Hoppa till innehåll

Naturen som närmaste granne – ett charmigt boende med själ och möjligheter

  • Besiktigad

Nävlinge, Hässleholm

Nävlinge 2304

Pris:
1 750 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
105 kvm / 20 kvm*
Tomtarea:
3 814 kvm
Typ:
Friliggande villa

*taxeringsinformation

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Linda Friberg

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Hässleholm
Linda Friberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Naturen som närmaste granne – ett charmigt boende med själ och möjligheter

Beskrivning

Välkommen till en plats där lugnet får ta plats och där naturen blir en självklar del av vardagen. Via en slingrande grusväg når ni fram till fastigheten, där vägen öppnar upp sig och leder vidare mot huset. Ett vackert stengärde och en grind markerar entrén och redan här infinner sig känslan av att ha hittat något alldeles särskilt. Här bor ni med naturen som granne, i ett mycket lugnt område där få saker stör – och där ni själv kan njuta av friheten och stillheten.

Bostaden präglas av charm, historia och detaljer som berättar om en svunnen tid. Det rymliga köket blir hemmets naturliga samlingspunkt med gott om plats för både matlagning och umgänge. Träluckor, bra arbetsytor och den bevarade vedspisen skapar en varm och genuin atmosfär.
Vardagsrummet i vinkel erbjuder gott om plats för större sällskap och här finns en detalj som verkligen fångar blicken – den gamla bakugnen finns fortfarande bevarad och smyckar rummet. En påminnelse om husets historia och en detalj som ger hemmet en alldeles egen karaktär.
Härifrån nås ett av sovrummen, där känslan blir något alldeles extra. Synliga balkar, en vackert vitmålad bålevägg och underbara plankgolv skapar en genuin och ombonad miljö.
Badrummet är helkaklat i ljusa toner och har klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns dusch, toalett, handfat och spegelskåp, tillsammans med en praktisk tvättstugedel där både tvättmaskin och torktumlare finns installerade. Centralt i huset finns dessutom en gästtoalett.

Gott om plats – många möjligheter

På fastigheten finns även en rejäl loge i två plan om totalt cirka 80 kvm. Här finns gott om plats för både förvaring och kreativa idéer. Bottenvåningen används idag som vedbod samt för utemöbler, verktyg och maskiner. Ovanvåningen har tidigare använts som festlokal och förvaring och lämpar sig utmärkt för den som drömmer om en egen hobbylokal, festvåning eller verksamhet. Kanske har ni länge drömt om en egen gårdsförsäljning? Möjligheterna är många.

Även bostadens övre plan bjuder på flexibilitet. Via trappor på vardera kortsidan nås ytterligare ytor som idag kan användas som två sovrum, extra vardagsrum eller varför inte hemmakontor? Här finns dessutom gott om förvaringsmöjligheter. Ett av rummen skulle passa alldeles utmärkt som ett eget krypin för långväga gäster. Ett hem där ni kan låta behoven styra och där möjligheterna får växa med tiden.

Och så var det naturen. Den finns verkligen runt knuten. Här kan ni ta en kortare promenad på några kilometer och bara njuta av lugnet, eller ge er ut på en längre vandring längs Gedaryggen, där turen lätt kan bli över en mil. Det är den typen av omgivningar som gör det enkelt att gå ut en stund och komma tillbaka med ett lugn i kroppen.

Som en extra bonus finns fantastiska grannar i området som bland annat säljer ägg, potatis, pumpor och majs. Små detaljer som förstärker den genuina känslan av att bo på landet och vara en del av en trivsam omgivning.

Det här är ett boende för dig som längtar efter lugnet, naturen och ett hem med själ. Ett hus där historien finns kvar, där möjligheterna är många och där naturen verkligen får vara er närmaste granne.

Varmt välkomna på visning!

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Nävlinge 7:14

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 750 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Boarea
105 kvm*
Biarea
20 kvm
Tomtarea
3 814 kvm

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggår
1809*
Fasad
Puts på leca och träpanel och gråsten
Grund
Krypgrund och torpargrund
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Jordvärmepump via vattenburet system samt elektrisk golvvärme
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glas kopplade och enstaka 2-glas isolerfönster

*Ombyggt 1991

Elbilsladdare finns kommer dock bytas ut till en ABL.
Hudkojan ingår inte i köpet.

