Rodervägen 42

Nyrenoverad villa med gästhus och havsutsikt – endast 200 meter till havet

Nyrenoverad villa i idylliska Utvälinge – 200 m till havet, gästhus, havsutsikt och lummig trädgård med kvällssol.

Beskrivning

Välkommen till mysiga Utvälinge! En idyll vid havet där lugnet råder och badrocken alltid kan hänga redo! Här, bara 200 meter från havet, ligger denna rymliga villa med generös tomt som bjuder på både lantlig charm och modern bekvämlighet.

Under 2023–2024 har huset genomgått en omfattande interiör renovering där hela entréplanet fått nytt liv. Här finns ny jordvärmecentral, uppdaterad el, två helrenoverade badrum, nya ytskikt med slitstarka parkettgolv från Bjelin samt nya väggar, tak med infällda spotlights och golvvärme i hela entréplanet. Dessutom har en stilfull kamin installerats och nya fönsterdörrar öppnar upp mot trädäcket och havet.
Samtidigt byggdes uthuset om till ett välutrustat gästhus med kök, sovrum och badrum. Perfekt för gäster, uthyrning eller som egen plats för tonårsbarnen.

Huset, som ursprungligen uppfördes 1928, har löpande renoverats och byggts till vid flera tillfällen (1970-tal, 2005 och 2017), vilket skapat en välplanerad och trivsam bostad med moderna bekvämligheter i en tidlös inramning.
Invändigt möts du av stora, ljusa sällskapsytor där kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning. De helglasade skjutdörrarna suddar ut gränsen mellan inne och ute och ramar in den vackra utsikten mot havet. Den strategiskt placerade kaminen ger både värme och mysfaktor, synlig från både köket och vardagsrummet.
Vidare finns fyra sovrum, två smakfullt renoverade badrum, en separat gästtoalett samt en rymlig tvättstuga. Från hallen leder en trappa ner till en trivsam gillestuga, och därutöver finns en källardel med gott om förvaringsutrymme.

Trädgården bjuder på en stor, lummig tomt med charmig gårdskänsla. Här finns växthus, förråd och flera uteplatser där du kan njuta av sol eller skugga. Det nyanlagda trädäcket vetter mot havet och fotbollsplanen, med kvällssol och glimt av havet som kronan på verket, en perfekt plats att samla familj och vänner på under ljumma sommarkvällar. En nyplanterad bokhäck ramar in tomten mot gatan och ger både grönska och insynsskydd.

Här i Utvälinge bor du med naturen och havet som närmaste granne. Promenadavstånd till den fina sandstranden på Sandön, utmärkta fiskemöjligheter och chans till båtplats i Vegeån som flyter förbi strax intill. Den nybyggda golfanläggningen Crownwood ligger dessutom bara en kort cykeltur bort, kanske tar du golfbilen dit?

Till Ängelholm tar du dig på cirka tio minuter med bil, vilket gör läget lika praktiskt som rofyllt. Välkommen till ett hem där havsbris, livskvalitet och bekvämlighet möts på bästa sätt!

Interiör

Hela entréplan har vattenburen golvvärme och tåligt parkettgolv i mörkpigmenterad härdad ek från Bjelin, nyinlagt 2023.

ENTRÈHALL
Rymlig, möblerbar entréhall med garderober. Garderober. Trappa till ovanvåningen samt till källare.

KÖK
Stort välplanerat kök med köksinredning från IKEA och bänkskivor i laminat (nytt 2022). En nyinstallerad kamin i köket är strategiskt placerad så att eldstaden syns från såväl kök som matplats och vardagsrum och skapar myskänsla och sprider skön värme vintertid. Stor köksö mitt i köket som ger en naturlig samlingsplats och är perfekt vid gående bord. Två st. kyl/frys (LG 2022), inbyggnadsugn varmluft (Smeg 2022), induktionshäll (Samsung 2022), dold fläkt infälld i taket (Witt 2022), diskmaskin. Köket har infälld Kickspace i sockeln som blåser ut varmluft över golvet.

VARDAGSRUM
Vardagsrum/matsalsrum med ryggåstak, ligger i öppen planlösning med köket. Stora helglasade skjutdörrar öppnar upp mot trädäcket utanför och bjuder på fin havsutsikt och utsikt över fotbollsplanen. Detta är ett stort härligt rum som ger plats åt såväl sotort matsalsbord som för soffgrupp.

MASTER BEDROOM
Ljust härligt sovrum som liksom vardagsrummet har stort skjutdörrsparti ut till trädäcket utanför. Även härifrån har man havsutsikt.
Utanför sovrummet ligger en liten hall med plats för en garderobsvägg.

BADRUM
Badrum reoverat 2024. Väggar och golv i ljust sandfärgad microcement. Dubbeldusch och stor kommod i ek med underskåp och dubbla handfat. Spegelskåp ovanför handfaten. Handdukstork.

GÄSTTOALETT
Även gästtoaletten är renoverad 2024 och har väggar och golv i microcement. Tvättställskommod med underskåp i valnöt och spegslskåp. Toalett samt stort fönster.

SOVRUM 2
Stort sovrum med fönster i

SOVRUM 3 / WALK-IN-CLOSET
Detta sovrum är egenteligen tänkt som en stor walk-in-closet men fungerar såklart utmärkt som sovrum.

TVÄTTSTUGA
Ljus, rymlig tvättstuga med gott om arbetsyta och skåpinredning för förvaring. Klinkergolv och målade väggar. Tvättmaskin och torktumlare (Husqvarna 2023). Lucka i golvet med trappa ner till källaren under gamla husdelen. Denna källare nås även via en nedgång utifrån.

KÄLLARE/GILLESTUGA
En trappa leder ner från entréhallen. Stort rum med fönster och heltäckningsmatta. Gillestuga som passar perfekt till allrum/lekrum eller varför inte som tonårsrum. Tre fönster och heltäckningsmatta. Förrådsdel

OVANVÅNING
Väggarna på ovanvåningen är kalkputsade.

SOVRUM
En vitmålad trätrappa leder upp från entréhallen. Man kommer upp i ett stort öppen rum som har öppet upp i nock och målat trägolv. Utgång till en liten balkong med fin havsutsikt.

BADRUM
Renoverat badrum med klikergolv och målade väggar. Ett stort nyinsatt takfönster bjuder på havsutsikt från badkaret på tassar som är placerad fritt i rummet. Handfat och toalett.

KÄLLARE UNDER GAMLA DELEN
Denna delen når man utifrån samt vi en trappa från tvättstugan. Gråmålade betonggolv och snickerier samt vitmålade väggar. Hall. Hömrum med golvbrunn och vask. Förrådsrum med den nya jordvärmepannan (installerad 2003). Ett stort rum/förrådsrum med klinkergolv.

FRISTÅENDE GÄSTHUS
Nyinstallerad luft/luft värmepump (Tesla).
Hall med gardreober. Kök med platsbyggd bänk. Köksinredning från IKEA. Kyl/frys, induktionshäll, vask. Stora helglasade spröjsade dubbeldörrar öppnar upp mot havet och fotbollsplanen. Badrum med golv och väggar i microcement. Dusch, toalett, och tvättställskommod med underskåp. fönster. Sovrum som även det har helglasade spröjsade dubbeldörrar med havsutsikt.