Lerbergets byaväg 35

Beskrivning

Karismatisk villa med havsutsikt i eftertraktade Gamla Lerberget!
Välkommen till ett hem utöver det vanliga – en ståtlig och kärleksfullt bevarad villa med anor, belägen i det eftertraktade och pittoreska Gamla Lerberget. På en av ortens mest attraktiva adresser ovanför hamnen, bor du med havet som granne och historiens vingslag i väggarna. Här avslutas varje kväll med att se solnedgången från balkongen över sundets glittrande hav.

Varmt välkomna till en unik möjlighet att förvärva en gedigen villa anno 1909 med själ och karaktär. Här bor ni i ett av Höganäs kommuns mest charmiga kustsamhällen, endast några minuters promenad från hamnen, badplatsen och med vidsträckt utsikt över sundet.

Huset har anor som bär på berättelser från förr, och erbjuder en sällsynt kombination av klassisk charm och praktiskt boende i en fantastisk miljö. Den generösa tomten och fastighetens läge ger både lugn och ett strålande ljusinsläpp – samt glimtar av havet.

Perfekt för familjeliv med attraktiv och tilltalande planlösning samt generösa sällskapsytor. Villan har vackra originaldetaljer, högt i tak och här erbjuds tre kakelugnar! Köket har öppnats upp mot matplatsen och härifrån dukar ni vidare smidigt ut till trädäcket. Känslan av ute och inne suddas ut. Vardagsrummet - med gott om plats för flera sällskapsdelar och den inbjudande glasverandan har integrerats med bostaden. Två fina badrum - ett på varje plan med kakel, klinker och golvvärme. Praktisk tvättstuga och klädkammare finns också.

Trappan, centralt belägen leder oss upp till övre plan med utmärkande och pampig takhöjd, magnifik utsikt både från allrummets sällskapsdel och balkongen i västerläge. Här finns också tre väl tilltagna sovrum och ett badrum.

Fastigheten har en separat lägenhet i villans vinkel och möjligheterna har öppnats upp för gäster, generations boende, uthyrning eller kanske en egen plats för företagsverksamhet. Flexibiliteten i planlösningen gör det lätt att anpassa hemmet efter just Era behov och drömmar.

Trädgårdssidan med två generösa uteplatser är som gjort för middagar och härliga tillställningar med alla nära och kära. Trädgården erbjuder både rogivande grönska, fruktträd, bärbuskar och med plats för både lek och odling. Varje rum andas omtanke – här kan nya minnen skapas, generation efter generation.

Stort garage och förråd samt biluppställningsplats med möjligheten att parkera flera bilar finns på tomten.

Här är det trivsamt att börja dagen med ett morgondopp - ni bor med badrocksavstånd till havet och hamnen! Fantastiskt läge för den båtintresserade. Kvällarna bjuder på stillhet och solnedgångar över sundet – en livsstil som är svårslagen.

Livet i Lerberget – småskaligt och aktivt
I denna levande och engagerade by finns en stark gemenskap och en aktiv byaförening som skapar trygghet och trivsel. En bättre plats är inte lätt att hitta att växa upp på - här bor ni barnvänligt med närhet till skola, förskola, sportcenter och all service som centrala Höganäs erbjuder – samtidigt som ni lever i ett lugnt kustnära paradis.

Denna bostadsdröm måste upplevas på plats!

Fastigheten är förbesiktigad.

Ett hem som detta kommer sällan ut på marknaden. Vill du förföras av livet i Lerberget? Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Elvina Bernebring för visningsbokning.

Interiör

ENTRÉPLAN
HALL - Välkomnande hall med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Här finns även en stor och väl tilltagen walk-in-closet med väldigt bra förvaring. Målade väggar och klinkergolv.
KÖK - Fint socialt kök med träluckor och kakel ovan bänkskiva i granit. Köket har öppnats upp och är öppet mot matplatsen med en vacker fullt fungerande kakelugn. Diskmaskin (2022), fläkt, spis, ugn, kyl och frys. Målade väggar och klinkergolv.
MATPLATS - Härlig matplats med gott om plats för ett väl tilltaget matbord. Matplatsen är öppen mot köket och härifrån kan ni öppna upp glasdörrarna och smidigt duka ut till trädgårdssidan och trädäcket.
VARDAGSRUM - Stort pampigt vardagsrum som flödar av ljus från de stora fönsterpartierna. Här finns det gott om plats för större soffgrupp. Den fungerande kakelugnen är som ett smycke i rummet.
GLASVERANDA - Fin glasveranda som ramar in vardagsrummet. Här finns det gott om plats för större matsalsbord som även går att förlänga till fler gäster - som gjort för härliga tillställningar.
BIBLIOTEK/KONTOR - Härligt tilltalande rum med gott om plats för skrivbord och bokhyllor alternativt om man önskar ett sovrum på entréplan eller vill ha ytterligare ett sällskapsrum. Kakelugnen är även här ett smycke till rummet.
BADRUM - Fint stort badrum med kakel och klinkergolv med golvvärme (el). Handdukstork (el). Infällda spotlights i tak. Dusch, badkar, två handfat och toalett (2018).
TVÄTTSTUGA - Praktisk och rymlig tvättstuga i direkt anslutning till hallen med goda avlastnings ytor på laminatbänk. Torktumlare och tvättmaskin. Målade väggar och klinkergolv.

ÖVRE PLAN
Den pampiga breda trappan leder oss upp till övre plan.
ALLRUM - Fantastiskt allrum med fina betsade takbjälkar och en oumbärlig takhöjd, atmoshär och havsutsikt. Här finns även en trevlig balkong i västerläge. Här ryms både soffgrupp och sällskapsdel.
SOVRUM 1 - Härligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler. Garderober med bra förvaring. Putsade väggar och trägolv.
SOVRUM 2 - Härligt sovrum med plats för både dubbelsäng och skrivbord om man så önskar. Garderober med bra förvaring. Putsade väggar och trägolv.
SOVRUM 3 - Härligt sovrum med plats för dubbelsäng. Putsade väggar och trägolv.
BADRUM - Fint badrum med kakel och klinkergolv med golvvärme (vattenburen). Handdukstork (el). Infällda spotlights i tak. Dusch, två handfat och toalett.

LÄGENHET - Totalrenoverat 2012 om ca. 33kvm enligt säljarna. Uteplats finns i direkt anslutning till lägenheten. Vattenburen golvvärme på hela nedervåningen.

ENTRÉPLAN
Fint inredd bostad med egen ingång från trädgårdsidan och som är integrerad med villan i vinkel. Optimalt för egen verksamhet, tonåringen eller för uthyrning. Här finns allt ni behöver för en extra bostad.
ENTRÉ - Välkomnande entréhall med plats för avhängning och förvaring i garderob. Målade väggar och klinkergolv.
VARDAGSRUM/ALLRUM - Används idag som musikrum. Fungerar även utmärkt för egen mottagning eller vardagsrum. Här finns det gott om plats för både soffa och matbord om man så önskar. Målade väggar och klinkergolv.
KÖK - Fint Ikeakök (2012) med kakel ovan laminatbänkskiva som är öppet mot allrummet. Induktionshäll, fläkt, kyl och frysfack. Målade väggar och klinkergolv med golvvärme (el).
BADRUM - Fint badrum med kakel och klinker med golvvärme (el). Dusch, handfat och toalett.

ÖVRE PLAN
Fin trappa upp till övre plan strategiskt placerad vid entrén.
SOVRUM - Stor härlig sovalkov med plats för dubbelsäng och allrum/kontor. Målade väggar och trägolv.