-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Nu finns chansen att förvärva en av de populära fyrarummarna på Kulladal
Kulladal, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen debiterar samtliga medlemmar för el efter förbrukning och tillkommer på månadsavin.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välplanerad och smakfullt renoverad fyra med tre sovrum, stilrent kök, generösa sällskapsytor och balkong med härlig utsikt över grönskande omgivningar.
Välkommen till Kulladalsgatan 22A och en av de stora och eftertraktade fyrorna i populära Kulladal! Här väntar 94 välplanerade kvadratmeter där stilrena materialval, generösa sällskapsytor och en genomtänkt planlösning skapar ett boende utöver det vanliga. Lägg därtill tre rymliga sovrum, ett elegant kök, två toaletter och en härlig balkong. Allt detta i en välskött HSB-förening med låg belåning, friköpt mark och ett imponerande utbud av gemensamma faciliteter.
Redan vid första steget in i bostaden möts vi av en ljus och inbjudande atmosfär där den harmoniska färgsättningen och de genomgående fina ytskikten skapar ett modernt och tidlöst uttryck. Planlösningen är exceptionellt väl genomtänkt med en naturlig uppdelning mellan de sociala ytorna och bostadens tre sovrum.
Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och blir snabbt hemmets självklara samlingspunkt. Den smakfulla ribbpanelen i trä skapar karaktär och tillför en exklusiv känsla. I anslutning till vardagsrummet öppnar en rymlig matplats upp sig med stora fönsterpartier som bjuder på ett härligt ljusinsläpp och grönskande utsikt. Här finns alla förutsättningar för såväl avkopplande hemmakvällar som middagar i goda vänners sällskap.
Köket är stilrent utformat med vita, släta luckor, grå arbetsytor och en genomtänkt kombination av funktion och estetik. Här erbjuds generösa förvaringsmöjligheter, bra arbetsytor och moderna vitvaror. Vid fönstret finns dessutom en naturlig matplats där dagens första kopp kaffe kan avnjutas med utsikt över grönskan.
Bostadens tre sovrum är väl tilltagna och erbjuder stor flexibilitet. Det större sovrummet präglas av en harmonisk grön fondvägg och en rogivande atmosfär med gott om plats för dubbelsäng. De övriga två sovrummen lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns även ett smakfullt helkaklat badrum med duschhörna och en separat gästtoalett, en uppskattad bekvämlighet som förenklar vardagen.
Som pricken över i väntar den härliga balkongen. Här förlängs sommarhalvåret och det skapas ytterligare en plats för umgänge och avkoppling. Balkongen erbjuder gott om utrymme för bekväma loungemöbler och ett mindre bord, samtidigt som den grönskande utsikten mot föreningens välskötta gårdsmiljö ger en rofylld inramning.
En välskött förening med stora fördelar
HSB Brf Per Albins Hem är en etablerad bostadsrättsförening där de boende får tillgång till betydligt mer än bara sin egen bostad. Husen uppfördes 1966 och omges av stora, grönskande innergårdar med generösa lekytor och trevliga miljöer för både stora och små. Föreningen erbjuder bland annat gym, festlokal, övernattningslägenhet, flertalet tvättstugor samt garage och parkeringsmöjligheter. Hiss från markplan bidrar ytterligare till ett bekvämt boende.
Föreningens ekonomi är en särskilt attraktiv fördel. Med en belåning om endast 1 788 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2025 och mark som ägs av föreningen finns goda ekonomiska förutsättningar. Dessutom ingår bredband i månadsavgiften. Ett boende som passar lika bra för den växande familjen som för paret eller den tidigare villaägaren som söker ett bekvämare boende utan att behöva kompromissa med utrymmet.
Ett lugnt läge med närhet till det mesta
Här bor du i ett trivsamt och grönskande område med närhet till såväl vardagens bekvämligheter som stadens stora utbud. På bekvämt avstånd finns Mobilia med shopping, restauranger och service. Även Hyllie med Emporia, Malmö Arena och tågstation nås smidigt. För pendlaren erbjuds goda kommunikationer och enkel anslutning till ringvägen och Öresundsbron.
