-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Tvåa med stor potential och härlig balkong på femte våning
Kroksbäck, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och IP-telefoni samt bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el och medlemmen debiteras månadsvis med fyra månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ombonad av lugna grönområden och trevliga promenadstråk finner vi HSB Brf Kroksbäcks välskötta fastigheter. Läget är idealiskt för dig som vill kombinera närheten till Hyllieområdets shopping, service och utmärkta kommunikationer med ett lugnare och mer avkopplande vardagsliv. Här omges du av grönska, mysiga promenadvägar och charmiga villaområden. Dessutom finns all tänkbar vardagsservice inom bekvämt räckhåll, såsom vårdcentral, apotek, bibliotek, välsorterade matbutiker, bensinstation samt idrottsanläggningar, med Stadionområdet endast en kort promenad bort.
På Norrbäcksgatan 37, belägen på femte våningen med trevlig utsikt över området, välkomnas vi till 64 välplanerade kvadratmeter. Bostaden erbjuder ett ljust och luftigt vardagsrum med generöst ljusinsläpp, ett rymligt kök med plats för större matbord samt ett trivsamt sovrum med direkt utgång till den härliga balkongen. Under årets varmare månader blir balkongen ett naturligt extrarum som förlänger bostadens sociala ytor. Från hallen, som erbjuder goda förvaringsmöjligheter genom inbyggda garderober och en rymlig klädkammare, nås även bostadens badrum. Här erbjuds ett hem med en genomtänkt planlösning, gott om förvaring och ett attraktivt läge.
HALL:
Rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter. Hallen är i direkt anslutning till samtliga rum i lägenheten och erbjuder goda förvaringsmöjligheter i form av inbyggda originalgarderober och en större garderob. På golvet ligger laminatgolv och väggarna är vitmålade.
KÖK:
Vidare från hallen kommer du till köket som erbjuder ytor för sällskap och matlagning, plats för stort matbord för 4-6 personer. På golvet ligger laminatgolv , väggarna är vitmålade. Originalinredning med vita luckor. Goda förvaringsmöjligheter i över- och underskåp samt högskåp. Rostfri diskbänk och avställningsytor på laminatbänkskiva.
Utrustning: spis/ugn, kyl/frys, kolfilterfläkt.
BADRUM:
Halvkaklat badrum i originalutförande. På golvet ligger klinker i ljus ton, på väggarna sitter kakel i vitt samt våtrumstapet.
Utrustning: badkar, 2 st vägghängda förvaringsskåp.
SOVRUM:
Plats för dubbelsäng och kompletterande förvaringsmöbler i form av garderob eller byrå. På golvet ligger finstavig parkett (original), väggarna är klädda i tapet. Från rummet når vi bostadens rymliga och inglasade balkong med förmiddagssol och imponerande utsikt.
VARDAGSRUM:
Luftiga sällskapsytor med ljusinsläpp från större fönsterparti mot öster (förmiddagssol). På golvet ligger stavparkett i ek (original). väggarna är vitmålade.
Kroksbäck 1
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och IP-telefoni samt bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el och medlemmen debiteras månadsvis med fyra månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Kroksbäck består av fyra åttavåningshus och fem trevåningshus som totalt innehåller 459 lägenheter och en kommersiell byggnad med två hyresrättslokaler.
Föreningen utför tillsyn i samband med överlåtelse. Denna ska äga rum minst en vecka innan tillträdet med både säljare och köpare. Säljaren bokar in tillsyn med föreningen.
Ekonomisk förvaltare är HSB.
Varje år höjs parkering samt extra förråd med 3 %.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 2% 2025-04-01 och med 2% 2026-01-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar, beslut om detta tas först under budgetarbetet som är i höst (kontroll 2026-06-01).
Gemensam el
Föreningen har gemensam el och de boende har individuell avläsning och blir debiterade månadsvis med fyra månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Hemförsäkring tecknas individuellt av lägenhetsinnehavaren.
Utförda renoveringar:
2010-2011 Fasad, fönsterbyte och nya cykel- och miljörum. Balkongerna är breddade och inglasade. Taken har setts över och renoverats
2013 Låssystemet har setts över och bytts ut mot taggsystem. Även tvättstugarna har renoverats.
2014 Underhåll av markytor, renovering av garage
2015/16 Renovering av fönster och värmesystemet. Målades källarna i låghusen.
2017 Sattes staket upp och parkeringen hägnades in.
2019 Ny grillplats på innegården och upprustning av grönområden längs med Mobäcksgatan. OVK samt installation av avstängningsventiler för inkommande kallvatten i höghusen. Byte av LED belysning i samtliga källare och renovering av källartrappa mot söder, hus 4. Installation av oljeavskiljare i garaget för att möjliggöra tvätt med tvättmedel. Godkänd av miljöförvaltningen.
