Kvarnvångsgatan 1

Lättskött och barnvänligt med skyddad trädgård

Modern villa på hörntomt i Dalby med uterum, mysig lättskött trädgård, låga driftskostnader och närhet till skolor, centrum och natur.

Beskrivning

På ett lugnt och tryggt läge i populära Dalby finner du denna moderna villa från 2010 som erbjuder både komfort, funktionalitet och ett hem att trivas i under många år framöver. Huset är välplanerat och upplevs större än sina 120 kvm tack vare öppna sällskapsytor, generösa rum och ett härligt uterum på cirka 15 kvm som blir en självklar samlingsplats för middagar, avkoppling och umgänge under vår, sommar och höst. Planlösningen är genomtänkt med tre sovrum samlade på övre plan, stora sociala ytor på nedre plan och gott om förvaring i klädkammare, garderober och på vinden.

Invändigt möts du av ljusa, stilrena ytor med vitmålade väggar och vitpigmenterade laminatgolv som ger en enhetlig känsla genom hela bostaden. Köket från Ballingslöv är välutrustat med maskinpark från Siemens och plats för ett rejält matbord där familj och vänner kan samlas. Vardagsrummet är rymligt med generösa fönsterpartier, förberett för surroundsystem och en naturlig utgång till uterummet och vidare till trädäcket. På entréplan finns även en praktisk klädvårdsdel med tvättmaskin och torktumlare, samt en helkaklad gäst-WC med dusch, smakfullt uppdaterad 2022 med nya klinkergolv och moderna glasväggar.

På övre plan finns tre väl tilltagna sovrum där master bedroom utmärker sig med fyra garderober samt egen klädkammare. Här finns också ett större badrum med badkar, handfat och toalett i tidlös stil. Huset är lätt att trivas i och har en varm och välkomnande känsla som gör att man direkt känner sig hemma.

Trädgården är lätthanterad, insynsskyddad och belägen på en hörntomt om 315 kvm. Den har väl etablerade häckar och gott om ytor för lek, odling eller avkoppling. Från trädäcket i soligt söder- och västerläge kan du njuta av många härliga dagar och kvällar. Här finns även förråd samt en separat carport med tillhörande parkeringsmöjligheter. Tack vare den privata infartsvägen finns gott om plats för gäster och extra bilar.

Huset är mycket kostnadseffektivt i drift med vattenburen värme via NIBE-panna och värmeåtervinning, kompletterat med en luft/luft-värmepump installerad 2021 för både uppvärmning och kyla. Fiber är indraget och säkerheten är omhändertagen med Verisure-larm.

Läget är svårslaget med närhet till Dalby centrum, skolor, förskolor och busshållplats för smidig pendling till Lund och Malmö. Natur- och rekreationsområdet Skrylle finns på bekvämt avstånd för den som vill njuta av löprundor, promenader och friluftsliv. Samfälligheten bidrar dessutom med gemensamma ytor för lek och umgänge som blir ett extra plus för barnfamiljen.

Sammantaget är detta ett välskött och inflyttningsklart hem som kombinerar modern bekvämlighet med låga driftskostnader och ett läge som gör vardagen både enkel och trivsam.

Interiör

Entrén välkomnar med klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns gott om plats för ytterkläder i en garderob. Vidare öppnar vardagsrummet upp sig med ljusa ytor, vitmålade väggar och ljust laminatgolv. Rummet är förberett för surroundsystem och får fint ljusinsläpp från flera håll, samtidigt som utgången leder vidare till det stora uterummet med utsikt över trädgården och vidare till trädäcket.

Köket från Ballingslöv är rymligt och välplanerat med vita luckor, laminatbänkskivor och ett elegant kakel i antracit. Här finns gott om plats för matbord för 6–8 personer och hela maskinparken är från Siemens.

I anslutning till hallen finns en klädvårdsavdelning med tvättmaskin, torktumlare, förvaringsskåp och arbetsyta, liksom ett helkaklat badrum med dusch som renoverades 2022 med nytt klinkergolv och moderna glasväggar.

En trappa upp ligger de tre sovrummen samlade. Master bedroom erbjuder gott om förvaring med fyra garderober samt tillhörande klädkammare. De två andra sovrummen är ljusa och rymliga, båda med vitmålade väggar och vitpigmenterade laminatgolv. På samma plan finns ett större badrum med badkar, handfat och WC i tidlöst utförande.

Trädgården är lätthanterad med insynsskyddande häckar och ett härligt trädäck i söder- och västerläge. Här finns gott om plats för både lek och umgänge, och samfällighetens gemensamma ytor ger ytterligare utrymme för barnens aktiviteter.