-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Modern vindscharm mitt i stadspulsen
City, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 200kr/mån.
**Boarea enligt bostadsrättsföreningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Karaktärsfull och smakfullt renoverad vindsvåning på återvändsgata mitt i city med välplanerade rum, vacker utsikt över Kungsallén och närhet till allt Malmö har att erbjuda. Möjlighet till öppen planlösning och walk in closet. Diskussion om att sänka avgift.
På Majorsgatan, mellan Hansacompagniet och Kungsallén, ligger denna vindsvåning högst upp i huset. Hissen går från markplan till våning sex. Här får du ett hem med snedtak och djupa fönsterkupor, samtidigt som den mindre återvändsgatan ger ett läge vid sidan av de större stråken mitt i Malmö.
De 63 kvadratmetrarna rymmer ett separat kök, ett vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp, sovrum och badrum. Från vardagsrummet och sovrummet ser du ut över Kungsalléns trädkronor mot Rörsjöparken. Köket har gott om arbetsyta och förvaring, medan badrummet renoverades 2024 och är utrustat med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Den genomgående moderna inredningen samspelar med vindsplanets snedtak och fönsterkupor.
Det finns också möjlighet att förändra planlösningen. Föreningen har skriftligen bekräftat en lösning där väggen mot köket tas ned för att skapa en öppen planlösning med köksö och fönster i två väderstreck. En alternativ planritning visar förslaget. Flera väggar är enligt det befintliga underlaget inte bärande, vilket även öppnar för utökad förvaring, exempelvis en walk-in-closet. Eventuella förändringar behöver planeras och prövas utifrån de godkännanden som krävs.
Härifrån når du gågatans butiker, Davidshallstorgets restauranger och folklivet kring Möllevången till fots. En promenad till Triangelns tågstation (med vidare förbindelser mot Kastrup) tar ca tio minuter. Hemma igen väntar ett läge högst upp i huset, med utsikten mot allén som en återkommande del av vardagen.
Om föreningen: Brf Brita 14 redovisade ett positivt resultat för 2025 och räknar enligt styrelsen med ett positivt resultat även 2026. Flera lån har lagts om till lägre räntor och fördelats på olika bindningstider. Efter ett amorteringsfritt 2025 har föreningen återupptagit amorteringarna under 2026. Detta ger lägre räntekostnader vilket gör att styrelsen diskuterar en möjlig avgiftssänkning inför 2027, beslut är ännu inte fattat. Enligt styrelsen väntas besked i november eller december.
Därutöver informerar styrelsen att det finns likvida medel för underhåll och att intäkter från framtida försäljningar av hyreslägenheter planeras gå till ytterligare amorteringar. Styrelsens fullständiga svar finns att ta del av under fliken "Föreningen".
HALL
Ljus hall med mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Bra förvaringsutrymme erbjuds i en nisch samt en rymlig klädkammare till vänster.
KÖK
Rymligt och tidlöst inrett kök med ljusgråa profilerade luckor, svart bänkskiva och vitt väggkakel. Köket har en väl tilltagen arbetsbänk och komplett maskinell utrustning som gör det både roligt och enkelt att bjuda in till middagar. Skåpen rymmer allt från hushållsapparater till porslin. Ytterligare bra avställningsyta och hyllor finns på en köksbänk, i en nisch under snedtaket. Charmigt och praktiskt!
VARDAGSRUM
Ljust och öppet rum för både avkoppling och sociala sammankomster med ljust golv och vita väggar. Charmiga snedväggar och en djup fönsterkupa ger en härlig vindskaraktär till rummet och naturliga avdelningar i rummet; en matplats i ena delen och en soffgrupp i andra. Från fönstret har du en storslagen utsikt över Kungsalléns trädkronor som sträcker sig mot Rörsjöparken.
SOVRUM
Mysigt sovrum med beigemålade väggar och ljust golv. Även här finns en djup fönsterkupa och snedtak som bidrar till karaktär. Samma fina utsikt mot allén fås här.
BADRUM
Modernt badrum med vitt väggkakel och grått klinkergolv, inrett med tvättställskommod, wc, duschhörna med glasdörrar samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Brita 14
*Vindsplan
**Stor hiss från markplan.
***Boarea enligt bostadsrättsföreningen.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 200kr/mån.
På samma våningsplan ingår ett vindsförråd om ca 4 kvm.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Brita 14 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2017. Föreningens hus på Amiralsgatan byggdes 1896, och huset på Majorsgatan byggdes 1979. I föreningen finns 49 lägenheter varav 8 hyresrätter och en lokal med adress Majorsgatan 12-16 samt Amiralsgatan 7.
Lokalen är ombyggd till fem nya lägenheter som ligger ute för försäljning.
De 8 hyresrätterna kommer med tiden säljas av vilket kommer bringa mer kapital till föreningen (kontrollerat 2026-04-28).
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Hur ser föreningens räntekänslighet och kassaflöde ut i praktiken?
