-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig och kvadratsmart trerummare på Fågelbacken
Fågelbacken, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 75 kr/mån avseende bredband. Ny avgift fr om 2026-01-01 4537 kr/mån
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som två rum och kök.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Karaktäristisk funkistrea med osedvanligt välplanerade ytor och en uppsjö av bevarade detaljer från byggåret på fint läge vid hav, park och centrum.
Det är grönt och stillsamt. Centralt och havsnära. Inte mitt i smeten, men precis lagom nära. På en kvart promenerar du till krogtäta Davidshallstorg. Tio minuter med cykel tar dig till såväl pulsen vid Triangeln som havsbad på Ribersborg. Funkishusen i dämpade pastellfärger som radar upp sig längs Krutmeijersgatan är ett charmigt inslag i kvarteret med sina lummiga trädgårdar mellan.
På våning tre av fyra i ett citrongult hus ligger den genomgående lägenheten på 55 sällsynt välplanerade kvadratmeter. Här har man verkligen nyttjar varenda vrå minutiöst för att skapa en optimal planlösning som erbjuder tre rum och kök. Den centrala entréhallen skapar en naturlig skiljelinje med vardagsrummet och det stora sovrummet på ena sidan samt kök och det andra rummet på motsatt sida. Resultatet av denna fördelning ger inte bara en stor flexibilitet att inreda rummen efter behov utan också ett storslaget ljusinsläpp som kommer in från två väderstreck. Idag nyttjas rummet intill köket som matsal men kan lika gärna fungera som ett arbetsrum eller sovrum. Vardagsrummet är väl tilltaget och ljust, utmärkt för både sociala och lugna stunder. Det separata köket har utrymme för en matplats för tre. Flera personer kan sitta i matsalen bredvid, ifall man väljer att behålla rummet till det.
Lägenheten har ett enhetligt uttryck hela vägen genom med den charmiga funkiskänslan omsorgsfullt bevarad. Det rungar av 1940-talets avskalade elegans samtidigt som moderna funktioner har fått ta en naturlig plats. Väggarna går i dämpade pastellfärger och golvytorna är i uteslutande i tidstypisk stil. De två rummen och vardagsrummet pryds av en ekparkett av motivet ”Limhamnsrutan” i originalutförande. I hall och kök ligger laminatgolv; enfärgat i en grå ton i hallen och schackrutigt i köket. Dörr-och fönsterbeslag är i original, liksom den platsbyggda förvaringen och hyllkrokar i hall. Köket är en retrodröm med tidstrogen inredning och virrvarrbänkskiva. Badrummet som är placerat vid hallen går i svart, vitt och blått.
Här bor du lugnt och tyst nära Pildammsparken och Slottsparkens grönska i en välskött förening nära allt du behöver.
ENTRÉ
Funktionell och rymlig entréhall med väl tilltagen inbyggd klädkammare, grått laminatgolv och grågröna väggar. Charmiga krokar i teak för gästernas ytterplagg finns på ena väggen samt utrymme för en skohylla.
VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med stort ljusinsläpp från två stora fönsterpartier mot den grönskande innergården. Generös takhöjd, ljus och bra rymd ger ett luftigt intryck. På golvet ligger en elegant rutmönstrad ekparkett i originalutförande och väggarna är vitmålade. Ett stilfullt rum att både koppla av i soffan och umgås med vänner på.
SOVRUM
Vackert och ljust sovrum med rutmönstrad ekparkett, grönmålade väggar och utsikt över trädgården nedanför. I rummet finns en inbyggd garderob för klädförvaring.
KÖK
Charmigt kök i sann retroanda med schackrutigt laminatgolv och inredning från Kvänum enligt originalupplagan med tidsenliga ljusblå luckor, beslag och virrvarr-bänkskiva från Perstorp med inbyggd skärbräda under. Ovanför arbetsbänken pryds väggen av klassiskt kvadratiskt vitt kakel. I köket finns en matplats för tre personer.
MATPLATS
Fint rum jämte köket som är inrett som matsal med målade väggar i en beige ton och originalparkett i rutmönster. Rummet funkar även utmärkt som ett sovrum eller arbetsrum.
BADRUM
Fint badrum med wc, handfat, handdukstork och dusch med glasdörrar. På golvet ligger ett grått mosaikgolv och väggarna är vitkaklade en bra bit upp och målade i en blå ton överst.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som två rum och kök.
I avgiften ingår värme, vatten, TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 75 kr/mån avseende bredband.
