Soldatgatan 1

Välskött villa på superbt hörnläge i söder!

På lugn familjevänligt område tillsaluförs nu denna stora friliggande villa över 256 kvadratmeter med garage på ytterligare 30 kvm. Välskött med många påkostade renoveringar bakom sig, friköpt hörntomt i söder med soliga uteplatser.

Beskrivning

Välkommen till ett rymligt hus med plats för hela familjen!

Här erbjuds generösa 256 kvm fördelade över två plan, en insynsskyddad trädgård i soligt söderläge och ett stort garage. Med rejäla rum, flexibla ytor och gott om förvaring finns här alla möjligheter att skapa ett hem att trivas i under många år framöver. Lägg därtill ett lugnt och barnvänligt läge i populära Husie!

Huset är mycket väl omhändertaget, både invändigt och utvändigt, med flera större renoveringar och förbättringar bakom sig. Köket renoverades 2006, då även en braskamin installerades. År 2009 byttes tak och fönster, samtidigt som ett trädäck anlades. Därefter har bland annat en ny garageport installerats, garaget fått nytt tak, ny panel och förrådsdörr samt en pergola tillkommit vid uteplatsen. Även trappan vid ytterdörren har förnyats och köksluckorna bytts ut. Under 2024 lades nya golv i vardagsrum, kök och hall. Samma år byttes träpanelen på husgaveln ut och nya vindskivor monterades.

Entréplanet bjuder på en välkomnande hall, ett rejält kök med gott om arbetsytor och förvaring samt ett stort och luftigt vardagsrum med generösa fönsterpartier och utgång till trädäcket i söderläge. Vardagsrummet har en flexibel planlösning där en del med fördel kan nyttjas som ytterligare ett sovrum vid behov. Vidare finns tre sovrum, varav ett idag används som walk-in-closet, samt ett helkaklat badrum. En trappa ner väntar en rymlig källare med flera användningsmöjligheter. Här finns bland annat en stor gillestuga som upplevs mer som en boyta än en traditionell källare, med fint ljusinsläpp från flera fönster och en eldstad som bidrar till en ombonad känsla. Därtill finns hobbyrum, allrum, tvättstuga och ytterligare ytor för förvaring eller hobbyverksamhet.

Utomhus väntar en stor, friköpt hörntomt med härligt söderläge. Den grönskande trädgården ramas in av häckar som skapar en insynsskyddad miljö, med generösa gräsytor, fruktträd och tre uteplatser att välja mellan. Intill husets södersida finns dessutom en markis som ger skön skugga under soliga dagar. Ett stort garage erbjuder både bekväm parkering och extra förvaringsmöjligheter.

I Husie och Stenkällan bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till grönområden, parker, skolor och förskolor. Här finns fina möjligheter till ett aktivt vardagsliv samtidigt som du har nära till service och butiker. Kommunikationerna är goda med bussförbindelser och smidig access till Inre och Yttre ringvägen samt de större europavägarna. För dig som vill ta dig in till centrala Malmö är det bara en kort resa bort, samtidigt som närområdets lugna och naturnära miljö erbjuder en trivsam plats att komma hem till.

Välkommen på visning!

Interiör

Entréplan

Hall
Klinker på första delen av hallen som övergår i 1-stavs härdat trägolv från Bjelin, Steninge. Tapet på väggarna från Boråstapeter (Dahliagarden) och målat beiget. Utrustat med 1 garderob.

Vardagsrum/allrum
Det härdade ljusa trägolvet löper vidare från hallen och in i vardagsrummet/allrummet och väggarna här är beiget målade. Stort luftigt och ljust rum med stora fönsterpartier och ger gott om plats för olika möbleringsalternativ. Härifrån nås trädäck mot söder. Rummet är L-format med en del som idag är matplats men som med fördel kan göras om till extra sovrum vid behov.

Kök
Direkt till höger om hallen nås bostadens kök. Rejält kök med gott om arbetsyta och förvaring. Köket totalrenoverades under 2006 (Ikea stomme) men med nya köksluckor 2020 (Epoq) och maskinpark från 2018. Vita luckor som kombineras med en svart granit-skiva ("Impala") och granitskiva som stänkskydd. Köket är vidare utrustat med spishäll, ugn, mikro, kyl (frys i källaren), fläkt samt Diskmaskin. Samtliga vitvaror är från Siemens. Samma fina ljusa trädgolv finns även i köket och tapet från Boråstapeter (Dahliagården) och målade vita väggar. Ger plats för 4-6 runt matbord.

Sovrum 1
Master bedroom ger plats för dubbelsängen och sängmöbel. Ekparkett på golv 3-stavs och målade väggar greige/vitt färg.

Sovrum 2
Används idag som "walk in closet" men kan såklart användas som sovrum. Vit parkett från Kährs och tapetserade väggar. Utrustat med garderober (Wic).

Sovrum 3
Stort fint sovrum med plats för både säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Vitt parkettgolv även här från Kährs och tapet på väggarna.

I anslutning till sovavdelningen finns 3 stycken garderober.

Badrum
Helkaklat badrum som renoverades 1999. Utrustat med infällda spotlights i tak, golvvärme, handukstork, toalett, handfat (Ikea 2019), dusch (Hans Grohe) samt badrumsskåp (2019).

Källarplan/gillestuga

Vi tar trappan ner till källaren som är uppdelad i gillestuga, hobbyrum, "tilltänkt badrum", pannrum, allrum samt tvättstuga.

- Den första delen av källaren upplevs mer som en boyta än en biyta. Stor gillestuga/extra vardagsrum som idag används som både tv-rum och kontor. Här finns eldstad också. Bra takhöjd och rikligt med ljusinsläpp från de tre fönsterna här nere.
- Hobbyrummet hade kunnat inredas som extra förvaringsrum eller varför inte gästrum.
- I det tilltänka badrummet är det mest förvaringsyta idag.
- I pannrummet har vi värmeväxlaren.
- Allrummet erbjuder gott om plats för verkstad och en del familjer använder rummet som motionsrum.
- Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (Bosch) och torktumlare (Siemens). Betonggolv som är gråmålade och vitt målade betongväggar.

Tomt
Stor friköpt hörntomt i söderläge med 3 uteplatser. Insynsskyddad med häckar runt om. Trädgårdstomt med stor gräsmatta, fruktträd och en installerad markis över uteplatsen intill husets södersida.