Rusthållarevägen 6B

Enplanshus med stor och välskött tomt på bra läge i Käglinge!

Enplanshus med lummig trädgård och stora sociala ytor. Utrustat med kamin, två nyrenoverade badrum, inglasat uterum, soliga uteplatser, garage samt fiber. Friköpt tomt.

Beskrivning

Välkomna till Rusthållarevägen 6B!

Här erbjuds ett rymligt, bekvämt och mycket välskött enplanshus om 147 välplanerade kvadratmeter, kompletterat med 59 kvadratmeter biyta i form av garage med direkt access till bostaden och det inglasade uterum. Ett hem som erbjuder både funktion och trivsel – med det lilla extra.

Bostaden präglas av generösa sällskapsytor, där det stora vardagsrummet i vinkel rymmer både matplats och soffgrupp samt är utrustat med en stämningsfull braskamin. Från vardagsrummet nås ett inglasat uterum som skapar en naturlig övergång till uteplatsen och vidare ut i trädgården. Vidare finns ett trivsamt kök med matplats, två helkaklade badrum samt tre sovrum.

Nuvarande ägare har genomfört flera påkostade renoveringar, bland annat ommålning av villan, renovering av båda badrummen samt slipning och hårdlackering av golv i kök och vardagsrum. Även bytt motor och fläkt i boxfläkten till den mekaniska frånluften har installerats samt laddbox för elbil. Tidigare ägare har dessutom byggt ut huset samt låtit lägga om tak och plåtarbete.

Tomten är friköpt och erbjuder en stor och ljus trädgård med både söder- och kvällssol samt flera uteplatser för såväl sol som skugga. Här finns rik växtlighet, blommande träd och goda möjligheter till odling – en perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder. Utöver detta finns mycket goda förvaringsmöjligheter med en rymlig vind som sträcker sig över hela huset och nås både från garage och vardagsrum. Fiber är indraget.

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till lekplatser, förskola, skola, golfbanor samt Käglinge rekreationsområde. För pendlaren finns smidig access till ringvägarna, cirka 10 minuter till Malmö city och omkring 40 minuter till centrala Köpenhamn. Goda buss- och tågförbindelser samt cykelväg hela vägen in till Malmö.

En bostad som måste upplevas på plats – varmt välkommen på visning!

Interiör

Hall
Generös hall med praktisk garderobsvägg som erbjuder god förvaring. Golvet består av nylagd klinker i entrédelen som övergår i en ljus askparkett, vilken löper vidare in i både vardagsrum och kök. Väggarna är målade i en ljus kulör.

Kök
Rymligt kök med plats för 6–8 personer kring matbordet. Köksinredning från IKEA med goda förvaringsmöjligheter bakom ljusa köksluckor. Arbetsytorna är väl tilltagna med laminatbänkskiva och kakel ovan som stänkskydd. Köket är utrustat med spis (Electrolux), ugn (Siemens 2008), mikro (Andersson 2017), kyl och frys (Cylinda 2023), fläkt (Fjäråskupan 2007) samt diskmaskin (Electrolux 2023). Golv i ljus askparkett och väggar i ljusa toner med inslag av panel och kakel.

Vardagsrum
Från hallen nås det stora och inbjudande vardagsrummet som är utrustat med en täljstenskamin. Härifrån finns utgång till det inglasade uterummet. Rummet rymmer enkelt både soffgrupp och matsalsmöbel samt ytterligare möblering efter behov. Ljus askparkett på golv och ljusa väggar.

Inglasat uterum
Uterum med access från både vardagsrummet och master bedroom. Här finns gott om plats för matgrupp. Uterummet omges av ett trivsamt trädäck.

Sovrum 1
Bostadens största sovrum som idag används som master bedroom. Golv i skeppsgolv av ek med golvvärme samt ljusa väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng och övrig sovrumsmöblering. I anslutning finns en walk-in closet och med direkt access till både badrum och uterummet. Rummet erbjuder dessutom en generös takhöjd.

Badrum 1
Stort badrum som nås från sovrum 1. Även detta badrum är totalrenoverat under 2025. Erbjuder påkostade materialval både i klinker/kakel och i möbelväg. Utrustat med infällda spotlights i tak, golvvärme (vattenburen), toalett (IFÖ), badkar (Nordheim), handfat (Svedberg), dusch (INM), badrumsskåp (Svedberg) samt handdukstork (Nordheim).

Sovrum 2
Sovrum med parkettgolv samt vita väggar. Förvaring erbjuds i två rymliga garderober.

Sovrum 3
Även detta sovrum har parkettgolv och vita väggar. Utrustat med två större garderober.

Badrum 2
Mitt emellan sovrum 2 och sovrum 3 hittar vi det andra badrummet. Totalrenoverat under 2025. I helkakat utförande med påkostade materialval. Badrummet är utrustat med golvvärme (el), handdukstork (vattenburen), toalett (IFÖ), handfat (Svedberg), dusch med duschväggar (INM), badrumsskåp (Svedbergs) samt stor badrumsspegel med intergrerad belysning (Haven).

Tvättstuga
Tvättstugan är belägen mellan kök och garage och erbjuder bra arbetsytor samt goda förvaringsmöjligheter. Utrustad med tvättmaskin (Electrolux 2019), torktumlare (Samsung 2023) samt förvaringsskåp (Kvik 2007). Klinker på golv och vävtapet på väggarna. Hårifrån nås garaget.

Garage
Stort garage med gott om plats och förvaring där man med enkelhet får in en bil. Torkskåp (2005) finns här. Klinker på golv och ljusa väggar.

Tomt
Stor friköpt tomt om 849 kvm med insynsskydd i form av staket, häckar och murar. Trivsam trädgård med fruktträd, bärbuskar och odlingsmöjligheter.