Augustbergsgatan 25

Unik sekelskiftesvilla centralt belägen med en totalyta över 400 kvm på hörntomt!

Beskrivning

En villadröm stilfullt paketerad på en fantastisk trädgårdstomt. Välbevarad och varsamt renoverad med hänsyn till husets ursprung anno 1929. Här finner ni ett modernt och stilfullt boende i gamla fina citykvarter, där man valt att bevara och förädla många av de vackra detaljer som funnits med sedan husets begynnelse. Detta är ett hus utöver det vanliga med en totalyta om över 400 kvm, beläget i ett av Linköpings mest attraktiva områden. Missa inte chansen att förvärva en av Linköpings mest unika fastigheter.

Huset erbjuder en ovanligt flexibel planlösning som passar såväl den stora familjen som den som önskar kombinera det egna boendet med uthyrning. På övre plan finns idag två separata lägenheter, båda utrustade med eget kök och badrum. Det skapar fina möjligheter till uthyrning och därmed en attraktiv boendeekonomi. För den som istället önskar disponera hela huset som ett stort enfamiljshus kan köken med fördel konverteras till exempelvis ytterligare sovrum, kontor eller andra ytor utifrån familjens behov.

Entréplanet erbjuder välplanerade och generösa ytor med ett stort och praktiskt kök med exklusiva materialval och gott om plats för matbord. Vidare finns vardagsrum och matsal i öppen planlösning som tillsammans skapar härliga sällskapsytor för såväl vardag som större tillställningar. På våningsplanet finns även ett modernt och stilrent badrum samt tre sovrum.

Övre plan är idag disponerat med de två lägenheterna och erbjuder totalt tre generösa sovrum, två kök samt två stilrena badrum. Planlösningen skapar stor flexibilitet och kan enkelt anpassas efter nästa ägares önskemål. Behåll nuvarande disposition för möjlighet till uthyrning eller låt våningsplanet bli en naturlig del av enfamiljsboendet genom att exempelvis omvandla köken till ytterligare sovrum, arbetsrum eller andra önskvärda ytor.

Husets källare präglas av ett fint ljusinsläpp tack vare fönster i flera väderstreck. Här finns generösa ytor fördelade över flera rum med flexibla användningsområden. Utrymmena kan anpassas efter behov och ger goda möjligheter till exempelvis hobbyrum, hemmakontor, träningsrum, förvaring eller andra funktioner.

Huset ligger rofyllt i en grön oas men ändå nära centrum och citypulsen. Välkomnande framsida med stilren plattsättning, carport, uteplats med skärmtak och gräsmatta med fruktträd. Huset och dess karakteristiska attribut ger en herrgårdskänsla trots att fastigheten är belägen på central adress. Baksidan utgör en privat och lummig atmosfär med gräsmatta, fruktträd och trädgårdsland. Här finns veranda med skärmtak som nås från husets vardagsrum.

Villan ligger väldigt privat och lugnt samtidigt som du har ett fantastiskt utbud av service, restauranger och trevliga miljöer i närområdet, som Åbacka kaffe, lekpark, och så Tannefors Slussar som är välbesökt bland annat för sina räkmackor. Tannefors eget centrum har allt från Ica-butik, vårdcentral och apotek till ett stort restaurangutbud. När du vill ta en tur in till stadskärnan tar det bara tio minuter att gå den vackra promenadvägen längs Stångån in till Linköpings centrum.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information om försäljningen.