-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Ljus hörnvåning med otroligt ljusinsläpp och balkong
Hästhagen, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 75 kr/mån avseende bredband.
**Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen
Funkislägenhet med västerbalkong, två sovrum och fint renoverat kök.
På Maribogatan är det grön, lugnt och tyst mitt i Malmö. På en kvart promenerar du till krogtäta Davidshallstorg, Malmös kulturkvarter vid Malmö Opera, Ribersborgsstranden och Triangeln som tar dig med tåg i norr, söder och andra sidan sundet. Det olivgröna huset på Maribogatan är en av många i kvarteret som uppfördes under fyrtiotalet med sin enkla, funktionalistiska arkitektur. Fastigheten är väl omhändertagen av HSB som har haft det i sin ägo sedan det byggdes 1944. Även den grönskande täppan med stenlagd uteplats och blomsterrika rabatter är en del av fastigheten.
Trerummaren är placerad på våning 3 på husets hörna med flera fönster vilket medför både ett generöst ljusflöde och en hänförande utsikt. Från sällskapsrummet når vyerna hela vägen till Turning Torso, Kronprinsen och Malmö Live. Sommartid sitter du helst ute på den skyddade balkongen i väster som bjuder på sol större delen av dagen.
Med mycket väldisponerad planlösning känns bostaden betydligt större än sina 68 kvm. Samtliga rum är av god storlek och väl placerade efter användningsområde. Hallen har en praktisk stor klädkammare, både sällskapsrum och kök har fin kontakt med matrum och balkong. De två sovrummen är placerade i varsin del från hallen och har mycket luft, varav det ena har utgång till balkongen. Helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin.
Välkommen att se denna trivsamma bostad på plats! Säljarna önskar ca 6 månaders tillträde.
Interiör
Hall - Genom en säkerhetsdörr kommer vi in i hallen som fick nytt tidstypiskt klinkergolv 2023. Plats för avhängning och förvaring i en inbyggd klädkammare.
Kök / Matplats - Ljuset flödar in vid köksdelen som får ljus från två väderstreck via både kök och matplats. Trevlig utsikt från matplatsen med utrymme för 6 personer mot balkongen. Köket från IKEA går i stilren funkisstil med vita luckor, mörk påkostad granitbänkskiva samt vitt kakel. Maskinell utrustning enligt följande: kyl/frys och diskmaskin (Bosch). Kolfilterfläkt, spis och ugn (Smeg). Målat trägolv och ljusmålade väggar.
Vardagsrum / Balkong - Luftigt och ljust rum med fönster i två väderstreck och utgång till balkongen i västläge. Gott om utrymme för större soffgrupp. Här ligger vitpigmenterad parkett och väggarna är ljusmålade.
Sovrum - Detta sovrum hänger ihop med vardagsrummet genom en praktiskt skjutdörr som också möjliggör att nyttja detta rum som matsal om så önskas. Även här löper den vitpigmenterade parketten.
Sovrum - Från detta andra sovrum finns en utgång till balkongen. Här ligger parkettgolv och väggarna är vitmålade. Plats för dubbelsäng och förvaring i garderober (ingår om så önskas).
Badrum - Helkaklat badrum med duschhörna, WC, handfat och badrumsskåp. Tvättmaskin från Elextrolux 2020.
*Betalas av köpare
HSB Brf Ryttmästaren är en gammal förening som har funnits sedan huset byggdes 1944. Föreningen består av 131 lägenheter och 12 lokaler. Adresserna är Maribogatan 1 och Krutmeijersgatan 6-16. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB och den tekniska utav Hagtorn Fastighetsservice.
Föreningen innehar marken med tomträtt. Avtalet blev omförhandlat 2019 och gäller tom 2029-12-31.
Medlemskap
- I samband med överlåtelse gör föreningen en lägenhetstillsyn, denna bokas av säljaren tillsammans med vicevärden. https://hagtornservice.se/kontakt/
- Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo
Föreningen har historiskt höjt mellan 1-3% årligen för att följa index. Föreningen höjde avgiften med 5% 2024-01-01.
Föreningens ekonomi är fortsatt stark.
Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal via Länsförsäkringar gällande hemförsäkringens bostadsrättstillägg. Varje hushåll behöver dock själv teckna hemförsäkring.
Utförda renoveringar
Under 1990-talet byttes vissa tappvattenstammar i kök och badrum, 2002 byttes resterande. Tvättstugorna renoverades under denna tid också.
