Kristinebergsvägen 9

Familjevilla i eftertraktat område på fint anlagd trädgårdstomt!

Beskrivning

Mitt i hjärtat av eftertraktade och idylliska villaområdet Marieberg, på privat och fint anlagd trädgårdstomt med optimalt solläge! Välkomna till Kristinebergsvägen 9 och denna familjevilla där ni även erbjuds både ett stort härligt uterum och friliggande garage. Här kombineras den moderna designen med en varm atmosfär och skapar en inbjudande känsla.

Planlösningen är välplanerad och de 150 kvadratmeterna fördelas över två plan. Här umgås ni i sällskapsdelen på entréplanet där ett öppet samband mellan ytorna i kök, matplats och vardagsrum ger gott om plats för hela familjen att umgås på. Dessutom ger det inglasade uterummet möjlighet till härliga middagar med vänner och familj. Entréplanet rymmer även ett stort sovrum, ytterligare ett sovrum/klädkammare, stilfullt inrett helkaklat badrum med dusch samt separat klädvårdsrum.

En trappa upp på övervåningen finns ytterligare tre sovrum i bra storlek samt ännu ett helkaklat badrum. På det övre planet ryms dessutom extra sällskapsytor i ett generöst tilltaget allrum med bra med utrymme för både soffgruppsmöblemang och kontorsdel om så önskas. Vid behov kan allrummet enkelt göras om till ett extra sovrum.

Husets utemiljö omsluts av en insynsskyddande häck och ger en privat känsla. Framsidan är lättskött och mycket stilsäkert anlagd med stenläggning på den stora garageuppfarten och fina planteringar som leder upp mot entrén. Trädgården på baksidan är placerad i sydvästläge och ger chans till många soltimmar. Här erbjuds förutom uterummet två altaner och härliga gräsytor som ger möjlighet till både lek, odling och planteringar.

Marieberg är ett populärt och barnvänligt område med förskola och skola F-6 i området. Busshållplats finns inom gångavstånd med bra kommunikationer till både Mariebergs köpcentrum och Örebro city.

Välkomna på visning!

Rumsbeskrivningar

Interiör
HALL – Välkomnande hall med fint ljusinsläpp från fönstret. Bra med yta för upphängning av ytterkläder. Lamellparkett i ek och målade väggar i grått.

KÖK – Vidare in i huset ligger köket placerat. Köksinredning i form av vita släta köksluckor och kakelmosaik som stänkskydd ovan arbetsytan. Här erbjuds gott om både förvaring och bänkyta tack vare den centralt placerade köksön. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt (-23), inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, kyl, frys samt diskmaskin (-22) – Allt i snyggt rostfritt utförande och från Miele och Samsung. Lamellparkett på golv och vitmålade väggar. Från köket nås även utgången till det härliga uterummet.

MATPLATS – Köket fortsätter över i en matplats med gott om plats för större middagsbordsgrupp. Lamellparkett på golv och vitmålade väggar.

VARDAGSRUM – Öppen och sociala ytor mot vardagsrumsdelen där ni erbjuds utrymme för soffgruppsmöblemang. Fint naturligt ljusflöde från flera fönsterpartier i två väderstreck ger rummet en fin känsla. Lamellparkett på golv och vitmålade väggar.

SOVRUM – På entréplanet finns ett stort sovrum placerat. Vitmålade väggar. Ljus heltäckningsmatta (ej limmad) med lamellparkett under.

KLÄDKAMMARE/SOVRUM – I nära anslutning till sovrummet finns ett rum som i dagsläget nyttjas som klädkammare men även kan användas som sovrum. Här finns stor skjutdörrsgarderob med bra förvaringsmöjligheter. Lamellparkett på golv och vitmålade väggar.

BADRUM – Entréplanet har även ett helkaklat badrum med vitt klinkergolv samt vitt och mörkt kakel på vägg. Badrummet har försetts med WC, handfat med kommod, spegel på vägg med belysning ovan, duschväggar i klarglas samt handdukstork. Golvvärme (el).

KLÄDVÅRDSRUM – Praktiskt med separat klädvårdsrum med utgång till trädgården. Här finns både tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk med tvättho placerat. Städskåp med bra förvaring. Plastmatta på golv och vitmålade väv på vägg.

Övervåning

ALLRUM – Väl tilltagna ytor i husets allrum på det övre planet. Detta rum kan om så önskas göras om till ett extra sovrum vid behov. Laminatgolv och vitmålade väggar.

SOVRUM – Mysigt sovrum med laminatgolv (gummigolv under) och målade vita väggar samt fondvägg i träpanel.

SOVRUM – Ytterligare ett sovrum i bra storlek med gummigolv och vitmålade väggar samt en svart fondvägg.

BADRUM – Även på detta plan finns ett helkaklat badrum. Detta badrum har utrustats med WC, badkar, handfat med underskåp samt spegel med belysning på vägg. Golvvärme (el). Grått klinkergolv och vitkaklade väggar med turkosa detaljer.