Järavallsvägen 8

Gedigen familjevilla på sjösidan

Gedigen familjevilla med generösa ytor, pool, inglasat uterum och garage – på trivsamt läge i Bjärred

Beskrivning

Välkommen till en gedigen och väl omhändertagen familjevilla med gott om plats för både familjeliv och umgänge! Här erbjuds en välplanerad 1,5-plansvilla med inredd källare, generösa sällskapsytor och hela fem sovrum. Med en boyta om 162 kvm och en biyta om 122 kvm finns här gott om utrymme att trivas på, samtidigt som den insynsskyddade trädgården med stor pool, flera uteplatser och inglasat uterum bjuder in till härliga stunder året om.

Villan har renoverats löpande och är i bra skick, med en kombination av tidlös karaktär, praktiska lösningar och moderna bekvämligheter. Solceller med batterilagring bidrar dessutom till låga driftskostnader och ett mer energieffektivt boende.

Redan på entréplanet möts du av en inbjudande planlösning där kök och vardagsrum ligger i öppen förbindelse. Här skapas en naturlig samlingsplats för familj och vänner, och vardagsrummets braskamin bidrar med både värme och trivsam atmosfär under årets kallare månader. På samma plan finns två sovrum samt ett stilrent badrum från 2014.

Ovanvåningen är välplanerad och erbjuder ytterligare fina ytor för familjens behov. Här finns ett trivsamt allrum med fönsterkupa, perfekt som tv-rum, lekyta eller avkopplande lounge, samt tre rymliga sovrum och en praktisk toalett. Med fem sovrum totalt finns utmärkta möjligheter för den större familjen, gästrum eller hemmakontor.

Även källarplanet är något utöver det vanliga. Den fräscha och användbara källaren erbjuder en rymlig gillestuga i vinkel med plats för både avkoppling och sociala aktiviteter. Här finns även en härlig relaxavdelning med badrum och bastu – en perfekt plats att varva ner efter en lång dag. Därtill kommer en generös och fin tvättstuga, förråd samt både vinkällare och matkällare. I anslutning finns det integrerade garaget om cirka 26 kvm, vilket ger praktiska förvarings- och parkeringsmöjligheter.

Utomhus väntar en insynsskyddad tomt om 600 kvm med fina möjligheter att njuta av sommaren. Den stora, gedigna poolen renoverades 2017 och blir en självklar samlingspunkt under varma dagar. Flera mysiga uteplatser ger möjlighet att följa solen från morgon till kväll, medan det inglasade uterummet om 24 kvm förlänger utesäsongen och skapar en extra plats för middagar, umgänge och avkoppling.

För den som uppskattar praktiska och energieffektiva lösningar finns solceller med batteri, och på uppfarten erbjuds plats för upp till fyra bilar.

Läget i Bjärred är ytterligare en stor tillgång. Här bor du i ett trivsamt område med närhet till skola, kommunikationer och havet med den uppskattade strandpromenaden. En fin kombination av bekvämt vardagsliv, närhet till naturen och möjligheten att njuta av kustens lugn. Välkommen på visning!

Interiör

Entré:
Välkomnande entré med klinkergolv, tapet och skjutdörrsgarderob för ytterkläder.

Kök:
Stort kök som har inredning i cognacsbetsad björk, bänkskiva i granit och kakel som stänkskydd. utrustningen består av spis med varmluftsugn (Husqvarna 2023), fläkt (Bosch 2023), diskmaskin (Cylinda 2026), mikrovågsugn och 2 st kombinerade kyl/frys (Husqvarna 2010). Rejäl matplats med plats för större sällskap. Golv med klinker som har golvvärme och ekparkett, tapet på väggarna. Utgång till det inglasade uterummet om 24 kvm.

Vardagsrum:
Genomgående och ljust vardagsrum som har ekparkett, tapet och täljstenskamin.

Sovrum 1:
Rymligt sovrum som har skeppsgolv, tapet och utgång till det inglasade uterummet.

Sovrum 2:
Heltäckningsmatta som ligger på en plastmatta och tapet på väggarna. Rummet används idag som dressingrum. Inredningen ingår ej i köpet av fastigheten.

Badrum:
Renoverat 2014. Klinker med golvvärme (el) och kakel. Här finns wc, dubbelt handfat i marmor med kommod, badrumsskåp, dusch med glasdörrar och infällda spotlights.

ÖVRE PLAN

Allrum:
Rymligt allrum med fönsterkupa mot öster som ger fint ljusinsläpp, bardisk med framdraget vatten, ekparkett och målade väggar. Biljardbord ingår i köpet av fastigheten.

Sovrum 3:
Parkettgolv, målade väggar, en dubbelgarderob samt ett fönster mot norr.

Sovrum 4:
Parkettgolv, målade väggar, låga skåp för förvaring samt ett fönster mot norr.

Sovrum 5:
Ett rymligt rum som idag används som bibliotek. Parkettgolv, målad träpanel på väggarna samt två fönster mot söder.

Toalett:
Helrenoverad 2016 med klinkergolv och målade väggar.

KÄLLARE:

Gillestuga:
Stort utrymme i vinkel som har klinkergolv, teglade och vitputsade väggar samt en separat entré. Detta har tidigare använts som frisörsalong.

Relaxavdelning:
Klinkergolv och vitputsade väggar. Här finns en bastu, ett badkar samt en varmvattenberedare från 2006. Direkt anslutning till en helkaklad dusch med toalett och handfat.

Tvättstuga:
Mycket fräsch tvättstuga med klinkergolv och vitputsade väggar. Här finns tvättmaskin (Cylinda 2018), torktumlare (Bosch 2023), torkskåp (Limo 2013), bänkskiva i laminat med tvättho samt rikligt med skåp för förvaring.

Förråd:
Ett praktiskt förrådsutrymme samt en vinkällare och matkällare. Från förrådet når man det integrerade garaget.