På Kulladalsgatan 22A erbjuds helt enkelt en sällsynt lyckad kombination av generösa ytor, stilren interiör,balkong och en ekonomiskt välskött förening med många uppskattade bekvämligheter.
Varmt välkommen på visning!
Statsmannen 5
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen debiterar samtliga medlemmar för el efter förbrukning och tillkommer på månadsavin.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Per Albins Hem består av 692 bostadsrättslägenheter, 2 bostadsrättslokaler och 12 hyresrättslokaler.
Bostadsrättsföreningen äger också Kulladalstorget där det finns livsmedelsbutik, föreningslokal, fotostudio, frisersalong samt Brf Per Albins Hems fastighetskontor.
Ekonomisk förvaltning via Bredablick.
Föreningen följer en prognos för kommande avgiftshöjningar, och för att hålla en fortsatt god ekonomi planeras årliga höjningar med 6% för 2024-2027. Senaste höjningen gjordes 2026-01-01 med 3%.
Det finns idag inga beslut tagna. Enligt tidigare uppgifter kan det komma en höjning på 3%. Styrelsen ska ha budgetmöte under hösten och beslut fattas efter det. (Kontrollerat 2026-10-07).
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Föreningen debiterar samtliga medlemmar för IMD el efter förbrukning som läggs på avin för månadsavgiften. Individuell avläsning sker månadsvis. Individuell förbrukning av el betalas av aktuell medlem vid avitillfälle, eventuell avräkning görs av säljare/köpare.
Fastigheten är fullvärdes försäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmar.
Utförda renoveringar:
2008–2009 Total källarrenovering
2008–2013 Fönsterrenovering samtliga lägenheter
2009 Total skyddsrumsrenovering efter lagkrav
2013 Byte elstammar
2013–2016 Ombyggnad av värmesystem, nya radiatorer
2014 Förnyelseprojekt av lekplatser Kulladalsgatan 30 och 24
2015-2016 Fläktbyte vindar i 8-våningshusen
2019 Värmecentral garage
2019 Fasadkompletteringar
2019-2020 Hissar
2022 Laddplatser för elbilar (2st)
2020-2023 Relining avloppsstammar.
2023 Porttelefoni
Pågående renoveringar: (kontroll 2026-10-07).
2025-2028 Tappvattenstammarna håller på att bytas ut. Hus 12 är i stort sätt helt klart.
2026-2029 Tvätt- och torkutrustning. I hus 12 är samtlig tvättutrustning nyligen utbytt
Kommande renoveringar (enligt årsredovisning):
2026 Dörrar, entréparti/portar
2027-2028 Lek och utegym
2027-2029 Värmeanläggning
2027-2029 Fasader, balkongfasader höghus
2028 Markkompletteringar samt förnyelse av växtlighet
2028-2029 Yttertak
2028-2030 Fönster
Vänligen se i årsredovisningen för mer information. Löpande underhåll görs kontinuerligt. (Kontrollerat 2026-07-28)
I föreningen finns 399 garageplatser/MC-platser och 226 P-platser/husvagnsplatser.
Kostnad:
P-plats vid gata 300 kr/mån
P-plats på p-däck 300 kr/mån
Husvagnsplats 400 kr/mån - uteparkering för personbil/större fordon (maxvikt 2.5 ton)
Varmgarage 500kr/mån
Kallgarage 400 kr/mån
MC-garage 400 kr/mån
Mopedgarage 116 kr/mån
Laddplats, 700 kr/månad + förbrukning, 3,60 kr/KWh
Kösystem tillämpas och väntetiden får blivande medlem information om i samband med inflyttning. Bredablick sköter all uthyrning, uthyrning@bblick.se eller 010-1775900.
(Kontrollerat hemsidan 2026-10-07)
Digital-TV via Tele2, grundutbud ingår i avgiften.
Bredband via Bredband2 (1000/1000 Mbit/s) som ingår i avgiften med en startavgift på 200 kr.
Föreningen har en gemensam innergård.
I varje hus, utom 4 och 14, finns två tvättstugor med två tvättmaskiner och en torktumlare i var stuga och ett tillhörande torkrum. Det finns även stenmangel och en kallmangel i husen.
