Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
. Ärtholmsvägen 10 - Bjurfors

Unik 20-tals villa med stor grönskande trädgård och exklusiv tillbyggnad!

  • På förhand
  • 253 kvm
  • 6 rum
  • 9 795 000 kr

Kulladal, Malmö

Ärtholmsvägen 10

Pris:
9 795 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
253 kvm / 90 kvm
Tomtarea:
905 kvm
Typ:
Friliggande villa

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Sam Lashkari

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Malmö City (Huvudkontor)
Sam Lashkari

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Unik 20-tals villa med stor grönskande trädgård och exklusiv tillbyggnad!

I hjärtat av Kulladal finns detta speciella hus. Välplanerade kvadratmeter med charm av byggnadsåret stor trädgård och mycket yta!

Beskrivning

Exklusiv villa med möjligheter!

Välkomna till Kulladal, ett populärt och trivsamt villaområde i Malmös södra delar. Nu finns möjlighet att förvärva en mycket unik och renoverad villa med fantastiskt fin trädgård i soligt sydvästläge. Med fyra sovrum finns plats för det stora hushållet och skicket är gott så ni kan flytta in direkt. Här bor ni nära skolor, idrottsplats och matbutiker. Här finns även närheten till kommersen på Emporia, Svågertorps handelsområde, nya simhallen, påfarter till ringvägarna samt citytunneln för enkel transport till city eller Köpenhamn.

Bostadens äldre del byggdes 1924, består av två våningsplan och har genomgått flertalet renoveringar över tid medan den nyare delen mot baksidan byggdes 2016. 2014 dränerades marken runt huset, 2016 drogs ny el i den äldre delen och uppdateringar har gjorts löpande i trädgården de senaste åren. Den totala boarean är 253 kvadratmeter samt ytterligare 90 kvadratmeter i biarea. Genomgående är skicket mycket gott i hela bostaden med smakfulla materialval och effektiva lösningar. Den nyare huskroppen utgörs till stor del av en underbart stor social yta med slående takhöjd upp till 4m där ett kombinerat kök, matplats och vardagsrum är öppet och generöst tilltaget. Helt perfekt för sociala tillställningar!

Smedstorpsköket är planerat i vinkel och har vita luckor, rostfria vitvaror, vinkyl i fullhöjd och riktigt stora arbetsytor där den stora familjen och alla vänner kan samlas. Här umgås ni medan mat och dryck förbereds och placeras ut på den stora köksön. Den öppna spisen sprider stämning och värme under de kalla månaderna och dörrarna ut mot uteplatsen står öppna sommartid. På utsidan finns gott om plats för grillen och ni sitter skönt under pergolan som svalkar i högsommaren.

Totalt finns här fyra sovrum som alla är rofyllda och går i ljusa, behagligt jordnära kulörer. Här finns alla förutsättningar att inreda ert drömhem med plats för många och stora bekvämligheter. Tre lyxiga badrum med dusch är placerade runt om i huset och källarplanet är smart planerat med gym och ett stort hemmakontor.

Det finns ytterligare ett kök i den äldre delen och med små justeringar går det att skapa en separat lägenhet där som kan bidra med hyresintäkter. Alternativt är det ett ypperligt tillfälle att skapa ett generationsboende med äldre familjemedlemmar eller unga vuxna.

Tomten är 905 kvadratmeter stor och erbjuder ett härligt uterum och en välskött trädgård med stenläggningar och rabatter. Därtill finner du ett stort altandäck med många sittplatser, en jacuzzi placerad på insynsskyddat läge och en gräsmatta som bjuder in till lek.

Kulladal är populärt mycket tack vare närheten till centrum, Pildammsparken och andra natursköna områden.

Varmt Välkomna!

Interiör

ENTRÉHALL
Det stora huset tar emot med en ljus och pampig hall där blickarna direkt dras via vardagsrummet vidare ut mot den fantastiska trädgården. En ektrappa tar sig upp till den äldre delen av huset och övre plan. På ena väggen sitter tapeter som snyggt går ihop med de vita väggarna och på golvet ligger ett stilfullt klinkergolv.

SÄLLSKAPSYTOR / KÖK
Vidare in från hallen når vi hjärtat av huset - den fantastiska tillbyggnaden som gjordes 2016. Bjud in dina gäster i de otroliga sällskapsytorna som går i en tidlöst ljus och öppen stil. Det stora rummet fullkomligt badar i ljus i från de stora glaspartier i två väderstreck. Här öppnar sig en naturlig matsalsplats där fester och middagar inramas av sommarkvällens rosa himmel. Längre in i rummet finns vardagsrumsdelen med en stilren öppen spis i hörnet.

Totalrenoverat kök från Smedstorp från 2016 med sobra materialval. Bänkskivor i granit och vita fasade luckor erbjuder förstklassig design för högt ställda krav. Köket är utrustat med vinkyl, induktionshäll, integrerad diskmaskin, kombinerad ugn/mikro, ångugn , kolfilterfläkt, kyl och frys i fullhöjd. Extra belysning med dimbara spotlights. Väggarna är genomgående målade i ljusa kulörer. Golvvärme finns.

KÖK 2
Ett fullutrustat kök från IKEA med svarta luckor. Utrustningen består av kyl, frys diskmaskin och ugn. Härifrån nås även husets källare.

