Violgatan 12

Elegant boende med gästhus och naturen precis utanför

Beskrivning

Välkommen till ett välbyggt och pampigt stenhus som kombinerar känslan och charmen hos ett äldre, klassiskt hus med fördelarna av ett nyare boende. Här har man skapat en tidlös arkitektur med vackra spröjsade fönster och genomtänkta detaljer som ger huset en gedigen och exklusiv karaktär.

Interiören är smakfullt renoverad med ljus fiskbensparkett, sobert kök, vackra stuckaturer samt profilerade lister och foder. Tillsammans skapar det en smakfull och ombonad miljö med klassisk känsla.
Huset erbjuder även ett vidbyggt garage med direktaccess till bostaden samt ett fint gästhus med badrum, bastu och sovrum/allrum. En extra garagedel ger ytterligare flexibilitet och gott om förvaringsmöjligheter.
En ytterligare fördel är fastighetens goda energiprestanda med energiklass B, tillsammans med ett effektivt uppvärmningssystem.

Den södervända trädgården är lika tilltalande som huset, med stora gräsytor, vackra hortensiarabatter och stensättningar. Det stora, nya trädäcket med markis blir en naturlig plats för umgänge under årets varmare månader. Här finns även en pergola med tak och plats för utekök, perfekt för långa sommarkvällar.

Entrésidan är pampig och välkomnande, med vackra stenmurar som löper längs gatan och vidare runt tomten. På trädgårdssidan finns ett vackert plank som skapar en ombonad och privat känsla. Här gränsar tomten direkt mot ett skogsparti med fantastiska promenadstråk precis utanför.

Läget är mycket attraktivt på en lugn gata, samtidigt som Ängelholms centrum och Hembygdsparken finns nära. Via nya Haradalsbron nås större naturområden och havet snabbt.
Ett representativt hem med klassisk själ, modern komfort och ett läge som erbjuder det bästa av både natur och närhet.

Interiör

ENTRÈHALL
Välkomnande entréhall med fin siktlinje genom huset ut mot trädgården i söder. Hög takhöjd med öppet upp till nock på andra våningen. En svängd trätrappa i ljus ek leder upp
till ovanvåningen. Vitpigmenterad fiskbensparkett i ek på golvet som sträcker genom hall, vardagsrum och kök. Klädkammare. Platsbyggd förvaring under trapp.

VARDAGSRUM
Nedsänkt två t appsteg ligger vardagsrummet. Härlig takhöjd med 2,95 m i takhöjd. Fönster i två väderstreck i både söder och väster samt utgång till trädäck och trädgården i söderläge. Rofylld utsikt mot skogen i söder. Vackra takstuckaturer. Förberett med genomföring i mellanbjälklaget om man skulle önska att sätta in en kamin.
KÖK
Köket är renoverat 2022 (lackerat 2024) med stora arbetsytor och gott om skåpinredning. Stilren inredning från Norden design kök med släta luckor och bänkskivor i svart matt granit med underfälld diskho. 80 cm bred induktionshäll (Whirlpool 2017), Fläkt infälld i taket (Fjärråskupan 2022). Extra bred kyl och frys (Whirlpool 2020), Diskmaskin (Elektrolux 2025), inbyggnadsugn och micro (Husqvarna, ca 2010).
Ljus matplats i köket med stora fönsterpartier mot öster och söder. Altandörr öppnar upp mot trädäcket i söderläge. Stor öppning mot vardagsrummet som är nedsänkt två trappsteg från matplatsen i köket.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÈ
Tvättstugan fungerar även som groventré och har direktaccess från garaget. Tvättstugan renoverades 2019 samt 2026 och har skåpinredning från Ballingslöv. Kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Samsung från 2026). Microcement på golvet och kakel på väggarna. Stor garderob med gott om plats för ytterkläder och förvaring.

BADRUM
Ljust badrum med fönster i väster. Tvättställskommod, toalett och dusch. Microcement på golvet och havlkaklade och målade väggar.

ÖVRE PLAN

HALL
Hall på ovanvåningen med samma vackra fiskbenskparkett. Lucka upp till vinden.

MASTER BEDROOM
Rymligt sovrum som vänder sin mot skogspartiet i söderläge. Fönster och balkongdörr (balkongen är borttagen). Stor garderobsvägg med skjutdörrar.

SOVRUM 2
Sovrummet har två fönster i väster, heltäckningsmatta samt förvaringsutrymme med draperi. Målade ljusrosa väggar.

SOVRUM 3
Rummet har nyare parkettgolv i ek och vita väggar. Fönster som vänder sig mot entrén i norr. Walk-in-closet eller litet kontorsrum med fönster i norr.

BADRUM
Stort helkaklat badrum med hörnbadkar, tvättställskommod och toalett. Takfönster.

GÄSTHUS
Entréhall med klinkergolv. Badrum med klinkergolv och kakel på väggarna. Bastu med vanligt bastuaggregat samt ångfunktion. Trappa från entréhallen upp till ovanvåningen. Svartpigmenterat trägolv och vita väggar. Förberett för vatten och avlopp för den som önskar sätta pentry här.
Vattenburen golvvärme i hela gästhusets entréplan, radiatorer på övre plan.

Garagedel med garageportar samt spröjsade fönster. Dörr på gaveln mot uteplatsen och boningshuset.