Rudeboksvägen 415

Solig familjevilla med generösa biytor

Ljus och välhållen villa på lugna Gunnesbo med öppen planlösning, solig trädgård i söder, garage och närhet till tåg och natur.

Beskrivning

På lugnt och barnvänligt läge på omtyckta Gunnesbo presenteras nu en välhållen och kontinuerligt uppdaterad villa med endast en angränsande granne. Här bor du med direkt närhet till grönområden, lekplats och goda kommunikationer, samtidigt som tomten erbjuder insynsskyddade ytor och ett soligt söderläge.

Huset uppfördes 1988 och har ägts av samma familj i drygt 37 år, vilket vittnar om ett hem som trivts och tagits om hand med omsorg. Under åren har viktiga renoveringar genomförts, bland annat ombyggnad av markplan till öppen planlösning och köksrenovering 2009, badrumsrenoveringar 2003 och 2011 utförda av fackman samt löpande fasad och underhållsarbeten så sent som 2024 och 2025.

Trädgården i västerläge erbjuder både stenlagd uteplats för middagar i solnedgången samt gräsmatta för lek och aktivitet. Utöver detta finns det i solsäkert söderläge ett etablerat bär- och grönsaksland som ger en tydlig livskvalitetsdimension för den odlingsintresserade. Utemiljön ger plats för både lek, avkoppling och sociala tillställningar. Uppfarten erbjuder plats för två bilar och kompletteras av ett generöst garage och förråd om totalt cirka 53 kvm med möjlighet till uppvärmning. Därtill finns en praktisk lågvind om cirka 19 kvm med fast golv och belysning för smidig förvaring.

Läget är svårslaget för barnfamiljen. En stor kommunal lekplats ligger intill huset, skolor och förskolor finns inom några hundra meter och till Gunnesbo station är det cirka 800 meter. Närheten till Nöbbelövs mosse ger fina rekreationsmöjligheter året runt, samtidigt som såväl Nova köpcentrum som centrala Lund nås smidigt med cykel eller bil.

Detta är ett gediget och välplanerat hem med genomtänkta förbättringar, generösa biytor och ett attraktivt läge i ett lugnt villaområde med god grannsamverkan. Ett boende att växa i under lång tid framöver.

Önskat tillträde sommaren 2027

Interiör

Entréplanet präglas av den öppna planlösning som skapades i samband med ombyggnaden 2009. Här möts kök och sällskapsytor i en social och inbjudande helhet där köksön blir en naturlig samlingspunkt. Köket är utrustat med inbyggd ugn från 2021, glaskeramisk häll (ca. 2013), inbyggd mikrovågsugn (2009), diskmaskin från 2019, kyl och frys i rostfritt (2009) samt spisfläkt (2009). Materialvalen och maskinparken ger en funktionell och modern arbetsmiljö för såväl vardag som fest.

På entréplanet finns även toalett och dusch som renoverades 2003 med helkaklade väggar och klinkergolv, vilket ger ett tidlöst och lättskött uttryck. Hallen uppdaterades i samband med denna renovering och skapar en välkomnande första känsla.

Övre plan rymmer tre sovrum samt ytterligare ett badrum som renoverades 2011 med duschhörna, helkaklade väggar och klinkergolv. Två sovrum renoverades så sent som 2025, vilket ger fräscha och moderna ytor. Förvaringen är god, dels genom garderobsskåp som ingår, dels genom den praktiska lågvinden med fast golv.

Klädvårdsutrymmet på entréplan är utrustat med tvättmaskin från 2025 och torktumlare (2004). Ventilation sker via frånluft i kök och våtutrymmen samt frånluftsvärmepump NIBE F370 från 2015, vilket bidrar till en energieffektiv och driftsäker lösning.

Värmeslingor för komfortvärme är installerat under alla klinkergolven (d.v.s. i nedre hall, kök, och båda badrummen)