-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
2:a i markplan med egen uteplats!
Svartöstaden, Luleå
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ljus och välplanerad 2:a med egen uteplats, belägen i Svartöstaden med närhet till fina promenadstråk.
Kommande försäljning av trivsam tvårummare i markplan med egen uteplats som har ett fördelaktigt solläge. En smart planerad bostad om 59,5 kvm som kombinerar funktion, ljus och ett bekvämt boende.
Redan i entrén möts du av en praktisk hall med plats för avhängning. Direkt utanför lägenhetsdörren finns ett rymligt förråd som denna lägenhet disponerar vilket underlättar i vardagen (förrådet ägs av föreningen). Samtliga rum, förutom badrum, har enhetligt mörkbrunt golv i kombination med tapetserade väggar som skapar en neutral bas att inreda efter egen stil. Från hallen nås det helkaklade badrummet, utrustat med både tvättmaskin och torktumlare för extra komfort.
Köket är tidlöst inrett med vit köksinredning och erbjuder gott om arbetsyta samt plats för matbord vid fönster. Vidare öppnar bostadens hjärta upp sig – ett ljust och luftigt vardagsrum med fönster i flera väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för soffa och övrig möblering, och härifrån når du även den trevliga uteplatsen – perfekt för avkoppling eller sociala stunder. Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng samt inrett med en stor dubbelgarderob med skjutdörrar som ger goda förvaringsmöjligheter.
En välplanerad och lättskött bostad i Svartöstaden – perfekt för dig som söker ett bekvämt boende med det lilla extra. Nuvarande ägare har haft katt i bostaden, vilket delvis har påverkat lägenhetens ytskikt. Detta ger en utmärkt möjlighet för nästa ägare att sätta sin egen prägel och skapa ett hem helt efter eget tycke och smak.
Brf Svartöstaden 1 i Luleå är en större förening (114 lägenheter) belägen i en väldigt fin och gemytlig miljö med närhet till båthamn, sandstränder och fina promenadstråk längs vattnet. Inom föreningen finns även bastu/relax och tvättstugor som får nyttjas av föreningens medlemmar.
Möjlighet till snabbt tillträde. Varmt välkommen att boka visning!
- Hall -
Välkomnande hall med klädavhängning via hatthylla samt plats för nättare hallmöblemang.
- Kök -
Ljust och trivsamt kök med vit köksinredning och vitt kakel ovan arbetsbänk i laminat/rostfritt. Köket är utrustat med diskmaskin, spis med ugn, fläkt samt fullstor kyl och frys. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds genom flertalet skåp och lådor, och här finns även ett praktiskt städskåp. Matplats finns invid stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Renoveringsår okänt.
- Vardagsrum -
Luftigt vardagsrum med flera fönster som skapar ett härligt ljusflöde. Här finns gott om plats för soffa och övrig möblering, och härifrån nås även bostadens uteplats.
- Sovrum -
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Förvaring erbjuds i en dubbelgarderob med skjutdörrar.
- Badrum -
Stilrent och helkaklat badrum utrustat med dusch, wc, kommod med lådor och handfat, spegelskåp samt väggskåp. Här finns även tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet. Renoveringsår okänt.
Valsverket 12
*Lägenheten är belägen i markplan.
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Trivsam uteplats med trätrall som nås via vardagsrummet. All mark ägs av föreningen, ingen upplåten mark hör till lägenheten.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren. Uppgiften är därför inhämtad enligt uppgift i stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nuvarande ägare har under året 2025 haft en elförbrukning på 1 277 KWh till en kostnad av 3 185 kr, varav kostnad för elhandel 989 kr och kostnad för elnät 2 196 kr. Vilket gett en genomsnittlig månadskostnad om 265 kr.
Övrig driftkostnad 229 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp i (kabel-TV & fiber bredband).
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Svartöstaden 1 äger och förvaltar ett flertal fastigheter i Luleå kommuns stadsdel Svartöstaden. Dessa fastigheter är följande: Elektroden 8 & 9, Gjuteriet 4 & 11, Magneten 10-16, Valsverket 12, 13 & 20, Verkstaden 8 & 11, Elektroden 14, 16 & 17, Fläkten 1, 4, 7, 8 & 12, Gjuteriet 10, Kokillen 5, Stopparen 12 samt Transportören 5.
På fastigheterna har mellan 1945-2007 uppförts 28 flerfamiljshus som innehåller 114 bostadslägenheter. Vid årets utgång var 96 av fastigheternas totalt 114 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB Norr.
Fastigheterna finns på följande adresser;
Sandgatan: 8, 10, 12, 14, 16, 17A-B, 18, 20, 24, 30, 33A-C.
Laxgatan: 2, 4, 6A-D, 7A-B, 8A-D, 13, 24, 25A-B, 25C-D, 26A-B, 29A-E.
Sjöfartsgatan: 7A-D, 14A-D, 16A-D, 18A-D.
Frejagatan: 11A-D.
