Örnvägen 19

Hus med renoveringsbehov på Väster

Nu ges en sällan skådad chans att köpa denna fastighet på bästa läge på Väster. Hus med renoveringsbehov på bra tomt. Säljes med friskrivningsklausul.

Beskrivning

På eftertraktade Väster, ett av Lunds mest klassiska och charmiga villaområden, ges nu en sällsynt möjlighet att förvärva en 50-talsvilla med stor utvecklingspotential. Huset står på en lummig och uppvuxen trädgårdstomt om cirka 531 kvm och erbjuder ett lugnt, omtyckt kvarter med närhet till både centrala Lund och all service som Väster är känt för. Tågstationen, Stadsparken och den äldre stadskärnan nås på bara några minuter, och läget kombinerar stilla villakänsla med utmärkta kommunikationer.

Villan erbjuder en solid stomme, fjärrvärme och en torr, användbar källare – en trygg bas för den som vill skapa sitt framtida drömhem. Entréplanet rymmer välplanerade sociala ytor med vardagsrum och kök med matplats, där stora fönster ger fint ljusinsläpp och interiören präglas av tidstypisk enkelhet med parkettgolv och ljusa ytskikt. Här finns två bra sovrum med inbyggda garderober samt ett badrum med dusch. Planlösningen är funktionell redan idag men lämnar samtidigt utrymme för den som vill modernisera och sätta sin egen prägel.

Ovanför entréplanet finns en oinredd vind. För den som önskar mer utrymme finns här en spännande utvecklingspotential att undersöka vidare, exempelvis i form av extra förvaring eller framtida inredning, med hänsyn till gällande regler och förutsättningar.

Källaren är en stor tillgång och rymmer ett inrett allrum, tvättstuga, pannrum samt flera förvarings- och hobbyytor. Den generösa disponibla ytan lämpar sig väl som tonårsdel, gästrum, hemmakontor eller träningsdel, beroende på behov. Enligt säljarens uppgifter är grunden torr och utan tecken på läckage, vilket ger ett mycket bra utgångsläge för vidare förädling.

Utemiljön är lika tilltalande som huset. Den insynsskyddade tomten är uppvuxen och vacker med fruktträd, olika rumsligheter och gott om sol. Här finns plats för både lek, odling och avkoppling – en perfekt miljö för den som uppskattar grönska och vill skapa sin egen trädgårdsoas.

Läget på Väster ger det bästa av två världar. Ett tryggt och etablerat villaområde med lummiga omgivningar, samtidigt som centrum, skolor, förskolor, grönområden och kommunikationer nås snabbt via gång- och cykelvägar. Området uppskattas för sin harmoniska karaktär, närheten till Rinnebäcksravinen och de snabba cykelstråken mot både Lomma och Öresund. Säljarna beskriver dessutom kvarteret som tyst, tryggt och trivsamt – en plats där man gärna bor länge.

Sammanfattningsvis är detta en charmig och välhållen villa med fantastiskt läge, redo för nästa ägare att forma efter egna önskemål. Ett hem med själ, kvalitet och möjligheter som sällan når marknaden.

Info från Samhällsbyggnadsförvaltningen i Lund:
För fastigheten Steglitsen 12 gäller en detaljplan från 1967. Det finns inget förbud mot att riva byggnaden i detaljplanen och byggnaden eller kvarteret är inte utpekat som bevarandevärd i bevaringsprogram.
Kommunen prövar frågan om rivning först när en ansökan om rivningslov kommer in så de kan inte lämna några garantier men det ser inte ut att finnas några uppenbara hinder mot rivning. De ser dock helst att äldre bebyggelse bevaras och byggs om eller till för att passa dagens behov.

Enligt detaljplan får man uppföra ett en- eller tvåbostadshus i högst en våning, Inredd vind går bra. Högst 25 % av fastighetens yta får bebyggas.
Då avstånd till gräns inte är reglerat gäller byggnadsstadgans 39 § som tilläggsbestämmelse i äldre planer vilket innebär att byggnad ska placeras i förgårdslinje mot gata (samma som nuvarande byggnad) och det vara minst 4,5 m till gräns mot granntomter. Om särskilda skäl föreligger och granne medger det kan eventuellt ett kortare avstånd till gräns godkännas.
Urklipp från detaljplanen finns under dokument och länkar.

Vid ytterligare frågor - vänligen kontakta Samhällsbyggnadsförvaltningen i Lund: https://lund.se/kommun-och-politik/kommunens-organisation/forvaltningar/samhallsbyggnadsforvaltningen