-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerat med huskänsla & inglasad söderbalkong
Fågelbacken, Malmö
*I avgiften ingår vatten, bostadsrättstillägg, digital-tv och bredband. Obligatoriskt tillägg tillkommer för värme om 1128 kr/mån som baseras på lägenhetens storlek. Föreningen har ett gemensamt elavtal och faktisk förbrukning debiteras tillsammans med månadsavgiften.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
4 rum enligt lägenhetsförteckning, disponeras idag som 3,5 rok och kök.
Bokad visning. Anmälan görs endast på Bjurfors.se.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Unik chans att förvärva en av områdets sällsynta fyror
Välkommen till ett hem utöver det vanliga - en fyrarummare högt upp på våning fem på eftertraktade Fågelbacksgatan. Med hiss från markplan, 2-3 sovrum, två badrum, grovkök och en semiöppen planlösning erbjuds ett hem där komfort, rymd och sociala ytor möts på bästa sätt.
Här möts du av ett fantastiskt ljusinsläpp, generösa ytor och en genomgående planlösning längs välplanerade kvadrat. Redan i hallen känner du rymden och lugnet som präglar hela bostaden. Stora fönsterpartier släpper in ett enastående ljusflöde och skapar en varm, voluminös atmosfär. Vardagsrummet om nästan 40 m² imponerar med sin storlek och sitt ljusinsläpp - en inbjudande plats där stora sällskap ryms lika naturligt som lugna kvällar hemma. Den inglasade balkongen i soligt söderläge blir snabbt en favoritplats och en härlig förlängning som kan nyttjas större delen av året. Här får du dessutom en trevlig utsikt över takåsar och lummig innergård och där femte våningen ger ett behagligt avskilt läge. Bostaden disponeras idag med två rymliga sovrum, där ett extra sovrum kan återskapas - vilket ger stor flexibilitet för familjen, hemmakontor eller gästrum. Köket är funktionellt och socialt utformat med generösa arbetsytor och plats för matbord som blir en naturlig samlingspunkt, där matlagning och sociala stunder kan flöda fritt. Två fräscha badrum, generös hall och goda förvaringsmöjligheter ger ytterligare mervärde.
Läget är svårslaget. På Fågelbacken bor du i ett av Malmös mest uppskattade områden med närhet till såväl citypuls som lugna grönområden. Här har du gång- och cykelavstånd till parker, restauranger, caféer och shopping, samtidigt som goda kommunikationer snabbt tar dig vidare i staden. Fågelbacken ligger dessutom strategiskt placerat mellan stadens centrala delar, serviceutbud och grönskande parker, vilket gör området både levande och rofyllt.
HALL
Välkomnande och rymlig entré med gott om plats för avhängning direkt innanför dörren. Här finns praktisk förvaring i djupa skjutdörrsgarderober. Väggarna är vitmålade och på golvet pryder ett nyslipat parkettgolv (2025) som löper enhetligt från hall till vardagsrum och sovrummen.
KÖK
Klassiskt vitt kök med köksluckor från Vedum, bänkskiva i vinröd granit och vitt stänkskydd ovanför. Köket är generöst med goda arbetsytor och god förvaring i över- och underskåp. Köksutrustningen består av häll, spisfläkt, diskmaskin, dubbeldiskho med blandare, ugn samt full storlek på kyl och frys. Här finns plats för ett stort matbord där hela familjen får plats. Köket har två ingångar och ligger i direkt anslutning till vardagsrummet vilket ger en social och luftig känsla - perfekt för långa middagar och större bjudningar. Väggarna går i en gulvit nyans och mönstrad plastmatta på golv.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är väl tilltaget med ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel om så önskas. Rummet har en naturlig koppling till balkongen, vilket förstärker känslan av rymd och ger ett härligt ljusflöde. Ursprunglig planlösning går enkelt att återställa med ett tredje sovrum där TV-hörnan och soffgruppen är idag.
BALKONG
Stor, inglasad balkong i soligt söderläge som fungerar som ett extra rum året om. Här ryms både loungemöbler och växtlighet - en perfekt plats för morgonkaffet, odlingar eller avkoppling i solen med fria vyer.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Förvaring i djupa garderober längs hela väggen. Väggarna är strukna i vitt och parkettgolv.
SOVRUM 2
Ljust och välplanerat sovrum med bra förvaringslösningar i tre garderober. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Harmonisk färgpalett med beigemålade väggar och parkettgolv.
SOVRUM 3 (Ursprunglig planlösning)
I nuvarande planlösning är vardagsrummet i öppen yta om ca 38m², där ett generöst sovrum kan återskapas för paret eller familjen som önskar ett tredje sovrum.
BADRUM 1
Helkaklat badrum med kaklade väggar i beige och brunt klinkergolv. Badrummet är utrustat med både badkar och dusch, wc, handdukstork och tvättställ med kommod. Ett rymligt och funktionellt familjebadrum med god förvaring i spegelskåp och högskåp (2025).