Svar: Brf Brita 14 har i dagsläget ett starkt och stabilt kassaflöde. Vi gick med positivt resultat 2025 och räknar med samma under 2026. Enligt vår budget och flerårs-prognos kommer vi inte ha några svårigheter att betala föreningens driftkostnader, underhållsarbeten, eller undansättning till underhållsfond.
Räntekänsligheten ligger på 13,25% jämfört med 17,65% föregående år och vi räknar med att den kommer sjunka ytterligare, då styrelsen bundit om lån på lägre ränta samt omfördelat riskerna i låneuppställningen under 2026, bl.a. genom att skapa en flerårsplan för lånefördelning och uppdelning av stora lån i mindre bitar på olika bindningstid för att sprida ut riskerna.
Föreningen har nyligen omförhandlat lån ser jag i årsredovisningen. Vad har det inneburit för räntekostnaderna framåt?
Svar: styrelsen omförhandlade ca 23 mkr från ränta 4,6% till 3,2% samt ca 12 mkr från en ungefärlig ränta på 3,4% till 2,8%, vilket besparar föreningen närmare 500 tkr per år i räntekostnader.
Amorterar föreningen aktivt? Ser ut att varit amorteringsfritt 2025 och 800k under 2024?
Svar: det stämmer att föreningen fick amorteringsfritt under 2025 för att ordna upp ekonomin, då vi blev hårt påverkade av höga räntesatser. Föreningen amorterar åter igen under 2026 med ca 600 tkr, och planerar en något större amortering under 2027.
Diskuterar styrelsen en sänkning av avgifterna givet det starka kassaflödet (1,9 msek från löpande verksamheten 2025)?
Svar: Det finns inga officiella beslut om ändringar av avgifter inför 2027, men styrelsen diskuterar goda möjligheter att införa sänkningar. Beslut kommer i nov/dec. Inga justeringar på avgifterna under 2026.
Finns det några ofinansierade renoveringsbehov på medellång sikt, eller har föreningen finansieringen av underhållsplanen på plats?
Svar: Föreningen har både en yttre underhållsfond samt likvida medel i besparingar för att finansiera även stora oförutsedda underhållsarbeten.
Har alla hyresgäster besittningsrätt?
Svar: Nej, det har inte alla. Föreningen har nuvarande 3 st korttidskontrakt (under 2 år) på hyresrätter som ska säljas som bostadsrätter när det ekonomiska läget är rätt. Dessa intäkter ska gå direkt till amortering på lån. Minst en lägenhet planeras säljas under 2027.
IMD EL
Föreningen har individuell mätning och debitering av el, som gäller för bostäderna på Majorsgatan. Debitering sker månadsvis med en månads eftersläpning. Säljare och köpare får göra slutavläsning själva vid överlåtelse.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gallagher. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna (kontrollerat 2026-04-28).
Utförda renoveringar:
2019 relining av avloppsstammarna
2019/2020 totalrenovering av innergård
2020 taggsystem i tvättstugan har installerats, samt passersystem till portarna i fastigheten
2021 underhållsarbete av hiss
2022 renovering av fasaden på Amiralsgatan, underhållsarbete genomfördes på hyresrätter och hiss samt OVK-besiktning gjordes
2023 nytt tak och solceller installerades på Majorsgatan, installation av gemensam el för lägenheterna på Majorsgatan
2024 byte av larmcentral, underhållsarbete på 3 hissar, underhållsspolning av avlopp samt byte av belysning i trapphus och garage
2025-2026 Underhåll på balkonger Majorsgatan
2025-2026 Byte av belysning i korridorer och cykelrum Majorsgatan
2025-2026 Byte av fläkt/aggregat i torkrum Majorsgatan
2025-2026 Byte av torktumlare på Amiralsgatan och oljning av altan Majorsgatan
Kommande renoveringar/underhåll (kontrollerat 2026-09-09):
Under 2026 har föreningen beslutat att utföra underhåll på balkongfönster och balkongdörrar Majorsgatan samt underhållsarbete trapphus Amiralsgatan - pågående.
Underhåll av fönster på Amiralsgatan kommer att ske under 2027.
I föreningen finns ett garage med 37 platser som kan hyras till en kostnad om 750 kr/mån.
I dagsläget finns det inga lediga garageplatser och det är 7 personer som står i kö (kontrollerat 2026-09-09).
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Bahnhof (1000 Mbit). Bredband tillkommer som obligatoriskt tillägg på månadsavin.
Innergård med stort trädäck, gemensamma sittgrupper och grill. Två gånger om året samlas alla boende i huset för gemensam städning av huset och gårdarna.
Föreningen har en gemensam tvättstuga på Majorsgatan och en på Amiralsgatan. Föreningen har ett aktivitetsrum samt en bastu i källaren på Majorsgatan. Boende på Amiralsgatan når detta genom kontakt med styrelsen.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.
Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.
Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.
Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.
När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Malmö City? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
