Tinghögsvägen 2

Topprenoverat gavelradhus med tomt i sydväst

Totalrenoverat familjevänligt gavelradhus med låga driftskostnader. Beläget på fint hörnläge i sydväst med eftermiddags-kvällssol.

Beskrivning

På omtyckta Möllevången finns nu möjlighet att förvärva ett av områdets mest eftertraktade gavelradhus. Huset ligger på en av de största hörntomterna i kvarteret och är arkitektritat av den välkände Lundaarkitekten Carl-Ossian Klingspor. Här får du en unik tomt med ovanligt mycket yta för odling, lek, sociala sammanhang och möjligheten att enkelt skapa till exempel ett större trädäck.

Läget är mycket attraktivt. Du bor centrumnära med smidiga gång- och cykelvägar till både stationen och stadskärnan. Samtidigt är området lugnt och naturskönt med rikligt med grönska och perfekta omgivningar för promenader och joggingturer. Intill monumentet vid Norra Ringen finns all vardagsservice nära: förskola, närbutik, lekplats och trivsamma parker där familjer och grannar möts i en vänlig atmosfär.

Bostaden, som är byggd 1968, har en rödteglad fasad och flera fina originaldetaljer. Bland annat finns ett blyinfattat fönster över trappan och en vacker ekparkett i vardagsrummet. Planlösningen är genomtänkt och erbjuder både generösa sociala ytor och väl avskilda privata rum. Den totala boytan uppgår till 112 kvadratmeter och kompletteras av en inredd vind med cirka 27 kvadratmeter golvyta som passar utmärkt som extra sällskapsrum, arbetsplats eller gästrum.

Mellan 2021 och 2023 genomgick huset en omfattande och noggrant utförd renovering. Köket flyttades från entréplanet till souterrängplanet vilket skapade en modern och social planlösning med gott om arbetsytor och en naturlig plats för både vardagsmiddagar och större sällskap. Här finns även vattenburen golvvärme som ger en behaglig komfort. Väggar har tagits ned och öppnats upp och där det behövts har stålbalkar installerats för att skapa stabilitet och rymd. Tvättstuga, gästtoalett och duschrum har fått nya ytskikt och materialval som håller en stilren och tidlös nivå. El- och VA-installationer har bytts och uppdaterats och en ny elcentral har installerats. Hela huset är dessutom utrustat med Plejd till belysningen.

Under 2023 och 2024 inreddes vinden. Underlagstaket isolerades med polyuretanskum och nya ytskikt sattes upp. Vattenburna radiatorer installerades för att skapa en komfortabel uppvärmning. År 2025 tillkom även en vacker och effektiv kamin som är besiktigad och godkänd och som skapar en mysig atmosfär året runt.

På det nedre planet möts du av ett stort och inbjudande kök med ett generöst fönsterparti som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns direkt utgång till trädgården som gör att gränsen mellan inne och ute nästan suddas ut. På samma plan finns även vardagsrum, gott om förvaring, tvättstuga och gästtoalett.

En trappa upp finns tre rymliga sovrum, ett praktiskt övre vardagsrum som är mer avskilt och insynsskyddat och passar perfekt som familjens egen samlingsplats, samt ett fräscht badrum. Badrummet får ett fint ljus tack vare ett stort fönster som samtidigt är helt insynsskyddat.

Trädgården i söderläge är en riktig oas. Den är grönskande, insynsskyddad och erbjuder en härlig kombination av stensatt uteplats och mjuka gräsytor. Här finns fruktträd, blommor och planteringar som skapar en levande och lugn miljö som passar lika bra för barnlek som för avkopplande stunder och trevliga sammankomster.

Det här är ett hem med charm, kvalitet och ovanligt fina förutsättningar för ett riktigt trivsamt boende.

Interiör

-År 2013 byttes ett flertal fönster.

-Mellan 2021 och 2023 genomfördes en större renovering av husets interiör, innefattande bland annat följande:
Köket flyttades från entréplan till souterrängplan. I samband med detta lades vattenburen golvvärme i det nya köket. Innerväggar har rivits på dessa våningsplan. På souterrängplanet har avväxlingar utförts med stålbalkar, och på entréplanet har innerväggar flyttats eller ersatts med träregelväggar.

-Tvättstuga och toalett har renoverats. Dusch/WC på ovanvåningen har även den renoverats. VA- och elinstallationer har bytts ut och kompletterats i de utrymmen som renoverats, och en ny elcentral har installerats. Plejd har installerat i hela huset till belysningen.

-Under 2023/24 inreddes vinden genom att underlagstaket isolerades med polyuretanskum och nya ytskikt monterades. Vattenburna radiatorer installerades för uppvärmning. Samtliga renoveringar har utförts av AGFS.

-År 2025 installerades en kamin, vilken har besiktigats och godkänts.

-Den inredda vinden uppfyller inte kraven för bo- eller biarea på grund av låg takhöjd. Golvytan på den inredda vinden uppmättes dock till 27,5 m². Biarean om 4 m² avser den del av souterrängplanet som ligger mer än sex meter från yttervägg i marknivå enligt gällande mätregler.

Besiktning och försäkring
Fastigheten är besiktigad av Anticimex i november 2025 och säljaren kommer att teckna en dolda fel-försäkring som gäller i tio år.