-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
2:a med radhuskänsla!
Västra Skurholmen, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, grundutbud tv samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (200 kr) som tillkommer.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
2: med egen ingång och trivsam altan att disponera på Västra Skurholmen.
Välkommen till denna 2:a med radhuskänsla på Västra Skurholmen! Bostaden återfinns bekvämt på entréplan och har uteplats både på entré och baksida, intill uteplatserna finns fina gräsytor. Bostaden har en trevlig planlösning med ett arbetsvänligt ljust kök, med plats för matgrupp intill. Ett väl tilltaget vardagsrum med utgång till baksidans rymliga altan med soligt läge. Sovrummet erbjuder bra med utrymme och har plats för en dubbelsäng och har förvaring längs med ena väggen. Även från bostadens klädkammare som nås från hallen finns gott om förvaring. Bostadens badrum har snygga val av kakel och klinker och är bekvämt försett med tvättmaskin.
Nära intill finns ett kallförråd som denna bostadsrätt disponerar.
Brf Västerstranden är en förening på Västra Skurholmen om 70 lägenheter fördelade på 10 byggnader där alla lägenheterna har egen ingång från markplanet. Inom föreningen finns gemensam tvättstuga (Toppgatan 10) samt samlingslokal som kan användas för privata fester och kalas för föreningens medlemmar.
Välkommen att boka visning - anmälan sker via Bjurfors hemsida!
-Entréhall-
Via bekväm egen entré i markplan har denna bostad sin ingång. Hallen har plats för nättare avhängning via hatthylla och längre in finns även praktiskt klädkammare/förråd som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Klinker på golv och tapetserade väggar.
-Kök-
Arbetsvänligt kök med stilrena vita luckor (Luckor från Härjedalskök -25) och laminatbänkskiva, ovan finns mörkare stänkskydd som bryter av snyggt. Den maskinella utrustningen består av två stycken kombinerade kyl/frys, diskmaskin, spis och fläkt. Intill köket finns plats för matgrupp. Ljusa väggar och parkettgolv som enhetligt löper vidare i resten av lägenheten.
-Vardagsrum-
Ljust och luftigt vardagsrum som via altandörr har utgång till den trevliga uteplatsen på baksidan. Här ryms soffa och annat möblemang efter önskemål. Parkettgolv och ljusa väggar.
-Sovrum-
Sovrummet har plats för dubbelsäng samt annan önskad inredning efter behov. Klädförvaring finns via garderober längs ena kortsidan. Parkettgolv och ljusa väggar.
-Badrum-
Det rymliga badrummet har kakel och klinker i snygga val, samt är bekvämt utrustat med tvättmaskin. Här finns även duschplats med glasdörrar, tvättställ med tillhörande kommod, spegelskåp, förvaringsskåp, handdukstork och wc-stol.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
I månadsavgiften ingår värme, vatten, grundutbud tv samt bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (200 kr) som tillkommer.
Bostaden har uteplatser i markplan både på entrésidan och baksidan. OBS! Ingen upplåten mark hör till bostadsrätten.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren. Denna är därför tolkad utifrån skrivelsen i stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 2 544 kWh till en kostnad av 4 680 kr. Övrigt om 200 kr/mån avser obligatorisk tillägg för informationsöverföringsbelopp (avseende bredbandsavgift). Försäkring till en kostnad om 1 440 kr/ år, dvs 120 kr/mån.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Driftskostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning.
*Betalas av köpare
Brf Västerstranden ligger i ett lummigt och lugnt område på Västra Skurholmen nära stan och vatten. Fastigheten förvärvades år 2005 av bostadsrättsföreningen som har sitt säte i Luleå kommun. Föreningen förvaltar fastigheten Skurholmen 8:48 och 8:49. På fastigheten har under 1984-1985 uppförts ett hus med adress: Toppgatan 6A-14F och Gränsgatan 8A-14H. Dessa innehåller 10 st tvåvåningshus med totalt 70 st bostadsrätter. Alla lägenheterna har egen ingång från markplanet. Var och en ansvarar för att sköta sin egen uteplats/ingång - det gäller även snöskottning. Området är mycket barnvänligt med lekpark och många grönområden. Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: https://www.vasterstranden.se
Lägenheterna fördelas enligt följande:
1 rum och kök – 6 st.
2 rum och kök – 27 st.
3 rum och kök – 24 st.
4 rum och kök – 11 st.
5 rum och kök – 2 st.
Marken innehas med tomträtt genom ett tomtsrättsavtal med Luleå kommun. Nytt avtal har tecknats för Skurholmen 8:49 from 2024-07-01 tom 2034-06-30 med en årlig avgäld på 449 793 kr och för Skurholmen 8:48 from 2023-09-01 tom 2033-08-31 med en årlig avgäld på 446 760 kr.
I skrivande stund planerar föreningen en avgiftsförändring vid kommande årsskifte, men inget beslut har fattats. Ingen avgiftsförändring har genomförts under 2025 eller 2026. (Kontrollerat 2026-08-27)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Hemförsäkring bekostas av bostadsinnehavaren.
Kommande åtgärder:
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen och inom de närmsta åren planerar föreningen inga större investeringar eller underhåll. (kontrollerat 2026- 08- 27)
Planerade renoveringar:
Under 2026 kommer föreningen utföra löpande underhåll och fasadmålning.
