-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga
Fågelbacken, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
**Enligt uppmätning (mätbevis finns).
I föreningens register är bostaden registrerad som 115kvm.
Bokad visning.
Högst upp i huset väntar en representativ sekelskiftesvåning med pampiga rum i fil, gavelläge, hiss och solig västerbalkong.
I ett område som främst präglas av 1940-talets funktionalistiska arkitektur erbjuds här en av områdets få sekelskiftesvåningar – ett sällsynt tillfälle att förvärva ett hem där tidlös elegans möter moderna bekvämligheter.
Högst upp i huset, på attraktivt gavelläge och med hiss, väntar en bostad vars genomtänkta planlösning är lika imponerande som de bevarade originaldetaljerna. De pampiga sällskapsrummen ligger vackert i fil och binds samman av ett generöst ljusinsläpp från flera väderstreck. Här skapas en naturlig miljö för både stora middagsbjudningar och avkopplande kvällar hemma, där de långa siktlinjerna genom bostaden förstärker känslan av rymd och elegans.
Den privata delen av bostaden är minst lika tilltalande. Master bedroom har direkt utgång till den soliga västerbalkongen och kompletteras av såväl ett separat arbetsrum som en rymlig walk-in closet – en kombination som ger bostaden både funktion och en känsla av hotellsvit.
Det stilfullt renoverade köket och badrummet erbjuder den komfort som efterfrågas idag, samtidigt som bostadens själ har bevarats. Fiskbensparkett, generös takhöjd, takrosetter, stora fönsterpartier och vackra originaldetaljer samspelar och skapar en varm, tidlös atmosfär där varje rum bjuder på sin egen karaktär.
Det här är ett hem för dig som söker mer än bara kvadratmeter. Här erbjuds en sällsynt kombination av sekelskiftescharm, moderna bekvämligheter och ett högt, fritt läge i ett område där bostäder av den här karaktären sällan kommer ut på marknaden. Västra Rönneholmsvägen 61 ligger optimalt placerad med direkt närhet till Slottsstadens breda utbud av kommers, såväl som man har gångavstånd till havet, grönområden och stadskärnan. Det attraktiva läget skapar mervärden och det är lätt att bli bortskämd.
Brf Engeströmska lyckan:
-Bredband via Bahnhof (hastighet: 1000/1000 Mbit/s) ingår i månadsavgiften.
-Dolt kapital i föreningen genom en kvarvarande hyresrätt om fyra rum och kök. Vid en framtida upplåtelse tillfaller intäkten föreningen.
-Källarförråd om cirka 15kvm
-Närliggande garage i Kronprinsen
-Föreningen erbjuder en lugn innergård omringad av huskroppar. Här finns grillmöjligheter, utemöbler och miljöhus.
-Tvättstuga i markplan
-Cykelförråd i källaren samt på gården.
Hall
Vi tar hissen upp till våning fem där en rymlig hall välkomnar med gott om plats för avhängning och en första känsla av bostadens generösa rymd. Härifrån öppnar sig bostaden på ett naturligt sätt och de genomgående siktlinjerna ger en försmak av de pampiga rummen i fil. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta genom två klädkammare.
Kök
Stilrent kök med goda arbetsytor och generös förvaring bakom vita skåpsluckor. Den ljusa bänkskivan i kvartskomposit tillsammans med matchande stänkskydd ger ett tidlöst uttryck, samtidigt som den kompletta maskinparken gör köket lika funktionellt som estetiskt tilltalande. Intill köket finns dessutom ett praktiskt och rymligt skafferi.
Vardagsrum
Ett representativt vardagsrum där generös takhöjd, vackert utsmyckade tak med takrosetter och stuckaturer samt fiskbensparkett skapar en klassisk sekelskiftesmiljö. De breda öppningarna mot matrummet ger en fantastisk rymd och förstärker bostadens enfilad. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och flera sittplatser.
Matrum
Ett pampigt matrum som är skapat för umgänge. Här ryms ett stort matbord för många gäster samtidigt som de vackra originaldetaljerna och ljusinsläppet ger rummet en elegant inramning. En självklar plats för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar.
Sovrum 1
Rofyllt och generöst master bedroom med direkt utgång till den soliga västerbalkongen. Intill sovrummet finns ett separat arbetsrum samt en rymlig walk-in closet – en ovanlig och uppskattad kombination som skapar en privat och funktionell sovrumsdel. Platsbyggda garderober kompletterar de redan goda förvaringsmöjligheterna.
