Teatervägen 25

Suterrängvilla med renoveringsbehov och bra läge nära hav och natur

Suterrängvilla med god potential att skapa sitt eget drömboende. Här finns ett invändigt renoveringsbehov men fina förutsättningar och bra läge

Beskrivning

Välkommen till Teatervägen 25 i charmiga Magnarp – en plats där natur, lugn och potential möts. Här bor du med hästhagar och grönskande natur inpå knuten, på promenadavstånd till havet. Entrésidan pryds av ett praktfullt blåregn som blommar med lila kaskader under sommaren och skapar en inbjudande känsla redan vid ankomst. Under carportens skydd kan du gå torrskodd in i huset även regniga dagar. Några trappsteg upp möts du av entrén och en hall med plats för ytterkläder. Huset, ett Annebergshus (A-hus), har en genomtänkt planlösning med goda ytor – men interiören är i behov av en genomgripande renovering. På entréplanet finns ett rymligt kök med utgång till trädgården i söderläge, ett sovrum med plats för dubbelsäng, ett mindre rum samt ett vardagsrum med kamin för kalla dagar. Härifrån nås också den inglasade balkongen med utsikt mot naturen – en stillsam plats att njuta av årets alla årstider. Både balkong och uterum är perfekta som orangeri för vinterförvaring av växter.
Suterrängplanet bjuder på stor flexibilitet och rymd. Här finns groventré, tvättstuga, badrum med vattenburen golvvärme, samt två generösa rum med utgång till uterum och trädgård. Golven är belagda med klinker och det finns gott om förvaringsmöjligheter.
Trädgården är en oas för den växtintresserade – frodig, insynsskyddad och fylld med exotiska växter som vuxit till sig under årens lopp. Här samsas grönska och blommande buskar i en levande miljö som förändras med årstiderna.
För dig som söker ett hem att sätta din egen prägel på är detta en fantastisk möjlighet. Läget är mycket omtyckt – lugnt, naturnära och med en trivsam gemenskap i området. Ett hem med potential och ett läge som gör vardagen lite vackrare.

Interiör

Entrésidan välkomnar med ett praktfullt blåregn och en väl tilltagen carport som gör att du går torrskodd in i huset även regniga dagar. Några få trappsteg upp finns entrédörr och en hall med plats för ytterkläder. Det gedigna huset, som behöver renoveras interiört, bjuder ändå på fina ytor med rymligt kök som har utgång till den artrika trädgården i söder, ett sovrum med plats för dubbelsäng samt ett enkelrum. Vardagsrummet har kamin för ruskvädersdagarna och en väl tilltagen balkong som glasats in och vetter mot natur och trädgård. På suterrängplanet finns groventré med access till entrésidan via en trappa från carporten. Här finns även tvättstuga, en inre hall med stor garderob, ett väl tilltaget badrum med förrådsdel och två rymliga rum med utgång till uterum och trädgård. På golvet ligger klinker. Huset har behov av en interiör upprustning av kök, badrum och ytskikt.

Boarea enligt ritning är 94,6 kvm på entréplan och 18, 2 m på suterrängplan. Suterrängplanets totala area är 94,6 kvm. Enligt reglerna ska boarea på suterrängplan mätas 6 m från den vägg som inte ligger under jord. Uppskattningen är därför att boarean på suterrängplanet borde vara 42 kvm. Inglasad balkong respektive uterum är ca 22 kvm vardera.

Utrustning kök: Äldre, sliten köksinredning från byggåret, burspråk mot söder med plats för matbord. Plastmatta på golv. Utgång till trädgård.
Utrustning badrum entréplan: Badkar, tvättställ med underskåp, samt spegelskåp. Fönster.
Utrustning badrum suterrängvåning: Väggmatta, klinker på golv. WC, inredning med tvättställ, underskåp och högskåp. Stort hörnbadkar som kaklats in. Den befintliga varmvattenberedaren som finns i värmepumpen är dock inte tillräckligt stor för att fylla badkaret. Inglasad duschhörna. Stor spegel som följer. Källarfönster. Vattenburen golvvärme. I anslutning till badrummet finns förrådsdel med klinker på golv. Målade väggar.

Vattenburen golvvärme i badrum, förråd och tvättstuga på suterrängplanet. Möjligt att utöka det vattenburna systemet till övervåningen.
Elburen golvvärme i rummen på suterrängplanet.