BADRUM (Stora)
Badrummet är renoverat 2012. Ett fräscht och påkostat utrymme med klinker på golvet, kaklade väggar och spottar i taket. Badrummet är i övrigt utrustat med dusch, toalett, handfat, badrumsskåp, handdukstork samt golvvärme.

BADRUM 2
Här finns ett orört, ljust och fräscht badrum från 2016. Helkaklat med grått stilrent klinkers kombinerat med vitt kakel. Badrummet är förberett för båda tvätt-/torktumlare. Härifrån finns även en dörr ut till härliga Jacuzzin.

BADRUM Källare
Charmigt badrum med dusch, kommod och wc.

Sovrum 1 (Stora)
Rymligt och stort sovrum med garderobsvägg med gott om förvaring. Detta rummet kan med enkelhet göras om till två rejäla sovrum. På golvet ligger fint parkettgolv med vattenburen värme.

Sovrum 2,3,4
Från hallen tar man trappan upp till ovanvåningen. Där finner vi de resterande sovrummen i bra storlek, funkar perfekt som barnrum, kontor eller walk-in closet.

ALLRUM
Allrum med trevligt ljusinsläpp. Plats för soffgrupp, tv-bänk samt övrig möblemang.

KÄLLARE
Ljus och fräsch källare med flera rum och egen ingång. Något för den egna företagaren eller tonårsbarnen? Eller för den som tänkt hyra ut till studenten. I källaren finns det även en tvättstuga med nya maskiner (2022) och ett badrum.

TRÄDGÅRD
Den insynsskyddade och grönskande trädgården har sol från morgon till kväll och bjuder in till både avslappning och lek. Tomten mycket privat och här finns gott om buskar och träd. I trädgården finns också en friggebod som idag används till förvaring. Utöver detta finns en fantastisk jacuzzi som omges av trädäck.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Plan 2

Planlösning

Källarplan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Muraren 2

Övriga byggnader/utrymmen

Friggebod och uterum är båda 15kvm

Planbestämmelser

Stadsplan Tomtindelning

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 561 000 kr
Byggnadsvärde
4 057 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 874 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggår
1924
Grund
Platta på mark
Stomme
Betong
Bjälklag
Betong / träbjälklag
Uppvärmning
Luft-vatten pump
Takbeklädnad
Takpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas och 2-glas

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ombyggnad, Renoveringar

2022 - Nytt uppvärmningssystem
2020/22 - Trädgården
2016 - Tillbyggnad
2014 - Dränering
2010/16 - Elen

TV/bredband

Fiber Sydantenn 1000/1000

Parkering

Plats för 2 bilar i uppfarten

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
9 795 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
4
Boarea
253 kvm*
Tomtarea
905 kvm
Biarea
90 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
30 000 kr
Värme
12 000 kr
Försäkring
6 000 kr
Renhållning
2 600 kr
Vatten/Avlopp
5 300 kr
Summa
55 900 kr

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 850 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2022-05-30

Länkar

Om Kulladal

Att bo i Södra Malmö

Puls och utveckling bildar tillsammans ett stort plus i södra delarna av Malmö. Sedan länge etablerade bostadsområden möter framtidens kvarter bland koloniområden och grönska. I Södra Malmö ökar hela tiden utbudet av aktiviteter och shoppingmöjligheter genom satsningar på Hylliebadet, Malmö Arena och Emporia. Här står man inte still.

Fosie, Hyllie och Oxie är exempel på sedan länge etablerade socknar som idag ingår i vad vi kallar Södra Malmö. Stadsdelen Hyllievång, som etablerades i mitten på 2000-talet med satsningen på Citytunneln, visar vägen. Här finns flera nya områden med flerfamiljshus. Här ligger också Emporia, ett köpcentrum med 230 butiker, samt Malmö Arena där Malmö Redhawks spelar ishockeymatcher och stora konserter äger rum. Hylliebadet är ett modernt badhus för hela familjen.

I Hyllie har man bevarat värdefull mark som t ex koloniområdet Ärtholmen som anlades på 1940-talet. I Bellevuegården och Bellevueparken blandas villor och radhus trevligt med parkers gröna rum. Bostadsområdet Lindeborg erbjuder också ett fint odlingsområde med kolonilotter. I närheten ligger Bergdala med byggnader från 1920-talet.

Nydala samt Kroksbäck etablerades samtidigt som intilliggande Hermodsdal på 1960-talet och domineras av flerfamiljshus. På kullarna i Kroksbäcksparken finns en av Malmö stads uppskattade temalekplatser, Äventyrslekplatsen. Precis invid ligger Holma som tog form under 1970-talet. Kulladal är ett stort och välkänt område med service och skolor vars historia går tillbaka till 1800-talet.

I Fosie har folk levt sedan vikingatiden och området visar på historiens utveckling med sin blandning av äldre bebyggelse och den folkhemssatsning som gjordes under 1950- och 1960-talet då flerfamiljshus uppfördes. Exempel på sådana stadsdelar är Almvik, Gröndal, Heleneholm och Hermodsdal. I Eriksfält finns flera villor och radhus som uppfördes redan tidigt 1900-tal och även i Gullviksborg varierar boendeformerna. I Kastanjegårdens lugna kvarter ligger villor byggda på 1970-talet. Augustenborg är ett område med låga flerfamiljshus som uppfördes under 1940-talet och som nu är känt som ’ekostad’.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Kulladal? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Ärtholmsvägen 10

Ärtholmsvägen 10

21565 Malmö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Ärtholmsvägen 10

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy