-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Smart planerad etta med grönskande utsikt
Värpingegård, Lund
*I avgiften ingår värme, varm- och kallvatten samt nätavgift för el. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 81kr/mån.
**Area enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Kvadratsmart boende med lugnt läge nära Lunds stadspuls
Välkommen till en ljus och välplanerad bostad i populära Värpinge. Ett hem där smarta lösningar möter stilren komfort. På andra våningen finner du denna charmiga etta, perfekt för dig som söker ett bekvämt och trivsamt boende med det lilla extra.
Lägenheten erbjuder ett rum med kök och en sovalkov som skapar en naturlig avgränsning mellan sällskapsyta och sovdel. Den smarta förvaringen maximerar ytan och bidrar till ett både funktionellt och harmoniskt hem.
De generösa fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och bjuder på en rogivande utsikt mot grönskan utanför. Här skapas en luftig och inbjudande atmosfär där varje kvadratmeter kommer till sin rätt.
Köket är utrustat med diskmaskin, spis och ugn och bostaden har även en kombinerad tvätt- och torkmaskin placerad i köket som förenklar vardagen. Det rymliga badrummet är fräscht och välplanerat med dusch.
Här bor du i ett attraktivt område med närhet till både natur och stadsliv. Grönområden, matbutik och goda kommunikationer finns inom bekvämt avstånd, samtidigt som du enkelt cyklar till centrala Lund på endast 11 minuter eller vidare till Lomma strand för sol och bad.
Varmt välkommen på visning! Kanske är detta ditt nästa hem?
*Area enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister.
I avgiften ingår värme, varm- och kallvatten samt nätavgift för el.
Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 81kr/mån.
Till bostaden hör ett förråd om 1 kvm.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Värpingegård bildades 2013 och adresserna är Trollebergsvägen 82 A-E samt Trollebergsvägen 84 A-E.
Husen stod klara för inflyttning i januari 2015.
Föreningen består av 50 st lägenheter vilka fördelas enligt följande:
20 st 1 rok om 34,5 kvm,
20 st 2 rok om 35,5 kvm
10 st 1 rok om 30,5 kvm.
Ventilationssystemet
Varje lägenhet har sitt eget ventilationssystem med sina egna komponenter och ventilationskanalerna är inte sammankopplade med någon annan lägenhet eller gemensam yta/lokal. Den enskilda lägenhetsinnehavaren ansvarar för underhåll och reparation av samtliga komponenter av ventilationssystemet samt kanalerna.
Styrelsen har tidigare och kommer för närvarande att fortsätta köpa in ventilationsfilter en gång per år till samtliga medlemmar som i sin tur ansvarar för att filtret blir utbytt. Då kostnaden för den enskilda innehavaren blir märkbart lägre. Kostnaden för ett par filter är cirka 350-500 kronor per lägenhet. Kostnaden för filtret läggs på kommande avgiftsavi och betalas således utanför den vanliga månadsavgiften.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. Den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln hanteras av styrelsen själva.
Föreningen investerade i och införde IMD (individuell mätning och debitering) för el, vilket innebär att kostnad för förbrukade kilowattimmar, överföringsavgift, energiskatt och 25% moms på allt debiteras månadsvis, fast med två månaders fördröjning, som en separat post på de vanliga avierna.
Föreningen köper in nya filter till spiskåporna en gång per år. Kostnaden uppgår till cirka 250-400:- per lägenhet och debiteras på kommande månadsavier. Anledningen är att en samlad beställning blir väsentligt mer kostnadseffektiv än om varje bostadsrättshavare beställer filter separat.
Tidigare avgiftshöjningar:
2% från och med 2025-01-01.
2% från och med 2026-01-01.
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftshöjningar. Styrelsens bedömning är dock att mindre justeringar om cirka 2-3% per år kan bli aktuella, beroende på kostnadsutveckling.
Föreningens lån:
3 månader: 2,79% (fram till 2026-07-07)
3 år: 4,49% (fram till 2026-07-14)
4 år: 4,06% (fram till 2027-07-14)
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Det ingår inte något bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Utförda renoveringar:
2024 bostadshusen har genomgått en besiktning som är i gott skick
2024 larmsändare har installerats i sprinklercentralen
2024 "automatiskt brandlarm" har kopplats in
Kommande renoveringar (kontrollerat 2026-06-12):
Föreningen hade tidigare planerat att måla om alla ytor under 2024. Efter en bedömning av fackkunniga, som konstaterade att färgen fortfarande är i gott skick, har föreningen beslutat att skjuta upp detta underhåll ett år i taget. Ett större underhåll planeras därför tidigast till 2027, men senast 2028.
