-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Renoveringschans!
Svartöstaden, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt (OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg( 229 kr) som tillkommer).
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Välkommen till denna renoveringschans i mysig del av Svartöstaden.
Hall med plats för förvaring och avhängning. Bostadens vardagsrum är luftigt och har ljusinsläpp i två väderstreck, från fönstren glimtar du även ned mot Luleå-fjärden. Härifrån nås bostadens balkong. Även köket är öppet och ljust, invid köket finns plats för matgrupp. Bostadens sovrum inrymmer säng och annat möblemang efter önskemål och intill hallen återfinns även badrum i äldre utförande.
I källaren finns förråd att disponera.
På innergården finns gräsmatta för de boende att nyttja samt parkeringsplatser som fördelas enligt separat kö.
Här har du närhet till båthamn, sandstränder, pulkabackar och fina promenadstråk längs vattnet. Förskola och grundskola finns i kvarteret, och området är känt för sin lugna och trygga miljö. Svartöstadens invånare engagerar sig för att skapa en trivsam och välkomnande atmosfär – här bor du i ett område med stark gemenskap och vacker natur.
Brf Svartöstaden 1 i Luleå är en större förening (114 lägenheter) belägen i en väldigt fin och gemytlig miljö. Inom föreningen finns även bastu/relax och tvättstugor som får nyttjas av föreningens medlemmar.
Varmt välkommen att boka dig på visning!
Bostaden har genomgående plastmatta på golv och tapetserade/målade väggar.
- Entréhall -
Inbjudande hall med plats för avhängning och förvaring.
- Kök & matplats -
Kök med vita luckor. Här finns även naturlig plats för matgrupp intill fönstren som ger fint ljus. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt och kombinerad kyl/frys.
- Vardagsrum -
Luftigt och rymligt vardagsrum med rikligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Här erbjuds utrymme för både soffgrupp och annat möblemang efter önskemål. Härifrån nås bostadens balkong.
- Sovrum -
Rofyllt sovrum i lämplig storlek, här finns plats för säng med tillhörande sidomöbler samt annan möbel om så önskas.
- Badrum -
Badrum med äldre matta på väggar och golv. Här finns duschplats, wc, handfat och spegelskåp.
OBS! Gamla hyresgästen har rökt i lägenheten.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt (OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg( 229 kr) som tillkommer).
Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren. Uppgiften är därför inhämtad enligt uppgift i stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnad gällande hushållsel är schablonberäknad då lägenheten skall upplåtas från hyresrätt till bostadsrätt med utgångspunkt att bostadsrättsinnehavaren tecknar eget elavtal.
Övrig driftkostnad 229 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp i (kabel-TV & fiber bredband).
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Svartöstaden 1 äger och förvaltar ett flertal fastigheter i Luleå kommuns stadsdel Svartöstaden. Dessa fastigheter är följande: Elektroden 8 & 9, Gjuteriet 4 & 11, Magneten 10-16, Valsverket 12, 13 & 20, Verkstaden 8 & 11, Elektroden 14, 16 & 17, Fläkten 1, 4, 7, 8 & 12, Gjuteriet 10, Kokillen 5, Stopparen 12 samt Transportören 5.
På fastigheterna har mellan 1945-2007 uppförts 28 flerfamiljshus som innehåller 114 bostadslägenheter. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB Norr.
Fastigheterna finns på följande adresser;
Sandgatan: 8, 10, 12, 14, 16, 17A-B, 18, 20, 24, 30, 33A-C.
Laxgatan: 2, 4, 6A-D, 7A-B, 8A-D, 13, 24, 25A-B, 25C-D, 26A-B, 29A-E.
Sjöfartsgatan: 7A-D, 14A-D, 16A-D, 18A-D.
Frejagatan: 11A-D.
Holmgatan: 1A-B.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 9 st.
1,5 rum och kök - 1 st.
2 rum och kök - 60 st.
3 rum och kök - 30 st.
4 rum och kök - 14 st.
Föreningen har höjt avgiften med 6% 2026-01-01, detta på grund av rådande ränteläge. En ny bedömning samt fattar beslut i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår. Någon form av höjning kommer att ske, beroende på inflation m.m. (kontrollerat 2026-09-03).
Dessförinnan höjde föreningen avgifterna med 3% 2025-01-01 samt 3,5% 2024-01-01.
Föreningen har en policy gällande årlig avgiftsreglering för att följa index där man gör en justering efter behov.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Löpande underhåll utförs på fastigheterna efter behov. Besiktningar på fastigheterna utförs löpande och styrelsen uppdaterar årligen sin underhållsplan. (kontrollerat 2026-09-03).
