-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fantastisk 4:a i Seminariet med stora sociala ytor!
Östermalm, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten & bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (255 kr) som tillkommer.
**Bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Fantastisk 4:a om 124,2 m² i Seminariets vackra byggnader på lugna och trevliga Östermalm! Här finner du en bostad utöver det vanliga med fantastisk rymd, ståtliga fönsterpartier och ett enastående ljusinsläpp. Lägenheten är genomgående i huset med fönster i två väderstreck, vilket tillsammans med den mäktiga takhöjden skapar en ljus och luftig känsla i hela bostaden.
Kök och vardagsrum ligger i en härlig öppen planlösning där de generösa sociala ytorna bjuder in till både vardagsliv och umgänge. Den gedigna köksön blir bostadens naturliga samlingspunkt och förstärker den öppna och exklusiva känslan. Här finns gott om plats för både större middagar och sociala tillställningar, samtidigt som planlösningen ger ett harmoniskt flöde genom hela bostaden. De stora fönsterpartierna vetter mot föreningens mycket trevliga innergård och erbjuder en trivsam samt vacker utsikt. Utöver det erbjuder lägenheten dessutom tre trivsamma sovrum tillsammans med ett ståtligt badrum. Badrummet har kaklade väggar och ett vackert marmorgolv med behaglig golvvärme och ger dig en praktisk vardag med tvättmöjligheter då badrummet är försett med tvättmaskin. I anslutning till hallen återfinns en mindre WC i samma stilrena utförande som badrummet. Kombinationen av den imponerande takhöjden, de stora fönstren och den genomgående planlösningen ger bostaden en karaktär och atmosfär som verkligen sticker ut, ett hem som bara måste upplevas på plats!
Brf Seminariet 1 äger fastigheten Seminariet 1 där det finns 3 byggnader uppförda 1907, 1915 och 1970 med totalt 66 lägenheter som är helrenoverade och ombyggda till några av Luleås mest påkostade bostäder med fantastiskt fina materialval och tilltagen takhöjd. I källaren finns föreningens gemensamma tvättstuga, hobbyrum samt ett lägenhetsförråd som denna bostad disponerar. Dessa utrymmen nås bekvämt via hissen. Östermalm är ett lugnt och stadsnära område försett med goda busskommunikationer och kort cykel/promenadavstånd in till stan. Närhet till fina och omtyckta strövområden bland annat hälsans stig längs med Skurholmsfjärden med utegym och flertalet fina viloplatser med vacker utsikt över vattnet.
Välkommen att anmäla ditt intresse!
-Hall-
Välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter och förvaring. Redan här möts man av bostadens imponerande takhöjd och den ljusa känslan som följer genom hela lägenheten.
- Vardagsrum & kök -
Bostadens hjärta utgörs av de fantastiska sociala ytorna där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en öppen och luftig planlösning. Det stilrena köket erbjuder generösa arbetsytor och en gedigen köksö som blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge. Köket från Ballingslöv har luckor i en behaglig grön färg och vacker Carrara-marmor som bänkskiva och stänkskydd. Här finns gott om förvaring och med en tillhörande stege nås skåpen högst upp. Köket är utrustat med integrerad kyl & frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, ugn, induktionshäll och fläkt. Intill finns gott om plats för en större matgrupp och vardagsrummet rymmer enkelt en generös soffgrupp. De stora fönsterpartierna i två väderstreck tillsammans med den ståtliga takhöjden skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en imponerande känsla av rymd genom hela sällskapsdelen.
-Sovrum 1-3
Lägenheten erbjuder tre trivsamma och harmoniska sovrum med fina ljusinsläpp och en lugn, ombonad känsla. Sovrummen är i varierad storlek men har samtliga samma fina fiskbensparkett på golvet och ljusa väggar.
-Badrum-
Rymligt och smakfullt inrett badrum med påkostade materialval i form av marmorgolv med behaglig el-golvvärme. Väggarna pryds av vitt kakel som tillsammans med det grönmålade taket skapar en elegant känsla. Här finns WC, handfat med förvaring i kommod, spegel samt dusch med stilren glasvägg. Badrummet är också praktiskt utrustat med tvättmaskin.
-WC-
Separat mindre WC i samma smakfulla stil som badrummet med toalett och handfat.
*Bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten & bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (255 kr) som tillkommer.
Andel av årsavgift framgår ej av förvaltarens lägenhetsförteckning. Denna uppgift är därför uträknad enligt information från stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nuvarande ägare har under en 12-månaders period haft en elförbrukning på 1 514 KWh (16A) till en kostnad av 3 337 kr/år, varav kostnad för elhandel 1 067 kr och kostnad för elnät 2 270 kr.
Övrig driftkostnad 255 kr/mån avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar kabel-TV/bredbandsavgift.