4 och 14 har en tvättstuga med samma utrustning som i övriga hus. Tvättmaskinerna är självdoserande, föreningen står för tvätt- och sköljmedel.
I varje hus finns ett barnvagnsrum/rullator-rum. Det finns stort förvaringsutrymme på vinden samt skåp och cykelparkering i källaren.
I höghusen finns vindsförråd samt matkällarförråd och i låghusen finns källarförråd och matkällarförråd.
Föreningen har en övernattningslägenhet som kan hyras för 300 kr/dygn. Lägenheten finns på Kulladalsgatan 26 B. Det finns även tre lokaler, lokalen på Kulladalstorget 7 kan hyras för 800 kr/dygn, en källarlokal på Kulladalsgatan 30A som kan hyras för 400 kr/dygn och en källarlokal på Kulladalsgatan 8F som kan hyras för 200 kr/dygn.
Föreningen har också ett nytt gemensamt gym på Kulladalsgatan 24. Avgiften är 100 kronor/månad/person som betalas via avgiftsavin som tillägg samt en startavgift på 200 kr.
I föreningen finns en omfattande fritidsverksamhet med bland annat boule, canasta, gymnastikgrupper och qi gong. Det anordnas även utflykter, vin- och matprovningar, teaterbesök, barnjulfest, filmkvällar m.m.
I övrigt råder en hög säkerhet med elektroniska lås i samtliga gemensamma föreningslokaler och postlådor.
Information som berör föreningen är inhämtad av årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du själv att kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I samband med överlåtelse vill föreningen genomföra en tillsyn av bostaden med säljare och köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.hsb.se/malmo/peralbinshem
För mer info kontakta kontoret@peralbinshem.se eller 040-191730.
Puls och utveckling bildar tillsammans ett stort plus i södra delarna av Malmö. Sedan länge etablerade bostadsområden möter framtidens kvarter bland koloniområden och grönska. I Södra Malmö ökar hela tiden utbudet av aktiviteter och shoppingmöjligheter genom satsningar på Hylliebadet, Malmö Arena och Emporia. Här står man inte still.
Fosie, Hyllie och Oxie är exempel på sedan länge etablerade socknar som idag ingår i vad vi kallar Södra Malmö. Stadsdelen Hyllievång, som etablerades i mitten på 2000-talet med satsningen på Citytunneln, visar vägen. Här finns flera nya områden med flerfamiljshus. Här ligger också Emporia, ett köpcentrum med 230 butiker, samt Malmö Arena där Malmö Redhawks spelar ishockeymatcher och stora konserter äger rum. Hylliebadet är ett modernt badhus för hela familjen.
I Hyllie har man bevarat värdefull mark som t ex koloniområdet Ärtholmen som anlades på 1940-talet. I Bellevuegården och Bellevueparken blandas villor och radhus trevligt med parkers gröna rum. Bostadsområdet Lindeborg erbjuder också ett fint odlingsområde med kolonilotter. I närheten ligger Bergdala med byggnader från 1920-talet.
Nydala samt Kroksbäck etablerades samtidigt som intilliggande Hermodsdal på 1960-talet och domineras av flerfamiljshus. På kullarna i Kroksbäcksparken finns en av Malmö stads uppskattade temalekplatser, Äventyrslekplatsen. Precis invid ligger Holma som tog form under 1970-talet. Kulladal är ett stort och välkänt område med service och skolor vars historia går tillbaka till 1800-talet.
I Fosie har folk levt sedan vikingatiden och området visar på historiens utveckling med sin blandning av äldre bebyggelse och den folkhemssatsning som gjordes under 1950- och 1960-talet då flerfamiljshus uppfördes. Exempel på sådana stadsdelar är Almvik, Gröndal, Heleneholm och Hermodsdal. I Eriksfält finns flera villor och radhus som uppfördes redan tidigt 1900-tal och även i Gullviksborg varierar boendeformerna. I Kastanjegårdens lugna kvarter ligger villor byggda på 1970-talet. Augustenborg är ett område med låga flerfamiljshus som uppfördes under 1940-talet och som nu är känt som ’ekostad’.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Kulladal? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