Balkong
Solig västerbalkong med plats för cafébord och stolar. Här njuter du av eftermiddags- och kvällssolen högt över omgivningarna – en naturlig förlängning av master bedroom och en perfekt plats för morgonkaffet eller ett glas vin i kvällssolen.
Arbetsrum
Ett avskilt rum i direkt anslutning till master bedroom. Perfekt som hemmakontor, bibliotek eller kreativ arbetsplats för den som arbetar hemifrån eller önskar ett extra privat rum.
Walk-in closet
Generös walk-in closet med gott om plats för kläder, skor och accessoarer. En lyxig detalj som förenklar vardagen.
Sovrum 2
Sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Platsbyggda garderober erbjuder utmärkt förvaring och den lugna placeringen gör rummet idealiskt som barnrum, gästrum eller ytterligare ett sovrum.
Badrum
Stilrent helkaklat badrum med grå klinker och vitt kakel. Här erbjuds en platsbyggd badrumskommod med bänkskiva, dusch med glasväggar, golvvärme, handdukstork samt en integrerad kombinerad tvättmaskin och torktumlare – en uppskattad bekvämlighet i vardagen.
Väbeln 1
*Enligt uppmätning (mätbevis finns).
I föreningens register är bostaden registrerad som 115kvm.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Källarförråd
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Engeströmska lyckan bildades 2008 då föreningen förvärvade fastigheten Malmö Väbeln 1. Fastigheten är belägen på Eriksrogatan 6, Mariedalsvägen 44 samt Västra Rönneholmsvägen 61 i Malmö. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus om 5 våningar med 25 lägenheter varav 1 hyresrättslägenhet.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.
Senaste avgiftshöjningen ägde rum 2025-01-01 då föreningen höjde avgifterna med 3%. Föreningen har ännu inte tagit beslut om några höjningar för 2026 – kan eventuellt bli aktuellt under året (kontroll 2026-01-09).
Föreningen har en fullvärdesförsäkring via Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
1980-talet Huset genomgick omfattande renoveringar.
2010 Tak- och fönsterrenovering, bytt 6 fönster, resterande är målade och plåtbeklädda, reparerat fasad och plåt på tak. Man har även målat all plåt och stuprör mm. Målning trapphus och räcken. Nya tätskikt på de 2 balkonger som finns.
2012 Total ombyggnad av gården, dränering av husgrunden och nytt miljöhus. Nya trädgårdsmöbler. Spolat avloppstammar vilka föreningen och utföraren bedömer vara i gott skick. Totalrenoverat båda hissar. Utelufsventiler i samtliga lägenheter installerade.
2013 Installation av porttelefon.
2014 Nya portar, målat stora entréporten. Delvist nya källarfönster.
2015 Ny fjärrvärmeväxlare.
2016 Utbyte av defekta termostater.
2019 Filmning och spolning av avloppsstammar.
2020 Fönsterbyte och fasadrenovering - Byte av samtliga fönster samt renovering av fasad.
2022 Ventilation i källaren - Översyn samt åtgärder för att få bättre ventilation i källaren.
2023 Renovering av tvättstuga och byte av samtliga maskiner.
2024 Byte av porttelefon.
2025 Översyn av abonnentcentral för fjärrvärme. 5-årsbesiktning av fönster samt fasad. Översyn avloppsstammar (filmning och spolning). OVK-besiktning (de anmärkningar som framkom vid besiktningen planeras åtgärdas i januari 2026).
Planerade renoveringar (kontrollerat 2026-01-09):
2027 - Översyn av trapphus och eventuell renovering. Justering och översyn av radiatorer i lägenheter.
2029 - Relining av stammar.
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Kommunal boendeparkering råder i området. För mer info besök: https://malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV via Telenor ingår i månadsavgiften.
Bredband via Bahnhof (hastighet: 1000/1000 Mbit/s) ingår i månadsavgiften.
Föreningen erbjuder en lugn innergård omringad av huskroppar. Här finns grillmöjligheter, utemöbler och lekmöjligheter för de små.
- Gemensam tvättstuga i markplan med ingång från gården. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
- Cykelförråd i källaren och cykelparkering på gården.
- Miljöhus på gården.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisning och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
