-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Gavel-2:a i gemytliga Svartöstan med balkong i soligt läge!
Svartöstaden, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt. (OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg (295 kr) som tillkommer).
**Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Välkommen till denna välplanerade och rymliga 2:a om cirka 63 m² placerad bekvämt belägen en trappa upp med ett härligt gavelläge som ger ett fint ljusinsläpp via fönster i tre väderstreck.
Öppen hall med plats för avhängningsmöjligheter samt garderob i anslutning. Invid finns lägenhetens badrum som är utrustat med bland annat tvättmaskin. Vidare finns ett väl tilltaget kök med vita köksluckor med kakel som stänkskydd och gott om skåpförvaring. Köket är fullt utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis och ugn med tillhörande spisfläkt. Köket har gott om utrymme för matbord i större storlek. Härifrån nås bostadens balkong som ligger i ett soligt läge. Vidare finns ett stort och ljust vardagsrum med dubbla fönster samt ett gavelfönster som rymmer soffgrupp och annat möblemang om så önskas. Från hallen nås även sovrummet som erbjuder ett härligt ljusinsläpp från fönster. Här ryms dubbelsäng med sidomöbler och annan förvaringsmöbel. Förvaring i form av garderober.
Endast en promenad från lägenheten finns vattnet och mindre badstränder.
Brf Svartöstaden 1 i Luleå är en större förening (114 lägenheter) belägen i en väldigt fin och gemytlig miljö med närhet till båthamn, sandstränder och fina promenadstråk längs vattnet. Inom föreningen finns även bastu/relax och tvättstugor som får nyttjas av föreningens medlemmar.
Välkommen hit!
- Entréhall -
Ljus och välkomnande hall med gott om plats för avhängningsmöjligheter i form av hatthylla samt förvaring i garderob. Här är väggarna ljusa och på golvet ligger ett laminatgolv. I anslutning till hallen finns access till alla lägenhetens rum.
-Kök -
Trevligt och väl tilltaget kök med vita köksluckor, bänkskiva i laminat samt stilrent vitt kakel som stänkskydd. Här finns även gott om skåpförvaring. Matplats för större matbord för 4-6 personer ryms gott och väl invid fönster. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, diskmaskin, ugn, spis samt spisfläkt. Laminatgolv samt ljusa väggar. Här finns utgången till balkongen.
- Vardagsrum -
Luftigt och rymligt vardagsrum med rikligt ljusinsläpp från fönsterparti med utrymme för både soffgrupp och annat möblemang om så önskas. Parkettgolv och ljusa väggar.
- Sovrum -
Ljust och rymligt sovrum med ljusinsläpp från fönster. Här finns gott om plats för dubbelsäng, med tillhörande sidomöbler samt annan förvaringsmöbel om så önskas. Här finns även väggfasta garderober för mer förvaring. Laminatgolv och vita väggar.
-Badrum-
Ljust badrum med matta och tapet. Utrustat med toalett, handfat, dusch samt tvättmaskin. Fönster finns här för vädring.
*Areauppgift enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
(OBS! Se driftkostnader för obligatoriskt tillägg (295 kr) som tillkommer).
Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren. Uppgiften är därför inhämtad enligt uppgift i stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nuvarande ägare har under de senaste 12 månaderna haft en elförbrukning på 660 KWh till en kostnad av 2 845 kr, varav kostnad för elhandel 857 kr och kostnad för elnät 1 988 kr. Vilket gett en genomsnittlig månadskostnad om 237 kr.
Övrig driftkostnad 295 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp i (kabel-TV & fiber bredband).
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Svartöstaden 1 äger och förvaltar ett flertal fastigheter i Luleå kommuns stadsdel Svartöstaden. Dessa fastigheter är följande: Elektroden 8 & 9, Gjuteriet 4 & 11, Magneten 10-16, Valsverket 12, 13 & 20, Verkstaden 8 & 11, Elektroden 14, 16 & 17, Fläkten 1, 4, 7, 8 & 12, Gjuteriet 10, Kokillen 5, Stopparen 12 samt Transportören 5.
På fastigheterna har mellan 1945-2007 uppförts 28 flerfamiljshus som innehåller 114 bostadslägenheter. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB Norr.
Fastigheterna finns på följande adresser;
Sandgatan: 8, 10, 12, 14, 16, 17A-B, 18, 20, 24, 30, 33A-C.
Laxgatan: 2, 4, 6A-D, 7A-B, 8A-D, 13, 24, 25A-B, 25C-D, 26A-B, 29A-E.
Sjöfartsgatan: 7A-D, 14A-D, 16A-D, 18A-D.
Frejagatan: 11A-D.
Holmgatan: 1A-B.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 9 st.
1,5 rum och kök - 1 st.
2 rum och kök - 60 st.
3 rum och kök - 30 st.
4 rum och kök - 14 st.