Ny avgift fr om 2026-01-01 4537 kr/mån
Till bostadsrätten ingår både vinds- och källarförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Ryttmästaren är en gammal förening som har funnits sedan huset byggdes 1944. Föreningen består av 131 lägenheter och en lokal upplåten med hyresrätt. Adresserna är Maribogatan 1 och Krutmeijersgatan 6-16.
HSB medlemskap
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo
Ekonomisk förvaltning sköts av HSB. Teknisk förvaltningen sköts av Sydsverige Entreprenad.
Markskötsel av Mark & Miljö.
Föreningen kommer att höja avgiften med 5% inför 2026 (kontrollerat från lägenhetsutdraget 2025-11-11).
Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal via Länsförsäkringar gällande hemförsäkringens bostadsrättstillägg. Varje hushåll behöver dock själv teckna hemförsäkring.
Utförda renoveringar
Under 1990-talet byttes vissa tappvattenstammar i kök och badrum, 2002 byttes resterande. Tvättstugorna renoverades under denna tid också.
Ca 1996 byttes el-stigare och jordfelsbrytare installerades. Även elen drogs om.
1996/1997 Fick fönster och balkongdörrar nya ytterprofiler.
2003/2004 Renoverades och tilläggsisolerades fasaden och delar av taket. Grunden målades om i samband med fasadrenoveringen.
2005-2006 Renoverades trapphusen och samtliga ventiler till radiatorerna byttes.
2009/2010 Renoverades källare och samtliga maskiner i tvättstugan byttes.
2012 Renoverades samtliga avloppsstammar inkl. sticken, d.v.s. de spolades och genomgick en mekanisk fräsning.
2014 Sophantering och källsortering samt genomgång av utemiljön. Delar av grunden samt smidesräcken har målats under hösten.
2016 Installation av postboxar i entréerna. Översyn över utemiljön (där utemöblerna finns) inkluderat belysning i de bakre delarna av trädgårdarna, nya grillplatser, ny lekplats, odlingslådor etc.
2017 Utbyte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar utan brevinkast.
2018 Fiber drogs in i föreningen och gruppavtal tecknas för internetanslutning.
2019 Tak renoverades.
2020 Filmning och spolning av stammar.
2021 Badrummet i övernattningsrummet har renoverats och dusch har installerats. Sensorstyrd belysning. Säkerhetsdörrar och postboxar i entréerna. Skrapmattor har installerats i samtliga entréer. Byte av fönster till glasblock i de källare som fortfarande har englasfönster. Byggt miljöhus och barnvagnsskjul/cykelvagnar. Föreningslokalen totalrenovering.
2023 Relining av avloppstammar. Nyplantering och jordförbättring på alla innergårdar. Översyn av ventilation.
Planerade renoveringar (kontrollerat 2025-09-12):
Röntgen av kallvatten-, varmvatten- & värme-rör för bättre förståelse av skick.
I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök www.malmo.se/boendeparkering.
TV levereras av Tele2, grundutbudet ingår i avgiften.
Föreningen har ett obligatorisk tillägg för alla medlemmar á 75 kronor/månad för bredband via Bredband2. Bredband2 levererar 1000 mbit till föreningen via ett gruppavtal.
Gemensam uteplats/innergård med tillgång till gemensamma utemöbler och grill.
Under de senaste åren har trädgårdarna genomgått en förändring med nya och större uteplatser/grillpaltser. Man har byggt bänkar och satt upp odlingslådor. Fler cykelställ har satts upp. Lekplatsen har utrustats med klätterställning med rutschbana och gunghäst, förutom gungor och sandlåda. Nya bänkar och bord.
I föreningens lokaler finns tre gemensamma tvättstugor belägna i källarna på Krutmeijersgatan 6, 10 och 16. Varje tvättstuga är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I anslutning till tvättstugorna finns även ett torkrum. Cykelutrymme med cykelställ finns i samtliga källare. Det finns även ett hobbyrum med snickarbord på Krutmeijersgatan 12A, ett övernattningsrum på Krutmeijersgatan 6A att hyra för 150 kr/natt och en föreningslokal i källaren på 12C för en hyra på 150 kr/dag.
I samband med överlåtelse gör föreningen en lägenhetstillsyn, denna bokas av säljaren tillsammans med vicevärden.
Föreningsinformationen är inhämtad via årsredovisning och kontakt med styrelsen. Spekulanter uppmanas av säljare och mäklare att själva kontrollera all information som berör föreningen och fastigheten, framförallt om något är av väsentlig betydelse för dig som köpare. Kontakta styrelsen via styrelsen@ryttmastaren.se eller besök föreningens hemsida www.hsb.se/malmo/brf/ryttmastaren.
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
