Orkestervägen 71

Familjevänlig villa med solig trädgård, uterum, garage och spabad

Välplanerad familjevilla med fyra sovrum, uterum, solig trädgård, spabad, balkong och garage i ett lugnt och naturnära läge.

Beskrivning

Längst in i lugna Orkesterparken väntar ett välplanerat och personligt hem där familjeliv, sociala ytor och närheten till naturen får ta stor plats. Här bor man med ett fritt och insynsskyddat läge, minimalt med trafik och grönskande omgivningar alldeles utanför dörren. Samtidigt finns skolor, förskolor, kommunikationer och service på bekvämt avstånd.

Redan vid entrén möts man av en genomtänkt interiör med fina färgval, ekparkett och en luftig planlösning som skapar naturliga samband mellan hemmets olika delar. Köket från Ballingslöv är ljust och välutrustat med vita högglansluckor, antracitfärgat stänkskydd och generösa arbetsytor. Den praktiska köksön blir en självklar samlingsplats för såväl frukost som matlagning och samtal, medan den öppna kontakten mot vardagsrummet ger en social och inbjudande känsla.

Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både den stora soffgruppen och umgänge med familj och vänner. Det rikliga ljusinsläppet och utgången mot uterummet suddar ut gränsen mellan inne och ute. Det inglasade uterummet om cirka 15 kvadratmeter har golvvärme, spotlights och öppningsbara glaspartier som gör det till en härlig förlängning av bostaden under stora delar av året. Här finns gott om plats för långa middagar med trädgårdens grönska som fond.

Den privata trädgården ligger i soligt söderläge och ramas vackert in av en tät avenbokshäck. Gräsmattan ger plats för lek och avkoppling, medan den stenlagda uteplatsen med stort spabad från Nordpool skapar en egen oas för avkopplande stunder året om. Kombinationen av uterum, grönska och flera naturliga platser för umgänge gör utemiljön till en av hemmets stora kvaliteter.

Entréplanet erbjuder även en praktisk klädvårdsavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, vask och förvaring från Ballingslöv och Elfa. Här finns dessutom en stilren gästtoalett med dusch, vattenburen golvvärme och dekorativ röd mosaik.

På ovanvåningen samlas tre ordentliga sovrum och ett generöst allrum som vid behov enkelt kan användas som ett fjärde sovrum. Rummen präglas av fina ljusinsläpp, ekparkett, färgstarka fondväggar och god förvaring. Allrummet har direkt utgång till en rymlig balkong med ett högt och fritt läge över de grönskande omgivningarna. Här skapas en självklar plats för morgonkaffet, läsning eller lugna stunder i solen.

Det rymliga badrummet på ovanvåningen är smakfullt utformat med vitt kakel, turkos mosaik, mörkt klinkergolv och golvvärme. Ett stort hörnbadkar, kommod och handdukstork bidrar till en bekväm och avkopplande miljö.

Till fastigheten hör även ett isolerat garage med fjärrstyrd port samt ett isolerat förråd om cirka sju kvadratmeter som har inretts och kan användas som gästrum, tonårsrum, hemmakontor eller hobbyrum. Elbilsladdare och fiber finns installerat, vilket gör boendet väl rustat för en modern vardag.

Läget längst in i Orkesterparken är särskilt attraktivt för barnfamiljen. Här är genomfartstrafiken minimal och närområdet bjuder på ett rikt djurliv, lekplatser, tennisbana och vackra grönområden. Förskola samt lågstadie, mellanstadie och högstadie finns inom gångavstånd. Lundalänken nås på ett par minuter och erbjuder smidiga förbindelser mot centrala Lund, medan buss 168 går direkt till Malmö. Brunnshögs växande utbud av restauranger, gym, handel och service finns nära, liksom Ideon Science Park, Medicon Village och Lunds Akademiska Golfklubb.

Ett varmt, välplanerat och socialt hem där lugnet, grönskan och de generösa ytorna skapar en boendemiljö att trivas i under många år.

Interiör

Rymlig och välkomnande entré med antracitfärgat klinkergolv i formatet 45 x 45 centimeter och tapetserade väggar som ger rummet en personlig karaktär. Här finns gott om plats för avhängning samt en praktisk platsbyggd garderob med spegeldörrar och flexibel inredning från Elfa. Infällda spotlights skapar ett behagligt ljus och från hallen ges en fin siktlinje genom bostaden mot köket och de sociala ytorna.

Det ljusa och välplanerade köket från Ballingslöv har vita högglansluckor, gott om förvaring och generösa arbetsytor. Den mörka bänkskivan möter ett antracitfärgat kakel som ger en stilren kontrast till den vita inredningen. Centralt i rummet finns en stor köksö som både erbjuder ytterligare arbetsyta, bra förvaring och sittplatser för fem till sex personer. Köksön ingår i köpet. På golvet ligger 14 millimeter ekparkett från Tarkett och väggarna är målade i en varmgrå ton. Köket är utrustat med induktionshäll från Siemens, varmluftsugn och mikrovågsugn från Siemens, kyl och frys från Siemens, diskmaskin från Siemens samt köksfläkt från Bosch. Infällda spotlights ger en bra arbetsbelysning.

