. Föreningen förvaltas i egen regi.
Lägenhetsförteckning:
4 st - 3 rum och kök (88 kvm)
2 st - 3 rum och kök (76 kvm)
I skrivande stund finns inga beslut om avgiftshöjning, en bedömning görs alltid i samband med budgetarbete. (2026-01-28)
Senaste avgiftshöjning genomfördes (ca 19%) 1/1-23
Föreningen är försäkrad hos Länsförsäkringar Norrbotten och har en gemensamt tecknad bostadsrättsförsäkring, vilket innebär att lägenhetsinnehavaren endast behöver teckna vanlig hemförsäkring.
Föreningen utför löpande underhåll på fastigheten och har en upprättad underhållsplan. I skrivande stund föreligger inte några planer på större renoveringar. (2026-01-28)
2026 - Torktumlare
2025 - Installerat elbilsladdare till samtliga parkeringsplatser.
2023 - Tvättmaskin.
2018 - Balkonger & inglasning. Inköp av trädgårdsmöbler.
2015 - Anslutning till fibernät.
2011 - Carportar.
En carportplats ingår i avgiften och följer med lägenheten. Elförbrukningen ingår i avgiften men vid elbilsladdninh debiteras elen separat.
Utöver detta finns 2 st gästparkeringar.
Fastigheten är ansluten till Lunets fibernät och bostadsrättsinnehavaren tecknar eget abonnemang gällande internet.
Föreningen har fina gemensamma utrymmen i källaren med tvättstuga, gym och bastu med relax. Föreningen planerar att inreda en yta i källaren som gästrum som kan nyttjas av medlemmarna vid behov.
Lägenhetsinnehavarna hjälper gemensamt till med trappstädning var 6:e vecka, gräsklippning enligt rullande schema och snöskottning av sin egen carport. För övrig snöskottning anlitas extern entreprenör, beslut kring om föreningen tar kostnaden eller bostadsrättsinnehavarna debiteras beslutas årligen. År 2025 stod föreningen för kostnaden för snöskottningen, beslut om bostadsrättsinnehavaren eller föreningen står för kostnaden 2026 beslutas i mars under styrelsemötet.
Östermalm är ett av de delområden som utgör Luleå centrum. Detta omtyckta bostadsområde som består av villor, bostadsrätter samt hyresrätter. Östermalm gränsar mot centrumkärnan, Bergviken och Skurholmsfjärden. En trivsam promenad längs den lummiga delen av Hälsans stig med utsikt mot Skurholmsfjärden är populärt bland många. Golfängen erbjuder sommartid en 18-hålsbana med minigolf. På bekvämt cykel- och gångavstånd nås centrumkärnan med dess utbud av restauranger, butiker samt kultur- och fritidsaktiviteter.
Goda busskommunikationer till universitetet och övriga delar av Luleå.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Östermalm, Luleå? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