BADRUM 2
Bostadens andra badrum är helkaklat med vita kaklade väggar och grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handdukstork och tvättställ med kommod.
GROVKÖK
Separat tvättdel med tvättmaskin, vask och arbetsyta, vilket ger en smidig och avskild hantering av vardagens bestyr. Här finns även extra förvaringsmöjligheter i överskåp.
Nuvarande planlösning
Ursprunglig planlösning
*Hiss från markplan.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
4 rum enligt lägenhetsförteckning, disponeras idag som 3,5 rok och kök.
I avgiften ingår vatten, bostadsrättstillägg, digital-tv och bredband.
Obligatoriskt tillägg tillkommer för värme om 1128 kr/mån som baseras på lägenhetens storlek. Föreningen har ett gemensamt elavtal och faktisk förbrukning debiteras tillsammans med månadsavgiften.
Ett källarförråd hör till bostaden.
Hall:
Parkettgolv slipat (2025)
Kök:
Nya köksluckor (2025)
Diskmaskin, Miele. (ca 2019)
Ugn och spishäll, Ikea (2025)
Badrum 1:
Brunt klinkergolv (ca 2016)
Dusch med duschvägg (ca 2024)
WC, tvättställ med kommod, spegelskåp och högskåp nytt (2025)
Badrum 2:
Grått klinkergolv (ca 2016)
Tvättställ med kommod och spegelskåp (2019)
WC och duschblandare (2025)
Grovkök:
Kombi tvätt/tork-maskin modell Cylinda (2022)
Ny inredning (2025)
Sovrum 1:
Parkettgolv slipat (2025)
Väggar målade i vitt (2025)
Sex garderober
Sovrum 2:
Parkettgolv slipat (2025)
Väggar målade i beige (2025)
Tre garderober
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Riksbyggen Brf Stallmästaren är en äkta förening som bildades när husen byggdes under 1993. Föreningen innehåller 177 lägenheter och 5 lokaler.
Föreningens adresser är på Krutmeijersgatan, Fågelbacksgatan samt Edward Lindahlsgatan.
Riksbyggen sköter föreningens tekniska och ekonomiska förvaltning.
Avgifterna höjdes med 6% 2025-01-01.
Föreningen höjde avgiften med 3% inför 2026 (kontrollerat 2026-02-25).
Gemensamma avtal
Föreningen har infört gemensam el. El betalas månadsvis efter förbrukning med fyra månaders eftersläpning och har en individuell mätare till vardera lägenhet. Riksbyggen sköter slutavläsning vid överlåtelse.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägget för samtliga boende vilket innebär att du inte behöver teckna ett sådant tillägg till din hemförsäkring (kontrollerat 2026-02-25).
2014 Gemensamma utrymmen, tvättstugor, portar, lekplats, tak, värmesystem.
2015 Ventilation, tvättstugeutrustning, värmesystem, gemensamma utrymmen, lokaler.
2016 Garage och parkeringsplatser, VVS, markytor, tvättstugeutrustning, bostäder.
2016-2020 - Bytt alla hissar.
2019 Införande av gemensam el.
2020 Rörelsestyrd belysning installerat. Avloppstammar spolade. Fasad och balkongtvätt.
2023 Installation av taggsystem
2024 Nya digitala kameror. Byte värmeväxlare. Installation av 9 laddboxar. Huskropp utvändigt. Tvättutrustning.
2025 Renovering av fläktventilation i garage
Föreningen följer en underhållsplan
Föreningen har 109 garageplatser för bil, varav 27 st med laddmöjlighet samt 8 st p-platser för bil utomhus. Dessutom finns i garaget 12 st numrerade mini P-platser för MC, moped, permobil, lådcykel eller fordon som kräver motsvarande yta.
Vanlig garageplats kostar 600 kr/månad. Garageplats med laddmöjlighet kostar 700 kr/månad samt debitering för förbrukad el. P-plats utomhus kostar 350 kr/månad. Mini P-plats kostar 150 kr/månad.
Vardera har en separat kölista. Kontakta Riksbyggen på 0771-860860 för kö.
(Kontrollerat 2026-02-25).
Bredband 1000/1000 och digital-TV genom Telenor, ingår i månadsavgiften.
Trädgård och gårdsplan underhålls av Riksbyggens fastighetsservice under April-Oktober.
Finns ett antal olika tvättstugor kopplade till varje huskropp och ligger på entréplanen. Det finns förråd och garage, gemensamhetslokal, pizzeria, frisör mm.
I föreningen finns två övernattningslägenheter för gäster att hyra. Läs mer om regler för detta på föreningens hemsida. Det finns två tvättstugor på entréplan i varje trappuppgång. Cykelförråd finns.
Föreningen anordnar årligen en loppis och i föreningens gemensamhetslokal spelas bridge och canasta. Där finns även en bokklubb och ett bibliotek.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information www.brfstallmastaren.se
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Anmälan görs endast på Bjurfors.se.
Ansvarig mäklare