Föreningen har höjt avgiften med 6% 2026-01-01, detta på grund av rådande ränteläge. En ny bedömning samt fattar beslut i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår. Någon form av höjning kommer att ske, beroende på inflation m.m. (kontrollerat 2026-09-03).
Dessförinnan höjde föreningen avgifterna med 3% 2025-01-01 samt 3,5% 2024-01-01.
Föreningen har en policy gällande årlig avgiftsreglering för att följa index där man gör en justering efter behov.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Löpande underhåll utförs på fastigheterna efter behov. Besiktningar på fastigheterna utförs löpande och styrelsen uppdaterar årligen sin underhållsplan. (kontrollerat 2026-09-03).
Planerade åtgärder:
Föreningen planerar eventuellt att måla alternativt byta fasad på Laxgatan 26 nästa sommar, detta kommer finansieras med egna medel. Inget är i dagsläget fastslaget.
De senaste åren har föreningen gjort följande underhållsåtgärder och investeringar i fastigheterna:
2025 Tätat flertalet fastigheter mot skadedjur.
2025: Fjärrvärmelösning på Laxgatan 29, Laxgatan 26A-E och Sandgatan 33.
2024 Byte VV och VVC kulvert Sjöfartsgatan 14
2024: Byte av en fjärrvärmecentral
2023: Byte av fönster på de som haft trä fönster, vilket motsvarade ca halva föreningen
2022: Målning Sandgatan 16/20/24/30 & Laxgatan 25C. Färdigställande av 9 st nya parkeringsplatser. Upprusnting av innergård Laxgatan 29 A-E.
2021: Målning Sandgatan 8-12 & Laxgatan 2-4.
2020: Ny bandtäckning tak - Laxgatan 26 A.
2020: Ny ytterpanel samt målning - Laxgatan 29 A-E.
2019: Energideklarationer för föreningens fastigheter utfördes.
2018: OVK.
2017: Byte rasskydd, fotplåtar, rivning antenn.
2016: Byte värmeväxlare - Laxgatan 8.
2016: Byte filter ventilation.
2016: Byte tvätt- och torkutrustning, Sandgatan 14 och Sjöfartsgatan 14.
2016: Infodring av ledning/rörförnyelse, Sandgatan 12.
2015: Byte av dålig panel, foder och vindskivor samt målning av fasader på Laxgatan 6-8, 24, Sandgatan 16-18, 20, 24, Holmgatan 1, Frejagatan 11, Sjöfartsgatan 7, 14, 16, 18.
2015: Byte snörasskydd och tätning av läckande tak på Sandgatan 8 och 10.
2015: Byte 2 st tvättmaskiner, Laxgatan 25A.
2015: Energisparande och kostnadsbesparande åtgärd -byte av all gemensam ytterbelysning, garage, till LED-Iampor. 2015 Installation elmätare på Laxgatan 25, 13 och Sandgatan 14.
2015: Uppriktning garage, Laxgatan 24.
Föreningen disponerar över 56 st garageplatser (550 kr/mån ink. elförbrukning) och 62 st parkeringsplatser med motorvärmare (400 kr/mån ink. elförbrukning). Kontrollerat 2026-09-03.
Målsättningen är att alla hushåll inom föreningen vid behov ska ha möjlighet att hyra en garageplats eller en öppen motorvärmarplats.
Som medlem i föreningen kan du även få hyra ett 2:a garage eller en 2:a p-plats om det finns överskott, men då med en kortare uppsägningstid, just för att föreningen ska kunna leverera ovan nämnda målsättning till alla medlemmar.
Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal för digital-TV med Telia (kanalpaket "Lagom") samt fiber via Telia är indraget i föreningens fastigheter och hastighet 250/250 Mbit. TV samt bredband ingår i avgiften via ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften om 229 kr/mån.
Dock ska TV-box samt router tillhandahålls av bostadsrättsinnehavaren.
Det finns totalt 3 stycken tvättstugor inom föreningen, belägna på Sandgatan 14, Sjöfartsgatan 14 och i källaren Laxgatan 25.
Det finns även en bastu med relax på Sandgatan 14.
Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/svartostaden
Där finns bl.a ett väl informativt välkomstbrev för nyinflyttade!
Föreningens avtal:
HSB Norr - Administration & förvaltning.
Svartöstaden består av bostadsområdena Svartöstaden och Svartöbrinken samt arbetsplatsområdena Svartön och Svartöberget.
Svartöstaden är en gammal arbetarstadsdel med genuin kåkstadsbebyggelse och den enda kåkstad i Sverige som är i stort sett bevarad intakt. Här finns också några moderna småhus och mindre hus med lägenheter. Stadsdelen är en populär bostadsort med många barnfamiljer.
Friskolan NLV Svartöstaden öppnade en F-6 skola hösten 2021.
Närhet till Luleå stads centrum samt Örnäsets centrum med butiker och restauranger samt utebad.
Från Svartöstaden går linjebuss 7 via Luleå Centrum mot Porsön.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Svartöstaden? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
