Hoppa till innehåll
Välkommen till ett hem där arkitektur och livskvalitet möts i en genomtänkt helhet.

Arkitektritad hörnvilla av Gert Wingårdh med ljus, rymd och genomtänkta utemiljöer.

  • På förhand
  • 149 kvm
  • 5 rum
  • 5 995 000 kr

Maria Park, Helsingborg

Tofsmesgatan 34

Utgångspris:
5 995 000 kr
Antal rum:
5
Boarea:
149 kvm*
Tomtarea:
248 kvm
Typ:
Friliggande villa

*taxeringsinformation

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Linette Nerheim

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Helsingborg City
Linette Nerheim

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Arkitektritad hörnvilla av Gert Wingårdh med ljus, rymd och genomtänkta utemiljöer.

Skiffer, trä, stora glaspartier och imponerande takhöjd skapar en harmonisk kombination av modern design, rymd och värme. Det fria hörnläget ger huset en alldeles egen karaktär, med öppna vyer mot grönska och vatten. Ett bekvämt boende som passar livets olika skeden.

Beskrivning

Välkommen till ett hem där arkitektur och livskvalitet möts i en genomtänkt helhet. Detta särpräglade hörnhus, ritat av Gert Wingårdh och uppfört 2007, utmärker sig med sin uttrycksfulla arkitektur, sina tidlösa materialval och sitt generösa ljusinsläpp. Skiffer, trä, stora glaspartier och imponerande takhöjd skapar en harmonisk kombination av modern design, rymd och värme.

Det fria hörnläget ger huset en alldeles egen karaktär, med öppna vyer mot grönska och vatten. Samtidigt erbjuder de omsorgsfullt utformade uteplatserna en avskildhet och en privat känsla. Här blir samspelet mellan inne och ute en naturlig del av vardagen, med ljuset och omgivningen ständigt närvarande.

Det är omsorgen om helheten som gör detta hus särskilt tilltalande. Från materialval och arkitektoniska linjer till uteplatsernas utformning och till de specialtillverkade detaljerna som löper genom hela fastigheten. Här möts genomtänkt design med praktiska lösningar som gör vardagen både bekväm och funktionell.

Pålsjö hage ligger alldeles i närheten och erbjuder naturreservat, promenadstigar och motionsstråk för både löprundor och avkopplande promenader. Här bor du med grönskan nära och får möjlighet att njuta av naturen i vardagen, samtidigt som huset erbjuder en modern och särpräglad boendemiljö.

Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga. Ett arkitektritat hus med personlighet och tidlös karaktär, ett attraktivt hörnläge med vyer mot grönska och vatten samt en utemiljö som bjuder in till ett liv med både aktivitet och avkoppling. Lägg därtill ljusa, sociala ytor, en flexibel ovanvåning och genomtänkta funktioner – och du får ett boende där arkitektur, komfort och livskvalitet bildar en ovanligt fin helhet.

Interiör

Varmt välkommen till denna vackra villa. Den stilrena stenläggningen på entrésidan skapar en välkomnande plats att njuta av morgonsolen, medan cortenstålets varma, rostbruna toner bildar en effektfull kontrast till husets skiffer och trä. Även de mindre detaljerna har fått omsorg, däribland den lackerade kapslingen till elskåpet som harmonierar med fasaden.

Vi kliver in genom ytterdörren. Redan i entrén möts du av ett hem där form och funktion samspelar. En måttanpassad spegel, en hantverksmässigt tillverkad klädhängare och ett skoställ sätter tonen och förstärker bostadens personliga karaktär. På golvet vila ett tålig klinkergolv och här finns flera garderober för förvaring samt ytterligare förvaringsutrymme under trappen.

På er högra hand sett från ingången nås badrummet. Badrummet är klätt med vitt kakel och svart klinker på golv. Här finns dusch, wc, handdukstork samt vask med kommod.

Vidare in i bostaden öppnar de sociala ytorna upp sig framför oss. Väggarna är enhetligt ljust målade och på golvet vilar ett ljust parkettgolv. Entréplanet har en öppen och inbjudande planlösning där kök, matplats och vardagsrum bildar en naturlig samlingspunkt. De stora glaspartierna släpper in rikligt med dagsljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Den generösa takhöjden förstärker känslan av rymd och ger de sociala ytorna en härlig luftighet.

Köket från Marbodal är en naturlig samlingsplats för vardagens måltider men också middagar i goda vänners lag. Köket har vita släta luckor vilket smakfullt matchas samman med en vit bänkskiva. Maskinparken i kök består av hel kyl och frys, diskmaskin, ugn, häll samt fläkt.

Från köket finns en naturlig kontakt med trädgården och söderterrassen, vilket gör det enkelt att låta umgänget fortsätta utomhus under årets varmare månader.

Den stora träterrassen i söderläge blir en självklar förlängning av bostadens sociala ytor. Här finns gott om plats för middagar med vänner, lata dagar i solen och långa sommarkvällar. Praktiskt utekök gör utelivet extra bekvämt, och insynsskyddet i cortenstål skapar en ombonad och privat atmosfär. Njut av lugnet samtidigt som du blickar ut över vattnet.

Runt huset breder en lika genomtänkt som inbjudande utemiljö ut sig. Den grönskande gräsmattan längs husets sida erbjuder plats för lek, avkoppling och umgänge, medan en naturlig passage runt huset knyter samman entrésidan med den generösa söderterrassen. En smart lösning som gör det enkelt att röra sig mellan trädgårdens olika delar.