Ombyggnad, Renoveringar

1990: Byggdes huset ut mot öster. Utfördes av tidigare ägare.
2016: Badrum
2018: Renovering av golvbjälklaget i vardagsrummet på entréplan. I samband med detta riktades golvet upp och
tilläggsisolerades. Utfördes i egen regi med hjälp av snickare.
2021: Ny elcentral
2022: Nya väggar i vardagsrummet. Utfördes i egen regi med hjälp av snickare.
- Renoverades pannrummets ytskikt samt att golvbrunnen byttes ut. Utfördes i egen regi.
- Installerades jordvärmepumpen. Utfördes av Everöds Elbyrå.
2023: Uppdaterades elen i vissa delar av huset samt nytt elskåp och jordfelsbrytare. Utfördes i egen regi. (Är auktoriserad
elektriker).
- Ytskiktsrenovering i entréhall mot norr. Utfördes i egen regi.
- Tätat fönsterna med tätninslist. Utfördes i egen regi.
2024: Ytskiktsrenoveringar på övre plan mot öst. Utfördes i egen regi.
2024 - Plast under nya delen i krypgrunden.
2025: Jordvärmepanna IVT service 2025
- Tätat väggar och plastat markytan. Utfördes i egen regi.
- 2026: Renovering av gästrum mot väst. Utfördes i egen regi.

Övriga byggnader/utrymmen

Loge med två våningar som idag används som till vedbod, utemöbler, verktyg och maskiner. Ovanvåning har använts som festlokal och förvaring. Total yta ca 80kvm.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Hässleholm nävlinge ga:3 ändamål: Vägar

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
941 000 kr
Byggnadsvärde
677 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
7 058 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Värme
35 242 kr
Försäkring
6 410 kr
Renhållning
2 389 kr
Övrigt
2 906 kr
Summa
46 947 kr

Driftkostnaderna är individuella och kan komma att ändras beroende på avtal/användning. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållström. Övrig avser tömning av trekammarbrunn. ca 700kr/år kantklipp och snöröjning på vägen.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
51
Energideklarationsdatum
2026-09-10

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 952 000 kr

Om Hässleholm

Mäklaren om Hässleholm

Redan i slutet på 1800-talet blev Hässleholm en viktig järnvägsknutpunkt i Skåne. Idag tar man sig lätt och smidigt mellan storstäder som Stockholm och Köpenhamn. Inne i centrum finns ett stort utbud av kultur, restauranger och butiker. Utanför stadskärnan finns det gott om natursköna platser att upptäcka. 

Tack vare expanderingen av järnvägen under 1860–1870-talen på Hässleholmsgårdens mark, fick Hässleholm en viktig roll i Skåne. På den tiden färdades man främst mellan Helsingborg och Kristianstad. Idag tar man sig smidigt till Köpenhamn på cirka 1 timme och Stockholm på 3–4 timmar.

Hässleholms centrum har byggts upp intill järnvägsstationen, där största delen av bebyggelsen består av hus från efterkrigstiden. Några få äldre byggnader från tidigt sekelskifte finns kvar men mycket har rivits. Inne i centrum finns allt man behöver inom service, butiker, kaféer och restauranger. Kulturhuset är en populär, social mötesplats mitt i centrum med bibliotek, utställningshall, konsertsalar och biograf. För barn och unga arrangeras det löpande konserter, teater, workshops och pyssel.

Sport- och föreningslivet är rikt i Hässleholm. På Österås finns bad, padel, tennis – och ishall samt fotbollsplaner. Alldeles i utkanten av centrum ligger Hässlegårdens golfklubb. Det rika aktivitetsutbudet uppskattas inte minst av barnfamiljerna som också har bekvämt nära till flera förskolor och skolor både inne i centrum och utanför.

Hembygdsparken ligger nära Hässleholms kyrka och bildades på 1930-talet. Här, mitt i centrum, erbjuds en vacker och nostalgisk miljö med gröningar, dammar, äldre röda trähus och en Ölandskvarn. Hela området är en perfekt utgångspunkt för att samlas för picknick och utomhuslek. Utöver detta finns ett flertal lekplatser, museum och en utomhusscen. Varje år anordnas det midsommarfirande i parken.

För större naturupplevelser behöver man inte åka långt. Ett flertal vandringsleder, promenadslingor och strövområden i varierande landskap finns nära tillhands. Hovdala, Lursjöleden, Möllerödssjö, Vedema och Vieåleden är några av dessa. Finjasjön med fiske och badplats ligger endast 5 km bort. Inte långt från FInjasjön ligger ett av Hässleholms mest besökta utflyktsmål, inte minst av turister; Hovdala slott.

Slottet har anor från 1600-talet och omges av en vacker park och trädgård samt ett orangeri från 1700-talet, som är en populär vigselplats. Här kan man också ta del av projektet Boketorp som är en samling hus som varsamt restaurerats. Runt slottet finns ett fint naturområde med möjlighet för att vandra, fiska, rida på islandshästar och fördjupa sig i den historiska miljön med minnesmärken.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Hässleholm? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Hässleholm. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Nävlinge 2304

Nävlinge 2304

288 93 Nävlinge

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Mäklare

Kampanjbild Boneo