Holmgatan: 1A-B.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 9 st.
1,5 rum och kök - 1 st.
2 rum och kök - 60 st.
3 rum och kök - 30 st.
4 rum och kök - 14 st.
Föreningen har höjt avgiften med 6% 2026-01-01, detta på grund av rådande ränteläge (kontrollerat 2026-01-15). Dessförinnan höjde föreningen avgifterna med 3% from 2025-01-01 och 3,5% from 2024-01-01.
Föreningen har en policy gällande årlig avgiftsreglering för att följa index där man gör en justering efter behov. En ny bedömning samt fattar beslut i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Löpande underhåll utförs på fastigheterna efter behov. Besiktningar på fastigheterna utförs löpande och styrelsen uppdaterar årligen sin underhållsplan. I skrivande stund föreligger inte några större planerade renoveringar (kontrollerat 2026-01-15).
De senaste åren har föreningen gjort följande underhållsåtgärder och investeringar i fastigheterna:
2025: Fjärrvärmelösning på Laxgatan 29 och Laxgatan 26A
2024: Byte av en fjärrvärmecentral
2023: Byte av fönster på de som haft trä fönster, vilket motsvarade ca halva föreningen
2022: Målning Sandgatan 16/20/24/30 & Laxgatan 25C. Färdigställande av 9 st nya parkeringsplatser. Upprusnting av innergård Laxgatan 29 A-E.
2021: Målning Sandgatan 8-12 & Laxgatan 2-4.
2020: Ny bandtäckning tak - Laxgatan 26 A.
2020: Ny ytterpanel samt målning - Laxgatan 29 A-E.
2019: Energideklarationer för föreningens fastigheter utfördes.
2018: OVK.
2017: Byte rasskydd, fotplåtar, rivning antenn.
2016: Byte värmeväxlare - Laxgatan 8.
2016: Byte filter ventilation.
2016: Byte tvätt- och torkutrustning, Sandgatan 14 och Sjöfartsgatan 14.
2016: Infodring av ledning/rörförnyelse, Sandgatan 12.
2015: Byte av dålig panel, foder och vindskivor samt målning av fasader på Laxgatan 6-8, 24, Sandgatan 16-18, 20, 24, Holmgatan 1, Frejagatan 11, Sjöfartsgatan 7, 14, 16, 18.
2015: Byte snörasskydd och tätning av läckande tak på Sandgatan 8 och 10.
2015: Byte 2 st tvättmaskiner, Laxgatan 25A.
2015: Energisparande och kostnadsbesparande åtgärd -byte av all gemensam ytterbelysning, garage, till LED-Iampor. 2015 Installation elmätare på Laxgatan 25, 13 och Sandgatan 14.
2015: Uppriktning garage, Laxgatan 24.
Föreningen disponerar över 56 st garageplatser (400 kr/mån ink. elförbrukning) och 54 st parkeringsplatser med motorvärmare (400 kr/mån ink. elförbrukning). Föreningen höjde avgiften på mv-platserna 2026-01-01 med 100 kr. Dock planeras även garageplatserna att höja avgiften mot sommaren 2026 med 100 kr (kontrollerat 2026-01-15).
Målsättningen är att alla hushåll inom föreningen vid behov ska ha möjlighet att hyra en garageplats eller en öppen motorvärmarplats.
Som medlem i föreningen kan du även få hyra ett 2:a garage eller en 2:a p-plats om det finns överskott, men då med en kortare uppsägningstid, just för att föreningen ska kunna leverera ovan nämnda målsättning till alla medlemmar.
TV: Avtal för digital-TV har tecknats med Telia (kanalpaket "Lagom").
Bredband: Fiber via Telia är indraget i föreningens fastigheter och hastighet 250/250 Mbit. Varje lägenhet har en tillhörande router.
Kostnad för tv och bredband 229 kr tillkommer som obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.
Det finns totalt 3 stycken tvättstugor inom föreningen, belägna på Sandgatan 14, Sjöfartsgatan 14 och i källaren Laxgatan 25.
Det finns även en bastu med relax på Sandgatan 14.
Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/svartostaden
Där finns bl.a ett väl informativt välkomstbrev för nyinflyttade!
Föreningens avtal:
HSB Norr - Administration & förvaltning.
Svartöstaden består av bostadsområdena Svartöstaden och Svartöbrinken samt arbetsplatsområdena Svartön och Svartöberget.
Svartöstaden är en gammal arbetarstadsdel med genuin kåkstadsbebyggelse och den enda kåkstad i Sverige som är i stort sett bevarad intakt. Här finns också några moderna småhus och mindre hus med lägenheter. Stadsdelen är en populär bostadsort med många barnfamiljer.
Friskolan NLV Svartöstaden öppnade en F-6 skola hösten 2021.
Närhet till Luleå stads centrum samt Örnäsets centrum med butiker och restauranger samt utebad.
Från Svartöstaden går linjebuss 7 via Luleå Centrum mot Porsön.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Svartöstaden? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