Planerade åtgärder:
Föreningen planerar eventuellt att måla alternativt byta fasad på Laxgatan 26 nästa sommar, detta kommer finansieras med egna medel. Inget är i dagsläget fastslaget.
De senaste åren har föreningen gjort följande underhållsåtgärder och investeringar i fastigheterna:
2025 Tätat flertalet fastigheter mot skadedjur.
2025: Fjärrvärmelösning på Laxgatan 29, Laxgatan 26A-E och Sandgatan 33.
2024 Byte VV och VVC kulvert Sjöfartsgatan 14
2024: Byte av en fjärrvärmecentral
2023: Byte av fönster på de som haft trä fönster, vilket motsvarade ca halva föreningen
2022: Målning Sandgatan 16/20/24/30 & Laxgatan 25C. Färdigställande av 9 st nya parkeringsplatser. Upprusnting av innergård Laxgatan 29 A-E.
2021: Målning Sandgatan 8-12 & Laxgatan 2-4.
2020: Ny bandtäckning tak - Laxgatan 26 A.
2020: Ny ytterpanel samt målning - Laxgatan 29 A-E.
2019: Energideklarationer för föreningens fastigheter utfördes.
2018: OVK.
2017: Byte rasskydd, fotplåtar, rivning antenn.
2016: Byte värmeväxlare - Laxgatan 8.
2016: Byte filter ventilation.
2016: Byte tvätt- och torkutrustning, Sandgatan 14 och Sjöfartsgatan 14.
2016: Infodring av ledning/rörförnyelse, Sandgatan 12.
2015: Byte av dålig panel, foder och vindskivor samt målning av fasader på Laxgatan 6-8, 24, Sandgatan 16-18, 20, 24, Holmgatan 1, Frejagatan 11, Sjöfartsgatan 7, 14, 16, 18.
2015: Byte snörasskydd och tätning av läckande tak på Sandgatan 8 och 10.
2015: Byte 2 st tvättmaskiner, Laxgatan 25A.
2015: Energisparande och kostnadsbesparande åtgärd -byte av all gemensam ytterbelysning, garage, till LED-Iampor. 2015 Installation elmätare på Laxgatan 25, 13 och Sandgatan 14.
2015: Uppriktning garage, Laxgatan 24.
Föreningen disponerar över 56 st garageplatser (550 kr/mån ink. elförbrukning) och 62 st parkeringsplatser med motorvärmare (400 kr/mån ink. elförbrukning). Kontrollerat 2026-09-03.
Målsättningen är att alla hushåll inom föreningen vid behov ska ha möjlighet att hyra en garageplats eller en öppen motorvärmarplats.
Som medlem i föreningen kan du även få hyra ett 2:a garage eller en 2:a p-plats om det finns överskott, men då med en kortare uppsägningstid, just för att föreningen ska kunna leverera ovan nämnda målsättning till alla medlemmar.
Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal för digital-TV med Telia (kanalpaket "Lagom") samt fiber via Telia är indraget i föreningens fastigheter och hastighet 250/250 Mbit. TV samt bredband ingår i avgiften via ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften om 229 kr/mån.
Dock ska TV-box samt router tillhandahålls av bostadsrättsinnehavaren.
Det finns totalt 3 stycken tvättstugor inom föreningen, belägna på Sandgatan 14, Sjöfartsgatan 14 och i källaren Laxgatan 25.
Det finns även en bastu med relax på Sandgatan 14.
Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/svartostaden
Där finns bl.a ett väl informativt välkomstbrev för nyinflyttade!
Föreningens avtal:
HSB Norr - Administration & förvaltning.
Svartöstaden består av bostadsområdena Svartöstaden och Svartöbrinken samt arbetsplatsområdena Svartön och Svartöberget.
Svartöstaden är en gammal arbetarstadsdel med genuin kåkstadsbebyggelse och den enda kåkstad i Sverige som är i stort sett bevarad intakt. Här finns också några moderna småhus och mindre hus med lägenheter. Stadsdelen är en populär bostadsort med många barnfamiljer.
Friskolan NLV Svartöstaden öppnade en F-6 skola hösten 2021.
Närhet till Luleå stads centrum samt Örnäsets centrum med butiker och restauranger samt utebad.
Från Svartöstaden går linjebuss 7 via Luleå Centrum mot Porsön.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Svartöstaden? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