2020 Nya tvättmaskiner till vissa tvättstugor samt en ny torktumlare. Installation av nya kameror i garage och miljöhus. Byte av belysning i lyktstolpar.
2021 Relining av avlopp och byte av radiatorer i samtliga lägenheter (förutom i badrummen då dessa går på varmvatten)
2023 Garagerenovering. Installering av laddstolpar i garage. Två nya tvättmaskiner samt en ny torktumlare
2024/2025 Byte av hissar
2025 Installation av kamerabevakning
Planerade renoveringar (kontrollerat 2026-06-01).
2026/2027 Byte av kall- och varmvattenledningar utomhus. Varm- och kallvattenmätare kommer att installeras.
2027/2031 Byte av kall- och varmvattenledningar i lägenheterna. Varm- och kallvattenmätare kommer att installeras.
2029 Eventuellt takbeläggning på husen
Varje år görs besiktningar av hissar, kontroll av brandsäkerheten, kontroll av brandluckor och kontroll av lekplatser. Detta görs av externa firmor.
I föreningen finns ca 217 parkeringsplatser, ca 219 garageplatser och ca 16 MC-platser belägna i garaget. Det finns 12 laddstolpar. Kösystem tillämpas och kostnaden höjs med 3% varje år.
Priser för 2026 är:
Garageplats 530 kr/mån
Laddplats 398 kr/mån (samt 3,50 kr/kWh)
Parkeringsplats 212 kr/mån
MC-plats 381 kr/mån
Priserna kommer även öka med 25% per 2026-10-01 pga Skatteverkets nya regler för införande av moms på alla garage- och parkeringsplatser.
Föreningen är ansluten till Tele2. I månadsavgiften ingår bredband (250 mbit/s), TV (digitalt grundutbud) samt IP-telefoni.
Fin och lummig innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter, boulebana samt lekplatser. På gården finns även cykelhus samt miljöhus.
Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och vardera utrustade med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 torkrum och tillgång till mangelrum. Två tvättstugor finns till varje huskropp.
I föreningen finns en festlokal som medlemmarna kan nyttja mot en depositionsavgift om cirka 700 kr.
I föreningen finns även en hobbylokal och en fritidslokal med bland annat biljard som medlemmarna kan nyttja kostnadsfritt.
Cykelrum finns i källaren, barnvagnsrum finns i trapphuset samt cykelställ.
Besök gärna föreningens hemsida http://www.hsb.se/malmo/kroksback
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Puls och utveckling bildar tillsammans ett stort plus i södra delarna av Malmö. Sedan länge etablerade bostadsområden möter framtidens kvarter bland koloniområden och grönska. I Södra Malmö ökar hela tiden utbudet av aktiviteter och shoppingmöjligheter genom satsningar på Hylliebadet, Malmö Arena och Emporia. Här står man inte still.
Fosie, Hyllie och Oxie är exempel på sedan länge etablerade socknar som idag ingår i vad vi kallar Södra Malmö. Stadsdelen Hyllievång, som etablerades i mitten på 2000-talet med satsningen på Citytunneln, visar vägen. Här finns flera nya områden med flerfamiljshus. Här ligger också Emporia, ett köpcentrum med 230 butiker, samt Malmö Arena där Malmö Redhawks spelar ishockeymatcher och stora konserter äger rum. Hylliebadet är ett modernt badhus för hela familjen.
I Hyllie har man bevarat värdefull mark som t ex koloniområdet Ärtholmen som anlades på 1940-talet. I Bellevuegården och Bellevueparken blandas villor och radhus trevligt med parkers gröna rum. Bostadsområdet Lindeborg erbjuder också ett fint odlingsområde med kolonilotter. I närheten ligger Bergdala med byggnader från 1920-talet.
Nydala samt Kroksbäck etablerades samtidigt som intilliggande Hermodsdal på 1960-talet och domineras av flerfamiljshus. På kullarna i Kroksbäcksparken finns en av Malmö stads uppskattade temalekplatser, Äventyrslekplatsen. Precis invid ligger Holma som tog form under 1970-talet. Kulladal är ett stort och välkänt område med service och skolor vars historia går tillbaka till 1800-talet.
I Fosie har folk levt sedan vikingatiden och området visar på historiens utveckling med sin blandning av äldre bebyggelse och den folkhemssatsning som gjordes under 1950- och 1960-talet då flerfamiljshus uppfördes. Exempel på sådana stadsdelar är Almvik, Gröndal, Heleneholm och Hermodsdal. I Eriksfält finns flera villor och radhus som uppfördes redan tidigt 1900-tal och även i Gullviksborg varierar boendeformerna. I Kastanjegårdens lugna kvarter ligger villor byggda på 1970-talet. Augustenborg är ett område med låga flerfamiljshus som uppfördes under 1940-talet och som nu är känt som ’ekostad’.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Kroksbäck? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Ansvarig mäklare