Utförda åtgärder och investeringar genom åren:
2025 - Renovering av garage.
2024 - Utbyte av låssystem
2023 - Styrelsen har genomfört den stadgeenliga besiktningen
2023 - Gavelbyte inkl. målning.
2021 - Byte del av panel och foder samt förbättringsmålning fasader.
2020 - Nya fönster, byte kondensskydd förrådstad, rep markytor Toppgatan 12, förbättringsmålning av fasader och byte av en del panel och fönsterfoder samt åtgärdat vattenläckage genom gavelvägg & tak på Toppgatan 14.
2019 - Byte kondensskydd på förrådstak, förbättringsmålning, återställning av asfaltsytor och byte takskjutsport.
2018 - Renovering soprumsgolv, byte ventiler i kulvertgropar, monterat snörasskydd och målning.
2017 - 4 st nya p-platser, byte undercentral och termostatventiler.
2016 - Målning.
2015 - Nya garageportar, ny lekplats, montering snörasskydd och rep markytor.
2014/2015 - Ventilationen.
2014 - Byte av ytterdörrar.
2013 - Byte energibesparande utebelysning, ventilationsbyte Toppgatan 13 & 13 och byte av ytterdörrar Toppgatan 8 samt Gränsgatan 8 & 10.
På föreningens fastighet finns 34 st garageplatser att hyra för 523 kr/månad samt 30 st motorvärmarplatser för 250 kr/månad (ink. elförbrukning). Separat kö till parkeringsplatserna. Besökare till boende kan parkera med parkeringstillstånd på utsedda gästplatser.
Det är planerat en avgiftshöjning gällande parkeringsplatserna. Föreningen har ännu inte beslutat om när avgiftshöjningen kommer att ske.
Alla lägenheter är anslutna med kabel-TV och bredband från Tele2. Kabel-TV med basutbud ingår i avgiften. Bredband/internet 100/10 Mbit/s debiteras genom ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/månad. Fiber finns indraget från den tiden Lulebo ägde husen men nuvarande leverans som sker via särskilt data och tv-uttag med modem tillhandahållet av Tele2.
Lägenheterna har ett grönområde framför ingången, samt altan eller balkong.
Föreningen har två gemensamma förråd där det förvaras gemensam gräsklippare, skottkärror, spadar, häcksaxar etc. Här förvaras även snörakor, för att nå upp till taken ovanför ingångarna. För att komma in i dessa förråd använder man tvättstugenyckeln. Det finns en separat byggnad med gemensam tvättstuga (Toppgatan 10), samlingslokal samt kontor för bostadsrättsföreningen. Tvättstugan är utrustad med tre maskiner, varav en mattvättmaskin, torkskåp, torktumlare och mangel. Samlingslokalen kan användas för privata fester och kalas, den är fullt utrustad för dom ändamålen. Inom bostadsområdet finns även kallförråd i separata byggnader. Extraförråd finns även att hyra inom föreningen (125 kr), separat kö till dessa.
Föreningen anlitar HSB Norr för administration och fastighetsskötsel samt Parkkompaniet för hjälp med arbete på vissa grönytor och halkbekämpning.
Nya stadgar är beslutade i föreningen, i skrivande stund pågår handläggning för dessa hos Bolagsverket.
För mer än 10 år sedan installerades ett nytt fläktsystem för värmeåtervinning i föreningens lägenheter.
I huvuddelen av köken, installerades Swegon CASA R85, vilket är ett individuellt värmeåtervinningsaggregat med roterande värmeväxlare. Det både suger ut använd luft och för in frisk luft utifrån. Värmen från luften som sugs ut överförs till luften som förs in. Detta system är ansluten till eluttag i den enskilda lägenheten och kostnaden för elen kommer på respektive lägenhetsinnehavares elräkningen.
På Toppgatan 6 är det istället ett gemensamt system för värmeåtervinningen. Detta system är ansluten till föreningens elsystem och elkostnaden kommer på föreningens elräkning. I samband med installationen för mer än 10 år sedan gjordes en uppskattning av förväntad energianvändning och baserat på dåtidens elkostnader beslutades att varje lägenhetsinnehavare på Toppgatan 6 därför skulle betala en särskild elavgift, 125 kr, som finns angiven på respektive månadsinbetalningsavi. Någon uppräkning av avgiften i samband med energikostnadsökningen har inte skett under dessa mer än 10 år.
En kontrollmätning av energianvändningen har nu gjorts under ett års tid och med den uppmätta energianvändningen, och den nuvarande energikostnaden, har styrelsen beslutat att höja månadsbetalningen till 270 kr samt indexuppräkna den med +3% per år.
Höjningen träder i kraft 1 oktober 2024
I närtid kommer ett renoveringsarbete av avloppssystemet att påbörjas i området, i samarbete mellan Lumire och kommunen. Arbetet kommer inte att påverka föreningen eller föreningens verksamhet. Vi vill däremot informera om att det under en period kommer att pågå ett byggprojekt i närområdet, vilket kan innebära viss byggtrafik och andra störningar i omgivningen.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Västra Skurholmen? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Anmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