Ca 1996 byttes el-stigare och jordfelsbrytare installerades. Även elen drogs om.
1996/1997 Fick fönster och balkongdörrar nya ytterprofiler.
2003/2004 Renoverades och tilläggsisolerades fasaden och delar av taket. Grunden målades om i samband med fasadrenoveringen.
2005-2006 Renoverades trapphusen och samtliga ventiler till radiatorerna byttes.
2009/2010 Renoverades källare och samtliga maskiner i tvättstugan byttes.
2012 Renoverades samtliga avloppsstammar inkl. sticken, d.v.s. de spolades och genomgick en mekanisk fräsning.
2014 Sophantering och källsortering samt genomgång av utemiljön. Delar av grunden samt smidesräcken har målats under hösten.
2016 Installation av postboxar i entréerna. Översyn över utemiljön (där utemöblerna finns) inkluderat belysning i de bakre delarna av trädgårdarna, nya grillplatser, ny lekplats, odlingslådor etc.
2017 Utbyte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar utan brevinkast.
2018 Fiber drogs in i föreningen och gruppavtal tecknas för internetanslutning.
2019 Tak renoverades.
2020 Filmning och spolning av stammar.
2021 Samtliga tak har lagts om och skorstenarna har gåtts igenom och fått nya väderskydd. Fiber har installerats. Badrummet i övernattningsrummet har renoverats och dusch har installerats. Säkerhetsdörrar och postboxar i entréerna. Förbättring av belysning på vindar och samtidig byte till sensorstyrd aktivering. Skrapmattor har installerats i samtliga entréer. Byte av fönster till glasblock i de källare som fortfarande har englasfönster. Byggt miljöhus och barnvagnsskjul/cykelvagnar. Förbättringar i belysningen i trappuppgångar och i källare. Föreningslokalen totalrenovering.
Pågående:
2022 - Relining av avloppsstammar, pågående i sista huset (Krutmeijersgatan 16), projektet beräknas vara helt klart i oktober/november. Övriga hus har en vardag kvarvarande för arbete inuti lägenheten.
Under de senaste åren har trädgårdarna genomgått en förändring med nya och större uteplatser/grillpaltser. Man har byggt bänkar och satt upp odlingslådor. Fler cykelställ har satts upp. Lekplatsen har utrustats med klätterställning med rutschbana och gunghäst, förutom gungor och sandlåda. Nya bänkar och bord.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan och inom den närmaste 5-årsperioden finns följande planer:
- Nytt lås-/inpasseringssystem med taggar.
- Upprustning av trapphus.
- Nyplantering och jordförbättring på samtliga fem innergårdar.
- Förbättring av ventilation och självdrag. Detta är pågående.
- Översyn av radiatorer - kommer att göras inom en femårsperiod.
I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering.
Tv levereras av Tele2, grundutbudet ingår i avgiften.
Föreningen har fiberbredband via A3 (1000 mbit) i samtliga bostäder. Detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 75 kr/mån.
Gemensam uteplats/innergård med tillgång till gemensamma utemöbler och grill.
I föreningens lokaler finns tre gemensamma tvättstugor belägna i källarna på Krutmeijersgatan 6, 10 och 16. Varje tvättstuga är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I anslutning till tvättstugorna finns även ett torkrum. Cykelutrymme med cykelställ finns i samtliga källare. Det finns även ett hobbyrum med snickarbord på Krutmeijersgatan 12A, ett övernattningsrum på Krutmeijersgatan 6A att hyra för 150 kr/natt och en föreningslokal i källaren på 12C för en hyra på 150 kr/dag.
Föreningsinformationen är inhämtad via årsredovisning och kontakt med styrelsen. Spekulanter uppmanas av säljare och mäklare att själva kontrollera all information som berör föreningen och fastigheten, framförallt om något är av väsentlig betydelse för dig som köpare. Kontakta styrelsen via ryttmastaren@gmail.com eller besök föreningens hemsida www.hsb.se/malmo/brf/ryttmastaren.
Till bostaden finns ett vinds- och ett källarförråd.
I avgiften ingår värme, vatten, TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 75 kr/mån avseende bredband.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Areauppgifter enligt bostadrättsföreningen
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottssparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar. Här finns köpcenter, bowlingoch tennishall.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Hästhagen? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