I övrigt har föreningen inga större renoveringar planerade.
Föreningen har 12 parkeringsplatser utan tak som hyrs ut för 330:- per månad samt två gästparkeringsplatser. För närvarande (2026-06-12) finns ingen ledig parkeringsplats. En person står i kö. Intresseanmälan görs via mejl till styrelsen. Det finns i dagsläget inga beslut om att höja parkeringsavgiften. Föreningen har inga laddstolpar och har för närvarande inga planer på att installera några.
Kostnadsfria parkeringsmöjligheter finns i närheten i mån av plats, exempelvis på Högbovägen.
Föreningen har ett kollektivavtal med Ownit som inkluderar bredband med hastigheten 1000/1000 Mbit/s. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
TV-kanaler ingår inte i kollektivavtalet. Medlemmar som önskar tillgång till TV-kanaler behöver själv kontakta Ownit för att teckna ett separat avtal.
Varje lägenhet har en egen kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Det finns ingen gemensam lokal eller tvättstuga.
Det ingår förråd till alla bostäder på 1 kvm.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisningar, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du själv att kontrollera samtliga uppgifter, framför allt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Föreningen för ingen tillsyn.
Trapp- och korridorstädning ingår.
Besök gärna föreningens hemsida: http://brfvarpingegard.bostadsratterna.se/
Varje lägenhet i föreningen har ett eget, fristående ventilationssystem med separata komponenter och ventilationskanaler. Systemen är alltså inte sammankopplade med andra lägenheter eller gemensamma utrymmen. Detta innebär att ventilationen i varje bostad kan kontrolleras och underhållas individuellt, utan att påverka eller påverkas av grannlägenheter.
Ansvarsfördelningen är därför tydlig. Lägenhetsinnehavaren ansvarar för drift, underhåll och eventuella reparationer av ventilationssystemet, inklusive samtliga tillhörande komponenter och kanaler. Efter genomgång med tekniska sakkunniga och juridisk rådgivning har detta även förtydligats i föreningens stadgar.
Föreningens ansvar är att beställa och bekosta den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK), som genomförs vart tredje år. Om åtgärder krävs för att en lägenhet ska bli godkänd vid OVK, ansvarar lägenhetsinnehavaren för att dessa utförs. Alternativt kan föreningen utföra åtgärderna på lägenhetsinnehavarens bekostnad.
Väster är en charmig och varierad stadsdel, lokaliserad på västra sidan om järnvägen i Lund. Här finns olika typer av citynära boende och hela elva fina grönområden.
Namnet Väster kommer ifrån att området ligger just ”väster om järnvägen”. Här finns en unik charm då man på flera ställen bevarat de äldre bostadsområdena. Väster ger ett omväxlande intryck med en blandning av hyreslägenheter, bostadsrätter, radhus och villor.
Den första samlade husbebyggelsen utanför den medeltida stadskärnan var förmodligen Jutahusen som växte fram kring en kvarn. Under århundradena spred sig bebyggelsen från staden och västerut. På 1980-talet byggdes ett helt nytt bostadsområde som döptes till Gasverket. Namnet kommer av det gamla gasverk som försåg staden med bränsle till gatubelysningen. De gamla byggnaderna runt gasverket revs i samband med att det nya bostadsområdet kom till.
Bibliotek Väster erbjuder förutom bokutlåning även kafé och utställningsverksamhet. Det är också en viktig träffpunkt för besökare i alla åldrar.
Den vackra vildandsparken anlades i slutet av 1960-talet och utformades av stadsträdgårdsmästare Robert Montan och landskapsarkitekt Gunvor Persson.
Trolle-Wachtmeisters Park i kvarteret Skytteln är en ljus och öppen park som upprustades ordentligt för ett par år sedan. De 70 år gamla idegranarna stammades upp och buskar och perenner nyplanterades. I dag är den främst en kvarterspark för de som bor i området, med en lite lugnare östra del och platser för bollspel och lek i den västra.
Värpinge är en relativt ny stadsdel i västra Lund. Stora delar av området byggdes under slutet av 1980-talet. I Värpinge ligger en brittiskinspirerad golfbana med 9 hål. Precis intill finner du Rinnebäcksravinen, en kvarlämning från inlandsisens avsmältning. För några år sedan gjordes ravinen till naturreservat för att bevara dess speciella natur och flora samt hålla den tillgänglig för besökare. I ravinen har kreatur betat fram till 1800-talet vilket bidragit till en mycket vacker flora, väl värd ett besök.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Värpingegård? Kontakta Bjurfors mäklare i Lund! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