I öppen anslutning till köket ligger det generösa vardagsrummet. Här skapar stora fönsterpartier och glasade dörrar ett härligt ljusinsläpp och en naturlig kontakt med trädgården. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och ytterligare möblemang. Väggarna är målade i en behaglig grön kulör med en tapetserad fondvägg som tillför karaktär. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet, vilket låter de sociala ytorna fortsätta vidare ut mot trädgården.

Det cirka 15 kvadratmeter stora uterummet blir en självklar förlängning av bostaden. Här finns plats för ett rejält matbord och större sällskap. Rummet är utrustat med golvvärme och infällda spotlights. Generösa skjutbara och vikbara glaspartier kan öppnas upp mot trädgården och skapar en härlig övergång mellan inne och ute under årets varmare månader.

På entréplanet finns en separat wc med dusch. Rummet har antracitfärgat klinkergolv, vitt kakel i formatet 30 x 60 centimeter och en effektfull fond av röd mosaik. Utrustningen består av toalett från Ifö, dusch från Gustavsberg, handfat och kommod från Ballingslöv samt spegelskåp från Ikea. Här finns även vattenburen golvvärme, elektrisk handdukstork och infällda spotlights.

Den välutrustade klädvårdsavdelningen har antracitfärgat klinkergolv och vit väv på väggarna. Här finns tvättmaskin från Siemens samt torktumlare från Siemens. En arbetsbänk från Ballingslöv, rostfri vask, förvaringsskåp från Ballingslöv och hyllsystem från Elfa skapar praktiska arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Rummet har även plats för klädvård och avhängning.

En luftig och modern trappa med öppna steg leder upp till ovanvåningen. Här finns tre bra sovrum, ett generöst allrum som även kan användas som ett fjärde sovrum samt bostadens större badrum. Planlösningen skiljer på hemmets sociala delar och de mer privata rummen på ett naturligt sätt.

Det största sovrummet är rymligt och erbjuder gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Rummet har ekparkett, vitmålade väggar och en dekorativ tapetserad fondvägg. Flera fönster ger ett fint ljusinsläpp och garderober från Ballingslöv erbjuder bra förvaring.

Det andra sovrummet är även det väl tilltaget och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här ligger ekparkett på golvet och väggarna är vitmålade med en tapetserad fondvägg. Garderobsförvaring finns från Ballingslöv och de stora fönstren ger rummet ett ljust och trivsamt uttryck.

Det tredje sovrummet har ekparkett, vitmålade väggar och en blommönstrad tapetserad fondvägg. Rummet erbjuder plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Två fönster ger ett rikligt ljusinsläpp och utsikt mot de grönskande omgivningarna. Förvaring finns i garderob från Ballingslöv.

Ovanvåningens allrum är ett flexibelt och lättmöblerat rum som kan användas som extra vardagsrum, tv rum, lekrum eller ett fjärde sovrum. Väggarna är målade i en varm vinröd kulör och kompletteras av en tapetserad fondvägg. På golvet ligger en löstagbar grå heltäckningsmatta med ekparkett under. Garderober från Ballingslöv ger bra förvaring. Härifrån nås den rymliga balkongen.

Balkongen har ett högt och fritt läge med utsikt över områdets grönska. Här finns gott om plats för en sittgrupp och balkongen blir en fin plats för morgonkaffet, läsning eller avkoppling i solen.

Det stora badrummet på ovanvåningen har antracitfärgat klinkergolv i formatet 30 x 30 centimeter och väggar klädda med vitt kakel i formatet 30 x 60 centimeter. En fond av turkos mosaik ger rummet ett personligt och elegant uttryck. Utrustningen består av toalett från Ifö, rymligt hörnbadkar från Ifö med blandare från Gustavsberg samt handfat och kommod från Ballingslöv. Badrummet har även elektrisk golvvärme och elektrisk handdukstork.

Till bostaden hör ett isolerat förråd om cirka sju kvadratmeter som har inretts för att kunna användas som gästrum, hemmakontor, tonårsrum eller hobbyrum. Här är tak och väggar vitmålade med en tapetserad fondvägg och på golvet ligger en gråblå heltäckningsmatta.

Det isolerade garaget om cirka 20 kvadratmeter har brandklassad dörr, takskjutport från Crawford och fjärrstyrd portöppnare. Här finns plats för bil, cyklar och förvaring. Vid fastigheten finns även installerad elbilsladdare.

Den insynsskyddade trädgården ligger i soligt söderläge och ramas in av en tät avenbokshäck samt stängselnät från VOSS. Här finns en lättskött gräsmatta, stenlagda uteplatser och gott om plats för både lek, umgänge och avkoppling. På den skyddade uteplatsen står ett stort spabad av modellen Oden från Nordpool. Trädgården nås direkt från uterummet och blir under sommarhalvåret en naturlig fortsättning på bostadens sociala ytor.