Observera att driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning, avtal och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av köpare
Brf Seminariet 1 äger och förvaltar fastigheten Seminariet 1 i Luleå kommun. På fastigheten finns 3 flerbostadshus uppförda 1907, 1915 & 1970 med idag totalt 66 bostadsrättslägenheter. Lägenheterna kännetecknas av fantastiskt fina materialval, luftig takhöjd samt en historisk omgivning. Fastighetens adress är Seminariegatan 12 A & B samt Rektorsgatan 36 A, B, och C.
Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 1 st.
2 rum och kök - 38 st.
3 rum och kök - 8 st.
4 rum och kök - 17 st.
5 rum och kök - 2 st.
Föreningen har infört en avgiftshöjning med 2% 2026-01-01. Senaste avgiftshöjningarna dessförinnan genomfördes 2025-01-01 med 8% samt 2024-01-01 med 10%. I skrivande stund har föreningen inga ytterligare inplanerade avgiftsförändringar inom närmsta framtid.
En ny bedömning kring eventuellt kommande avgiftshöjningar sker löpande varje år i samband med budgetarbetet. (kontrollerat 2026-05-11).
Föreningen är försäkrad i TryggHansa. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. (kontrollerat 2026-05-11).
Planerade åtgärder/underhåll:
Föreningen planerar att installera ett mindre kök samt köpa in möbler bland annat för att göra utrymmet mer attraktiv & användbart för medlemmarna att nyttja. Detta kommer att finansieras med hjälp av egna medel.
Utförda underhåll:
2025: Föreningen har kontrollerat tak på hus A & C och fått besked om att dessa är i gott skick även om färgsläpp förekommer.
2025: Installation av lägenhetsförråd.
2025: Mindre reparation av av yttertaket på hus C (Seminariegatan 12)
2024: Installerat värmekablar i några av stuprören i hus C.
2024: Tillgänglighetsanpassa entrén till Seminariegatan 12A.
2024: Installerat värmekablar i stuprör hus C (för att undvika isbildning på taket mot Seminariegatan), installerat trädgårdsbelysning och fått portarna mellan hus A och C ytbehandlade under hösten.
2023: Åtgärd av fuktproblem i fasad hus B. Ett återkommande problem som fanns innan ombyggnation till bostäder.
2022: Inköp av utemöbler och en gemensam grill. Installation av fler ladd-stolpar.
2021: Anläggande av trädgård på innergården.
2020: Motorvärmarstyrning och el-bilsladdare installerades.
2019: Fönstertest, målning i trapphus och underhåll av ytterbelysning.
2018: Automatisk belysning i trapphusen har installeras och en barnvagnsramp till trappen har monterats.
Föreningen disponerar över totalt 71 st parkeringsplatser varav 14 st av dessa är carportplatser samt 16 st el-bils platser. Övriga parkeringsplatser utgörs av motorvärmarstolpar och parkeringsplatser med ladd-stolpar för elbil.
Det är separat kö till samtliga parkeringsplatser och i dagsläget finns både p-plats med motorvärmaruttag och p-plats med elbils-laddare ledigt att hyra. Carportplatserna är i dagsläget uthyrda. (kontrollerat 2026-05-11).
P-plats 500 kr/mån + administrativ avgift 38 kr.
Carport 700 kr/mån.
Elbil 820 kr/mån + administrativ avgift 74 kr.
OBS! Elförbrukning tillkommer.
Föreningen har ett gemensamt tecknat avtal för bredband och TV. Bredband via Lunet med leverantör Bredband 2 och TV via Allente (grundutbud). Kostnad för detta tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 255 kr/mån.
Föreningen har en trivsam trädgård, likt en engelsk park, som innergård med gemensam grill och utemöbler.
I föreningen finns det en tvättstuga, valla-och hobbyrum samt en samlingslokal. Det finns även förvaringsrum för cykel samt barnvagnar.
Föreningen har installerat ytterligare 20 st extra förråd, avgiften kan varierar beroende på storlek. Det minsta förrådet är ca 1m2 115:-/mån till det största på drygt 5m2 500:-/mån. Förråden är till för medlemmar i föreningen.
Östermalm är ett av de delområden som utgör Luleå centrum. Detta omtyckta bostadsområde som består av villor, bostadsrätter samt hyresrätter. Östermalm gränsar mot centrumkärnan, Bergviken och Skurholmsfjärden. En trivsam promenad längs den lummiga delen av Hälsans stig med utsikt mot Skurholmsfjärden är populärt bland många. Golfängen erbjuder sommartid en 18-hålsbana med minigolf. På bekvämt cykel- och gångavstånd nås centrumkärnan med dess utbud av restauranger, butiker samt kultur- och fritidsaktiviteter.
Goda busskommunikationer till universitetet och övriga delar av Luleå.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Östermalm, Luleå? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
