-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad 3:a med ljusa ytor
Näsby, Kristianstad
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud TV. Individuell mätning och debitering av IMD el. Årsavgift bostad fr.o.m 2026-01-01 = 5 162 kr/mån.
**Area uppgift enligt bostadsrättsförening
Välkommen till denna trivsamma och välplanerade trerumslägenhet belägen i populära Näsby.
Kontakta mäklaren för att boka visning!
Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor, ett funktionellt kök samt två rymliga sovrum, ett hem som passar lika bra för paret som för barnfamiljen.
Hallen är rymlig och välkomnande med plats för avhängning och ytterligare förvaring.
Köket är ljust och modernt med gott om förvaring och arbetsyta. Här finns plats för matbord vid fönster som ger ett fint ljusinsläpp och en trevlig matplats för vardagens måltider. Intill köket ligger det luftiga vardagsrummet med stora fönster, vilket skapar en öppen och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang.
Bostaden disponerar två sovrum i bra storlek. Det större sovrummet rymmer enkelt dubbelsäng och förvaring, medan det andra sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare garderober och praktiska lösningar i hallen.
Badrummet är helkaklat och funktionellt, utrustat med dusch samt tvättmöjligheter, vilket underlättar vardagen.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område på Näsby med närhet till grönområden, service, skolor och goda kommunikationer till Kristianstad centrum.
En trivsam och inflyttningsklar bostad med genomtänkt planlösning – varmt välkommen på visning!
Kontakta mäklaren för att boka visning!
*Area uppgift enligt bostadsrättsförening
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud TV.
Individuell mätning och debitering av IMD el.
Årsavgift bostad fr.o.m 2026-01-01 = 5 162 kr/mån.
Till varje lägenhet ingår förråd i källare med samma nummer som lägenheten.
Detta är inte ett lån som köparen övertar.
El: Debiteras separat utifrån faktisk användning
*Betalas av säljare
Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1964-1966 på fastigheterna Fröknegården 1 och 3 som föreningen innehar med äganderätt. Fastigheternas adresser är Kommendantsvägen 2-16 B och Näsbychaussén 4-77 i Kristianstad.
Föreningen består av 212 lägenheter fördelat på tio trevåningshus.
Därutöver finns ett enplanshus som används till styrelsemöten och vicevärdskontor.
HSB Skåne handhar den ekonomiska förvaltningen.
Föreningen höjde avgiften med 5% 2025-01-01.
Föreningen planerar att höja avgifterna med minst 2% årligen. Beslut gällande avgiften inför 2026 landade på en ökning på 3% från 2026-01-01.
Fast avgift vad gäller el. Den fasta avgiften betalas av föreningen (ligger alltså i månadsavgiften).
Medlemmen faktureras i sin tur från föreningen för sin faktiska förbrukning. Förbrukningen avläses månadsvis och läggs på månadsfakturan.
(kontrollerat 2025-12-17)
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och i föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen.
2017: Ny bod för el återvinning med kameraövervakning, påbörjade byte av gamla armaturer till LED armaturer i förråd och lokaler, byte av samtliga elmätare i samband med övergång till IMD(kostnadsbesparing på 150 kr per månad för den boende), kollektiv anslutning av internet.
2017: Renovering av lekplats, Kommendantsvägen.
2018: Byte av amaturerna som påbörjades året innan avslutades. Påbörjade även utbyte av stolparmaturer vid parkeringen Näsbychaussén 73-77, lekplatsen fick nya gungor och sanden byttes ut.
2020: Byggde om träningslokal till övernattningslägenhet.
2019-2021: Stambyte och badrumsrenovering.
2021: Byte av trapphusbelysningen.
2022: Ombyggnad av utebelysning, Fröknegården 3 till LED-belysning.
2022/2023: Byte av bottenstammar.
2023: Byte av bottenstammar, spill- och dagvattenledningar. Byte till LED-armaturer i källargångar.
2024: Bytt plankor på fasaden som spruckit.
2025: Byte värmeväxlare föreningslokal.
2025: Markberedning och asfaltering av ny uppställningsplats wellpappcontainer.
Kommande/Pågående renoveringar:
2025/2026: Byte av fönster och fönsterdörrar balkongsida.
2025/2026: Installation av 1 laddstolpe med 2 laddplatser.
2025/2026: Obligatorisk Ventilationskontroll samt eventuella åtgärder.
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Lagning och putsning av betongtrappor och betongplattor.
Målning trapphus
Byte radiatorer och ledningsnät värmeledningar
Byte tvättutrustning sker löpande eftersom maskinerna går sönder.
Byte av tak samt eventuellt installation solceller
(kontrollerat 2025-12-17)
Föreningen erbjuder totalt 159 parkeringsplatser som kan hyras för 130 kr per månad samt 18 besöksparkeringar. Utöver detta finns 10 platser på ett inhägnat område, den så kallade husvagnsparkeringen, med en hyra på 156 kr per månad. För närvarande finns ingen kö.
(Kontrollerat 2025-12-17)
Föreningen har även 99 garageplatser med en beräknad kötidslängd på cirka 1–2 år. Kostnaden är
325 kr per månad för varmgarage, 250 kr per månad för kallgarage och 190 kr per månad för carport.
TV levereras av Tele2 (ingår grundutbudet)
Bredband via Telenor, i avtalet ingår bredband fiber med hastigheten 250/100 Mbit/s samt telefon mini. Bostadsrättsinnehavaren kan uppgradera bredbandet till högre hastighet men bekostar detta själv.
På gårdarna finns platser för att ta en fika och grillning.
Till varje lägenhet ingår förråd i källare med samma nummer som lägenheten. I mån av tillgång finns såväl lokaler som extraförråd att hyra.
I en del av husen finns även barnvagnsrum och cykelförråd i källaren.
Gemensam tvättstuga finns i källaren på Kommendantsvägen 6-8, Näsbychaussén 47, 57, 63 och 69.
Grovtvättstuga finns i källaren på Näsbychaussén 49. I samma källare finns också ett mangelrum med en stenmangel.
Föreningen har en föreningslokal för uthyrning och en övernattningslokal för medlemmens gäster att hyra ut.
Varje månad avsätts en summa till den inre fonden.
Hemsida: https://www.hsb.se/skane/brf/froknegarden-i-kristianstad/om-foreningen/
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Skåne? Bjurfors är marknadsledande som mäklare i Skåne – och har branschens mest engagerade fastighetsmäklare. Så oavsett vilka frågor du har kring din nuvarande bostad, din lokala bostadsmarknad eller din framtida drömbostad kan du få goda råd av oss. Kontakta våra mäklare i Skåne redan idag!
Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende. Du kan även filtrera fram din nya bostad genom att använda vår söksida.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