Ovanvåningen erbjuder tre sovrum och ett generöst allrum som ger familjen en extra dimension av flexibilitet. Här finns utrymme för såväl lugna stunder och avkoppling som filmkvällar och gemensamma aktiviteter, samtidigt som entréplanets sociala ytor kan behålla sin egen karaktär.

Samtliga sovrum har garderober, och i ett av barnrummen finns en garderob med skjutdörrar. Även allrummet har goda förvaringsmöjligheter, vilket bidrar till ett välorganiserat och lättskött boende.

Badrummet är utrustat med ett integrerat, kakelklätt badkar och praktisk förvaring. Här finns även en separat tvättdel med tvättmaskin, torktumlare, arbetsyta och förvaring – en funktionell lösning som förenklar vardagen. Badrummet är klätt med kakel och klinker i vitt och svart.

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Basilikan 13

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
5 995 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Boarea
149 kvm*
Tomtarea
248 kvm

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggår
2007
Fasad
Skiffer och träpanel
Grund
Gjuten betongplatta på mark
Stomme
Betong och trä
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme
Takbeklädnad
Tjärpapp
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Fönster
3-glasfönster

Vattenburen golvvärme på hela entréplanet, inklusive hall och badrum, bidrar till en behaglig komfort året om.

Ombyggnad, Renoveringar

2019
Byte av köksfläkt, tvättmaskin och torktumlare.

2020
Måttbeställd spegel, hantverksmässigt tillverkad klädhängare och skoställ i hall.

Genomgående invändig ommålning med en sammanhållen färgsättning.

2022
Installation av laddstolpe, inklusive framdragning av rör och kablar för elbilsladdning, samt asfaltering vid parkeringsplatsen.

Byggnation av utekök på den södervända träterrassen.

Kompletterande förvaring i badrummet på övervåningen.

2023
Insynsskydd i cortenstål mellan gräsmatta och träterrass.

Byggnation av garderob med skjutdörrspartier, inklusive en spegelglasdörr, i ett av barnrummen.

2024
Stenläggning på entrésidan, vilket skapade en extra uteplats.

Byte av samtliga rullgardiner, utfört av Perstorps Persienn.

Byte av kyl och frys i köket.

2024-2025
Tekniskt underhåll av fjärrvärmesystemet: byte av cirkulationspump, expansionskärl, påfyllnadsventil och säkerhetsventil.

2025
Byte av spishäll i köket.

2026
Konvertering av belysningen i hall och kök från halogen till LED genom byte av drivdon.

Upphöjd planteringsrabatt i cortenstål och en låg, sammanhängande cortenmur som ramar in grönskan, tillsammans med en sittbänk med cortenkrukor vid entrén.

Lackering av elskåpets kapsling vid fasaden

Byte av eluttag i badrum, vardagsrum och hall.

Övriga byggnader/utrymmen

Bostandens förvaring kompletteras av tre utvändiga förråd, fördelade på ett större förråd, ett separat verktygsförråd och ytterligare ett förråd vid parkeringsplatsen, där det även finns laddstolpe.

Parkeringsplatsen är belägen utanför den egna tomten.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (2016-08-25) Detaljplan (2005-04-27)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg basilikan ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg basilikan ga:2 ändamål: Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg pålsjö ga:4 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 596 000 kr
Byggnadsvärde
2 448 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
12 890 kr
Värme
13 313 kr
Försäkring
6 180 kr
Samfällighetsavgift
5 000 kr
Vatten/Avlopp
8 696 kr
Summa
46 079 kr
Elförbrukning
19 877 kWh/år

Kända kostnader är 46 079 kr per år, motsvarande cirka 3 840 kr per månad. Detta är inte en fullständig driftkostnad eftersom elhandelskostnaden ännu saknas.

Energianvändning 2025
El (elnätsmätt förbrukning): 9 883 kWh/år.
Fjärrvärme: 9 994 kWh/år.
Summa uppmätt el och fjärrvärme: 19 877 kWh/år.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
126
Energideklarationsdatum
2019-10-17

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 165 000 kr

Om Maria Park

Att bo i Maria Park

Som boende i Mariastaden har du bekvämt nära till strand, shopping, restauranger och natur. Du har cykelavstånd till allt det bästa Helsingborg har att erbjuda, men bor på lugnt läge i grönskande omgivningar.

Mariastaden är uppbyggt runt det tidigare sjukhusområdet som låg här som hette Sankta Maria sjukhus. När sjukhuset avvecklades på 1990-talet ändrade området namn till Maria Park. I de gamla, men bevarade byggnaderna finns det nu skolor, bostäder och kontorslokaler.

I Maria Park finns det både klassiska tegelhus från 1920-talet och nybyggen. Vägarna kantas av alléer och hela området är lummigt och grönskande.

Nära parken, i en anrik byggnad med tillhörande växthus finns det café, restaurang, butik och handelsträdgård i ett. Detta var tidigare ett trädgårdsmästeri och är nu ett populärt utflyktsmål där du kan handla växter, inredningsdetaljer och äta en god lunch eller middag i underbar miljö.
Ett stenkast från Mariastaden finns Pålsjö skog, som har underbara promenadstigar, motionsslingor och strövområden. Lite längre västerut ligger Sofiero slott som erbjuder massor av nöjen, kultur och matupplevelser.

Här är det inte svårt att förstå att barnfamiljerna trivs. Det är ett lugnt, barnvänligt område med flera skolor, förskolor och goda kommunikationer nära tillhands.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Maria Park? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg City. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Tofsmesgatan 34

Tofsmesgatan 34

254 49 Helsingborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo