Hills väg 1

Arkitektritad villa med ljus, rymd och egen uthyrningslägenhet

Arkitektritad villa på hörntomt på Galjevången med generösa ytor, gedigna materialval, separat uthyrningsdel och lummig trädgård i fritt läge.

Beskrivning

På ett eftertraktat hörnläge på Galjevången, inramad av uppvuxen grönska ligger denna arkitektoniskt tilltalande villa. Ett hem som under åren burits av ägare med höga krav på både kvalitet och uttryck och som idag framstår som synnerligen väl omhändertaget, löpande underhållet och i mycket gott skick. Här är stora investeringar redan gjorda, såsom ny infräst el, dränering, omlagt tak och uppdaterade ytskikt, ett boende där det i praktiken bara är att flytta rakt in.

Interiören bjuder på generösa sällskapsytor där ljuset flödar genom stora fönsterpartier i söder- och västerläge. De flera meter höga, karaktäristiska fönstren i vardagsrummet ger ett härligt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd och öppenhet. Vardagsrum och matsal samspelar i en social planlösning med imponerande takhöjd, centralt placerad öppen spis och direkt access till en stor terrass via dubbeldörrar - en perfekt miljö för såväl familjeliv som större tillställningar. Köket, från HTH, är både funktionellt och välutrustat med generösa arbetsytor och exklusiva inslag såsom dubbla diskhoar, ångugn, tallriksvärmare och ismaskin.

Den privata delen av entréplanet är genomtänkt planerad och rymmer hela fem sovrum i bra storlek, samlade på ett harmoniskt sätt. Här finns även ett rymligt badrum med dubbelhandfat och dusch, walk-in closet samt gott om garderobsförvaring. Master bedroom har dessutom direkt access till altanen, vilket förstärker känslan av ett hem där inne och ute samspelar naturligt.

Nedre plan tillför ytterligare dimensioner med stora, flexibla ytor som gör huset idealiskt för den stora familjen. Här finns ett generöst TV-rum med braskamin, perfekt för avkoppling, en väl tilltagen tvättavdelning utrustad med maskiner från Miele samt torkskåp, liksom verkstad, vinkyl och goda förvaringsmöjligheter.

En särskild tillgång är den nybyggda, fullt utrustade lägenheten med egen entré, omfattande kök, badrum med dusch och jacuzzibad, sovrum, vardagsrum och förråd. Lägenheten har varit uthyrd sedan 2023 och erbjuder en attraktiv möjlighet till extra intäkter. För den som önskar disponera hela huset själv finns även möjlighet att enkelt integrera denna del med övriga bostaden. Sammantaget skapar detta ett ekonomiskt smart boende med flexibilitet för både generationsboende, uthyrning eller egen verksamhet.

Trädgården är lummig, insynsskyddad och anlagd med omsorg. Här finns en inhägnad tomt som prunkar med häck, popplar, rosor, äppelträd, vinranka och magnolia. Flera naturliga uteplatser följer solen över dagen, och den generösa altanen erbjuder sol från morgon till kväll. Bekvämligheter såsom robotgräsklippare från Husqvarna och fjärrstyrd markis bidrar till ett enkelt och njutbart uteliv. Tomten kompletteras dessutom av garage och dubbla uppfarter med plats för upp till totalt fyra bilar.

Planlösningen är arkitektritad med en tydlig tanke om att skapa ett socialt, välkomnande och funktionellt hem, ett hus som upplevs som ovanligt vänligt och idealiskt för barnfamiljen, där både gemenskap och privata ytor får ta plats.

Detta är en bostad där helheten är större än summan av sina delar. Ett stort och genomtänkt hem om hela 348 användbara kvadratmeter, med karaktär och generösa ytor i ett etablerat och eftertraktat läge i Lund. Perfekt beläget i Galjevångens hjärta med populära Tunaskolan alldeles intill, närhet till Elias Fries Park samt Hardebergaspåret för löpning och rekreation samt bekvämt gång- och cykelavstånd till centrum, universitet, butiker och restauranger. Dessutom erbjuds goda pendlingsmöjligheter.

Varmt välkomna att boka tid för visning!